購入＆売却済マンションの未確定申告

質問

夫婦で半分ずつローンをして居住用中古マンションを購入し、
その後1年半ほどで離婚に伴い売却をしました。
購入時も売却時の確定申告をしていません。
購入からは5年たっていますが、今からでも申告をしたほうがよいのでしょうか？
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購入時期：　5,6年ほど前
売却時期：　3年ほど前

金額　　　：　購入時よりも50万程度高く売却できたと記憶しております。
（書類を当時の主人が持って行ってしまったため手元に詳しい情報が無いのですが、、、購入時にかかった諸経費を含めるとマイナスです。）
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お恥ずかしい話ですが、知識もなく会社以外で特別に申告が必要という認識もなく
最近「必要だ」ということを耳にし調べましたがなかなか理解できず。。。

初歩的で恐縮ですが、どなたかご教示いただけませんでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.2

86tarou · ベストアンサー

購入時も売却時の確定申告をしていません。＞
売却時は儲かっていなければ申告の必要はありません。
購入時に住宅借入金等特別控除の申告はされなかったのでしょうか？これは大きな金額ですので、もししていなければかなり勿体無いことになります。例えばローンの年末残高が1000万円あれば、10万円所得税が軽減されますので（控除が１％の場合で、所得税がそれ以上掛かる収入の時）。生命保険控除等のように所得から引く所得控除ではなく（所得控除の場合、控除額の税率分所得税が少なくなるだけ）、税金からそのまま引く税額控除ですので金額としてはかなり大きいですよ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1214.htm
なお、還付申告は５年間遡って申告出来ますので、間に合うなら今からでも申告した方が良いですよ。
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/qa/02.htm#q05

お礼

お礼が遅くなり大変申し訳ありません。
丁寧な説明、回答ありがとうございます。
大きな金額にビックリです。。。
５年というのが微妙なラインなのですが、すぐに当時の書類を用意して確認したいと思います。
ありがとうございました！

回答No.1

mukaiyama

＞購入時にかかった諸経費を含めるとマイナス…

それで間違いないなら、確定申告など必用ありません。

基本的に確定申告とは、儲かって税金を納めなければならないときにするものです。
損したときも確定申告するケースもあることはありますが、おたずねの件は当てはまりません。

お礼

お礼が遅くなり大変申し訳ありません。
回答ありがとうございます。
違反をしていたらどうしよう。。。とおもっていたので
不安な部分について払拭できました。ありがとうございます。