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ローンについて、兄弟の事故情報が関係するのか？
- 兄Ａが住宅ローンを払えず競売にかけられることが決まった。兄Ｂが購入する場合、兄Ａの事故情報は関係するのか？兄Ｂが兄Ａの代わりにローンを払っても競売を取り消せるのか？
- 銀行に相談した結果、兄弟や身内の事故情報はずっと残るため、兄Ｂはローンを組むことができない。この場合、兄Ｂが購入することは可能か？妹の私の家族にも影響するのか？
- 家族が自己破産していても、ローンを組む本人に問題がなければ家族には関係ない。しかし、兄Ａの事故情報が兄Ｂや他の兄弟にも影響する可能性がある。詳しい回答をお伝えします。
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No.2です。 ＞兄Ａのせいで、ローンを組む事に関係する事はないと思って大丈夫ということですか？ 「基本的には」その通りです。兄Ａの連帯債務者や連帯保証人になっていないなら、たとえ家族でも「別の人間」ということです。 とは言え、例えば同居しているとか、同じ家業で一緒に働いているとかだと、「財布」も一緒とみられる可能性はあります。また兄Ａがよほど信用出来ない人間だと、その家族親戚も同様とみなされるかもしれません。 このあたりは金融機関の見方次第です。
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- AR159
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まず競売をストップしてもらわなければなりません。 競売というのは、その不動産を欲しいと思う者が裁判所で「入札」し、一番高い札を入れた者が落札する仕組みです。 兄Ｂが競売に参加することも可能ですが、確実に落札できる保証はありません。 競売を行うと、現状では価格が著しく低下するため、仮に誰かが落札したとしても債務額全額には満たないことが殆どで、債務者（兄Ａ）はまだ借金が残った状態となり、残債が払えないと最終的には自己破産せざるを得なくなります。 この場合、兄Ａの保証人（がいればですが）にも保証債務の履行が迫られます。 これに対して「任意売却」という方法があります。 これは「競売」で強制的に売りに出すのではなく、任意の購入者を見つけてきて抵当権設定者（金融機関）と価格交渉し、売買を行うというものです。 この場合、あくまでも価格は債権者との間の話し合いで決まるので、競売よりも高い価格で売ることが可能になるので、債権者も喜びます。問題は任意購入者が現れるかということと、双方の希望価格で決着できるかということになります。 質問のケースは、任意売却で兄Ｂが購入者になれるかどうかです。 そのためには、まず金融機関（住宅金融支援機構）に競売をストップしてもらい、家族が任意で購入する意思を伝えます。これが出来ればあとは購入価格の交渉になります。 その後兄Ｂがどういう形で資金調達するかは別問題です。兄Ｂに返済能力があると認められれば、どこかの金融機関で借入は可能でしょう。 問題は、兄Ａのこれまでの不誠実な対応に対し、既存金融機関は不信感を持っているでしょうし、住宅金融支援機構は「お役所」なのでローン回収そのものよりも「社内手続き」を優先するので、競売を止めることが難しいかもしれません。
お礼
細かい説明をありがとうございます！ 兄Ａは本当に無頓着、無責任すぎて、信用なくしてもしかたないですよね。。 兄Ｂが、兄Ａの家を任意売却で買うとした場合、また、競売は諦めて全く他の自分の家を買う場合なども、ローンを組む事に関しては、借り入れに見合った収入や勤続年数が妥当だとしたら、ごくごく通常の審査という事でいいのでしょうか？ 兄Ａのせいで、ローンを組む事に関係する事はないと思って大丈夫ということですか？ 妹の私にも関係ないと思っていいですか？ お分かりでしたら、こちらもご回答頂けたら幸いです。
競売物件になったらただの、中古住宅を扱う所では、買えません。 競売に、落札して、権利を取る事に成ります。 それか、落札した、業者を通して、買う事に成ります。 ただ、そこまで、かなりの日数が掛かると思います。 ただ、お金の工面に付いては、正直 何とも言えません。 借りれるかどうかは、他の方の、回答を待ってください。
お礼
ありがとうございます！ やはり、競売にかけられてしまったら、なかなか難しいのですね。。 兄Ｂや妹の私まで、兄Ａの事故情報のせいで万一ローンを組めなくなってしまう事が一番心配なので、それについて詳しい回答をいただけるのを祈ります。
お礼
再度お返事ありがとうございます！ やはり長男は無神経すぎて、信用なくしてもしかたないですよね。。 でも、一般的には、次男や私には関係してこないってことなら少し安心しました。 ちなみに、私や次男は保証人にもなっていないし、会社も全く別で、一緒にも住んでないので、影響がないことを願うしかないですね。