住宅ローンの審査に通る可能性は？

質問

住宅ローンの審査について教えて下さい！
現在勤続８年目、正社員で働いています。年収は２７０万位です。結婚を控えていて同時にマイホームの購入を考えています。相手の年収は４００万位で勤続３年目で正社員です。
審査に通るか心配している所は、過去に自己破産寸前までいき裁判所が間に入りました。自己破産はしませんでしたがその時に借入の返済が１ヶ月遅れました。現在は１０万借入があります。その他の借入は返済ずみですが心配しています。
もう１つは相手の職業がトラック運転手だというところです。トラック運転手は住宅ローンが組みにくいと在るハウスメーカーで言われました。土地と建物で３０００万弱になりそうなのですが、審査に通るか心配しています。詳しい方、意見をいただけると助かります。よろしくお願いします。

回答No.1

walkingdic · ベストアンサー

ご結婚されるとのことでかなりテンションが高くなっているようにお見受けするのですが、もう少し落ち着いて下さい。

まず３０００万弱の物件価格であれば多分総支払額は３０００万超えると思いますけど、自己資金はどの程度で、実際にくむローン額はどの程度なのでしょうか。

総年収が双方合わせても６７０万程度となると、基本的にローン金額は２０００万以下にはしないと苦しいので、１０００万強の自己資金が必要になると思われます。
これは銀行の審査云々だけではなく（関係はしていますが）、婚姻後の生活を考えた場合に過大な負債とならない目安でもあります。

もしご主人単独となると４００万程度の年収ですからローン金額は精々１２００万程度には抑えないといけませんし。もしこの路線でいけるのであればご主人単独でくめば御質問者の過去の事故歴も、現在の借入も関係しません。

裁判所が間に入ったというのは特定調停なりをしたということだと思いますので、間違いなく事故歴にはなっています。その記録が今現在残っているのかどうかはわかりませんけど、まだ特定調停後の返済が完了していないのであれば間違いなく残っていますので、ご質問者との収入合算はまずできないと思った方がよいです。

ただそれ以前の話として、婚姻をまだしていないのであれば、家庭を持ってからの家計の計画はきちんと既に立てられているのでしょうか？もしお子さんも欲しいということであれば、その分の資金なども計画していますか？
ちょっと、審査の話以前にそれが心配なご質問なので、老婆心ながら助言しておきます。

回答No.3

apper1999

はじめまして。
質問内容とちょっと異なるかも知れませんが
アドバイスとして聞いてください。

私も結婚の時に、うちを建てる時期と子供を作る時期を決めていました。
結婚して一緒に住み始める時に
電化製品や、食器など一切買い足していません。
新婚なのに、唯一買ったのは壊れたコーヒーメーカーのみ。
（お互い一人暮らししてたので、電化製品はそろってた）
妻ともお互いに2年後に家と子供をもうけようって話し合ってたので
無駄なものは一切買いませんでした。
※σ(^^)がNDS買ったけど・・・

結婚一周年：ケンカなんかしょちゅうだけど、土地とＨＭ探し始めました。
結婚１．５周年：気に入った土地と、HMを見つけました。
結婚２周年：一ヶ月後ですが、新居に入居します。

お互い、独身時代やりたい放題やりつつもお金はためてました。
見栄っパリじゃないんで、いらないものにお金かけません。
入居後、数ヶ月後に第一子が生まれます。

子供は授かりものだけど、授かったら幸せに育てたいと思いますよね。
結婚ってそこまで考える必要あるんじゃないかな？
一生ＤＮＫＳだったら余裕じゃないかな？
だけどＤＮＫＳだったら戸建なんかいらない
ってのが私の考えです。

ローンの件の回答としては、無謀かと思います。

回答No.2

ATOK17

前にも同じ質問をしてまだ締め切ってませんよね？？
何故もう一度質問しているのですか？

あなたの合算では無理です
旦那の収入だけでは３０００万円は無理です
特にトラックの運転手では危険度が違うので
仕事中の事故死でローンチャラって事も有りますので
担保以上の貸し出しは無いと思いますがね

なんでそんなにマイホームが欲しいのか知りませんが
考えるのは生活が安定してからの方が良いのでは？

お礼

前回の質問が見つけられず再度質問してしまい、申し訳ありませんでした。もう少しじっくり計画を立ててからまた考えようと思います。いろいろな回答いただきありがとうございました。