個人間の土地取引、納得出来ません。

質問

質問させていただきます、20代主婦です。

田舎にて、実家の隣に空き地を150坪程所有しております。
この一部、全く公道に接していない約50平米分は大昔に分筆されており、
ご近所のAさんの名義となっておりました。この土地を(1)とします。
現況はこちらも空き地です。
この程新築を考え、(1)をAさんから買い取らせてもらうことにしました。
なお、(1)が無くても新築には特に影響ありません。

Aさんに尋ねると、(1)はもともとお宅の土地だったし、土地も小さく
うちでは全く活用出来ていない、固定資産税の負担がなくなれば有難い、
無償で譲渡する、とのことでした。

そのためこちらの費用負担で司法書士を依頼、
前例がないとのことでしたが無償譲渡による登記移転を行いました。

ところが着工の準備をしているのを見たAさんが難癖をつけ、
話を聞けばようは土地の対価として評価額30万円を出せと。
そしてそのお金のやり取りは誰にも言ってくれるなと言うのです。

始めにこちらから買い取らせてくれと言ったのに、と呆れましたが払える額です。
先祖代々の付き合い、これで納められるならと思いますが、司法書士の依頼費用、
無償譲渡を受けたことによる税負担、脱税の片棒を担ぐ羽目になること、
正当な対価を払うのに領収書がもらえるかもあやしいこと、何故かあちらが
偉そうなこと、全てに納得が出来ません。

これからどうすればいいのか、途方に暮れています。
せめて領収書はもらいたいです、日付は登記移転よりかなり後になりますが。
よろしければ何かアドバイスをいただけますか。

回答No.4

siro23

司法書士に相談しなよ。

こんなん相手にしてたら今度は工事中の騒音がうるさいとか、お宅の窓から家が丸見えじゃないかとか次々に言い出すぞ。

かもにされてんだよ。

回答No.3

noname#175531

他人のものとなると急に惜しくなり
いちゃもんをつけてくる人は結構年配の方に多いです。
ただ、隣人関係というのは後々測量の必要が生じた際なども何かとある可能性があるので
穏便に済ませておいた方が無難ですね。

今回の建築に関わる近隣対策費とでも思いましょう。

まずは、無償とされる為に払った贈与税はいくらか。
これは明らかに最初から有償としなかった隣人のミスなので30万円から差し引きたいですね。

柔らかく話ができる人物を家族から選抜し、交渉したらいかがでしょうか？
しかし、こんな難癖をつける人物は大体話し合いにならないのが通例ですがね。

あとは、今回の不動産譲渡について、今後一切の申し立て及び金銭の授受を請求しないことを承諾しました。というような覚書を一筆入れてもらいたいですね。
領収書は当然のことですので、もらいましょう。

とにかく笑顔で両方とも
『念のためですので(^_^;)
次の代などに移っていくとわからなくなったりして大変らしいんで。
今は仲良くさせていただいてるんで何も心配はしてないんですけれどもね。』
って感じですかね。

回答No.2

noname#232424

契約をかわして登記まですませた段階でいうのは，おかしいと思います。しかし，いままでAさんが固定資産税を払ってきたことを考慮し，また人間関係も壊したくないとすると，「礼金」として10万円くらいを領収書なしで包んでもいいのかもしれません。

回答No.1

shimaenaga

放っておいて何の問題もないのではないですか？

無償譲渡で契約は成立しているのですから、相手には何も請求権はありません。

登記も得ているのですから、相手の協力がなくて困ることは何もないでしょう？

相手も、何かヘンなことを言っているので、何かよからぬことを考えているとも思われます。

巻き込まれないようにするためにも、毅然とした態度をとるべきだと思いますが。