住宅ローンの審査が心配です。

質問

私の実家所有の土地に、戸建てを建てたいと考えています。

夫は、
前年度年収300万、
勤続10年、
介護福祉士(国家資格)、
44歳

ローンなし、滞納経験なし

借入額は1000万円までを考えております。

年収が少ないのと、年齢で審査が通るか心配です。

一般的に考えて難しいでしょうか？

回答No.4

kenanami3150

団塊世代の不動産問題解決コンサルタントです。r.

あなたには、住宅ローン利用の際の基本条件をお伝えします。
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住宅ローン融資条件は、●勤続年数３年以上、●年収３００万円以上、●場合によっては自己資金を、物件価格の２０％位求められることがあります。

金融機関は、「都市銀行」・「地方銀行」・「信用金庫」・「信用組合」・「農協（JA）」、その他があります。
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従って、年収も条件をクリアしているようですので、住宅ローン利用には問題ないと判断されます。

そして、それを明確にするために、一度、最寄りの金融機関の住宅ローン相談窓口を訪ねて相談することをおすすめします。
（相談は無料で、相談だけでもあなたにリスクはありません）

実際に金融機関で相談して、あなた方が置かれた立場がどのような状態かを聞けば、おのずと計画も具体的になってくるはずです。

金融機関での相談は、堂々と行けば良いです。
何も遠慮など不要で、現段階で借りてなどいないのですから。

以上、参考になれば幸です。
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なお、よければ検索サイトで私の公開ID「kenanami3150」を開いていけば、私の「知恵ノート」が見られ、参考になる項目があります。

お礼

詳しく教えて頂きありがとうございます！まずは相談窓口ですね。

回答No.3

noname#184677

ご実家の土地に担保設定して義父さまが連帯保証人になる形でないと
その年収で1000万といえども難しいでしょう。

お礼

回答ありがとうございます！保証人本人の妻の父親(本人の義父)にお願いする予定です。

回答No.2

takashi19690710

頭金はあるのでしょうか？

まあ新築土地ありでしたら２０００万～２５００万位の物件でしょうか？

それで１０００万の借入とゆうことは１０００万～１５００万ほどの貯蓄があるのですね。

と推測して回答します。

現在それだけの貯蓄があるのでしたらもう少し貯蓄を増やし現金購入を視野にいれたほうがいいですね

借入したはいいが年齢的にも病気などで働けなくなる可能性が大きいので借金は無いに越したことはありませ

ん

僕も４３歳で３０００万ほどの物件を現金購入しました。

やはり借金が無い方が精神的にも経済的にも楽ですよ。

それと質問者様の収入を考えると借入はもしかするとダメかもしれません。

お礼

回答ありがとうございます！残念ながら頭金はそれほどありません。
しかし、実家のご近所の母子家庭のお母さんが年収300万未満で審査に通ったとも聞きましたので、まずは銀行に相談してみます。

回答No.1

hiromititan

おっしゃる通り年齢と収入が少しネックになると思いますが、友人は４４歳で中古のマンション１５００万位でローンにとうりました。
銀行に一度相談していてはいかがですか？

また、最悪の場合、土地を担保としてみては、もちろん家屋は担保として第１抵当権にはなりますが、ローンはくめるとおもいます。

お礼

回答ありがとうございます！最近は結婚も遅くなる人が増えて住宅購入も遅めの人は珍しくないと聞きましたが、やはりその傾向はありそうですね。土地担保は覚悟しております。銀行に相談してみたいと思います。