不動産仲介に関して。

質問

一戸建ての仲介をしてます。
所有者：不動産業者Ａ
仲介業者：私Ｂ
客：Ｃ
銀行：Ｄ
です。

年内決済すると言う事で、Ａに100万値引きしてもらってます。
（ローン特約は12/20まで）

契約は終わっています。
Ｃは年内決済のためにやることは全てやりました。
あとはＤからの返事待ちですが、まだ返事が出ません。
Ａは年内決済をせまり先に表示登記を済ませろと言う。（Ａ曰く、調査士が本日午前中に出さないと間に合わないと言っているらしい）
仮に表示登記をして、Ｄからの融資がダメならその分の登記費用はＣに泣いてくれとＡは言う。
質問(1)これって強迫になりませんか？

仮に年内決済できなければ値引きの100万はそのままで決済できるが、ＡがＢに支払う手数料を0円にするとＡが言う。
質問(2)法律的にこんなことってありえますか？

客も何も悪くない。銀行の返事がないから動きようがない。こんな状態で表示登記をせまる。
年内決済にこだわる。それなら契約前段階から年内決済できなければ値引きの100万円は元に戻ると伝えて客に納得してもらって契約するべきじゃないでしょうか？
Ａ社の担当者の個人的な理由（成績等）で年内決済にこだわってるように思えて仕方ありません。

今、この件についてＡの本社に伝えて本社の見解を待ている最中です。

上手く伝えられているかどうか分かりませんが、何か良いアドバイスがあれば教えて下さい。

回答No.1

noname#184677

ローン特約が２０日までなら、もはや結論は出たのでしょうけど、ローン脚下になる登記費用のリスクを他人に押し付けるのは脅迫罪・強要罪ですね。
Ａは業者のくせにとんでもない。行政庁の監督部門にちくってもいいくらいです。
＞仮に年内決済できなければ値引きの100万はそのままで決済できるが、ＡがＢに支払う手数料を0円にするとＡが言う。
質問(2)法律的にこんなことってありえますか？
ありえません。
仲介契約を結んだ以上、仲介手数料を払わないと、契約違反。裁判所に損害賠償請求を求める。契約書があれば判決、支払い命令ということで簡単に話がつきます。