住宅ローン?

質問

両親が亡くなり、兄弟で遺産分割しました。現金は殆どなく、ほぼ家と土地のみです。兄と話し合いの結果、私が相続することになったのですが、半分のお金を兄に払うことで話し合いがまとまりました。ここまでは問題無いのですが、兄に払う数千万のお金です。勿論、そのような現金は持っていないので、色々な銀行等に行って確認したのですが、当たり前ですが住宅ローンではないのでローンは組めなく、全て借金になると言われました。借金となると4%～と利子が高い上に限度額があり結構面倒臭いです。兄は急がないからゆっくりでいいよーとは言ってくれていますが正直悩みます。質問は住宅ローンみたいに安く借りるてはないのでしょうか?土地という担保もありますし。アドバイスお願いします。

回答No.1

nekoojisan

それなりに資産のある両親の相続を経験して、今は都内で不動産業を営んでいます。
今回のケースはここ最近よくある事です。

お兄様に支払うお金を「代償金」とか「代償分割金」と言います。

解決策とし、３通りあるかと思います。

１）相続した土地、建物を売却する。
愛着のある家とは思いますが、思い切って売却して現金化するのです。立地等で難しい場合もありますが、近くの永く営業をしている不動産屋さんに相談して見て下さい。

２）代償金を分割で延払いとする。
仮に、お兄様に支払う金額が２０００万円だったとした時に、１００万円×２０年という事をお願いするのです。この場合、毎年〇月〇日までに支払う旨の「覚書」を作成します。あくまでも代償金の収入なので、お兄様側にも贈与税や所得税なども掛かりません。

３）その土地、建物を担保に金融機関から借り入れをする。
一般的に担保のある融資は、住宅ローンまではいかずとも、通常のローンよりは低率です。この場合、銀行でも地銀、信用金庫や信用組合など、複数の金融機関に相談してみて下さい。

以上ですが、理解あるお兄様でしたら、多少の時間を貰って、よく調べてみて下さい。
尚、怪しげな不動産業者や貸金業者にはくれぐれもご注意下さい。

お礼

ご返答ありがとうございます。やはりこの3方法が現実的ですね。家族で相談しながら決めます。ありがとうございました。