ローン返済について、教えてください！

質問

父が亡くなり、私と妹で遺産分割いたしました。家がひとつあったのですが、ローンが残っており（団信には入っていなかった、ローン残1000万弱）、遺産のほとんどをローン分として妹に渡して、その家は妹が相続することになりました。というのも、私は結婚しており、妹はまだ独身の為、「家さえあれば」と相談した結果でした。また、父と母は離婚しておりますが、母は経済力がない為、現在妹名義のその家に住んでおります。
　しかし、この度、妹に渡していたローン分のお金がローン返済に回されず、妹が使ってしまった事が分かり（金融機関から連絡があった）聞き、驚いて、混乱しています。私が確認したところ、現在は任意売却するか、一括返済するかのどちらかだということです。たとえ売却しても、ほとんどお金が残らない為、母が住む次の家までは用意できません。
そこで質問なのですが・・・
1.やはりこの場合、妹のしたことにきちんと責任を取るという為にも、売却（下手したら競売）するのが良いでしょうか？母は自分自身で独立しなければいけなくなりますが、経済力がない為、不安です。
2.ローン残分を私が払う。この場合、法律的にどのようにするのがよろしいでしょうか？

内容がややこしく非常に申し訳ございません。ここのところ何日も考えましたが、どちらつかずで、悩み続けています。私が肩代わりすることは、本当はしたくないのですが、母のことがあるため、決断しかねています。どんなことでも結構ですので、ご意見などいただけると幸いです。

回答No.2

uho-iiotok · ベストアンサー

ちょっと良く分からないのですが

＞家がひとつあったのですが、ローンが残っており、遺産のほとんどを
＞ローン分として妹に渡して、その家は妹が相続することになりました

これは仮に相続する資産が2000万ほどあったとして、ローンが1000万あるので
質問者：500万（単純に+）、妹：1500万（1000万のローン込み）
というように分けたという事でしょうか？
そうであればローンを支払うのは妹という事になると思いますが、

＞しかし、この度、妹に渡していたローン分のお金がローン返済に回されず、妹が使ってしまった事が分かり

という文章から、ローンの支払原資は質問者さんが準備していたように捉えられます。

この点が？？？な訳ですが・・・。

＞1.やはりこの場合、妹のしたことにきちんと責任を取るという為にも、売却（下手したら競売）するのが良いでしょうか？
母は自分自身で独立しなければいけなくなりますが、経済力がない為、不安です。

毎月のローン支払額＞母親の為に援助する金額
ならば、売却してしまった方が当面は楽になります。
ただ、母親に援助が必要なくなるまで継続する事になるので、長期間に渡るときついかも。
逆のパターンだと、ローンを支払う方が良い事になります。
払い終わってしまえばそれで終わりですし、家は資産として残りますので。

＞2.ローン残分を私が払う。この場合、法律的にどのようにするのがよろしいでしょうか？

家の名義を質問者さんに変えるのがよろしいのでは？
母親や妹はそのまま住まわせるが、あくまでも質問者さんの持ち物。
売ったり、担保に入れたりが自由に出来ますし、質問者さんの子供に相続させる事が出来ます。

専門家ではないので参考までに

お礼

ご意見ありがとうございます！
相続ということに関しては、妹に多く渡したということになります。

あと、ご回答いただいているように、私が買い取ることができれば良いのですが、兄弟間の贈与で税金が発生するみたいなので、難しいようです。共有名義だと持分で可能みたいなのですが、ややこしくなりたくないので、私一人の名義にするなら買い取りも考えようかな、と思ったりしていました。

この度は、丁寧にお答えいただき有難うございました。
感謝しております。

回答No.1

orthopaedist

ローンの残りをあなたが払える位なら、そのお金でお母様の住居が確保できると思います。（1000万あれば、月8万円として10年分以上になりますから）
よって、妹さんは自己責任で、家を処分するなり、金を集めるなりして頂き、あなたは、お母様の住居の確保をするのがいいと思います。

お礼

早速のご意見有難うございます。
おっしゃるように、次の母の家の分を援助しようかと思ったりもしますが、母はまだ60歳（以前大病をしているため、なかなか働きに出れない）、賃貸で払い続けると１０年以前に底をつきてしまう恐れがあるので、そうなると田舎でも家を買う方がいいですよね？・・・。本当は、母は母で独立していればこのような心配はないのですが。「そこまで心配する必要ないんじゃない？」という意見も周りにいたのですが、やはり親である以上見捨てることも出来ず・・・（苦笑）。
いろいろ考え過ぎて分からなくなっていた為、ご意見本当に感謝しております。