火災における家賃について

質問

いつもお世話になります。

早速ですが、両者の話し合いの結果によるところが大きいのかとも思うのですが、教えてください。

２人住まいで入居しているマンションがありました。
契約者がたばこによる失火にて一酸化炭素中毒で死亡、同居者は外出で無事です。
同居者は火災の修繕をして住む事になったのですが、修繕の間の家賃については取るべきなのでしょうか？
住める状態でなく、荷物も一時撤去し部屋としては空になっています。

修繕にかかる費用についてはどのようにするのがいいのでしょうか？
入居者個人の保険を使ってもらうようにするべきと言うのがもちろんだとは思いますが、保険に入っていません。
一応大家の火災保険、足らない（保険適用外部分）部分は同居者の負担と考えています。

契約書に書いてあることかもしれませんが、一般的な意見ありましたら教えてください。

回答No.2

noname#203300 · ベストアンサー

一般的には（弁護士に相談すべき案件ですが）全て契約者とその『保証人』の負担すべきことです。

　保険についても『一応大家の火災保険、足らない（保険適用外部分）部分は同居者の負担』と書かれていますが、『保険に入っていません。』は質問者様には全く関わりのない契約者と『保証人』の『自己責任』です。事情が分ると『大家の火災保険』の保険会社が素直に出すかどうかも疑問です。いずれにしても保険会社は契約者とその『保証人』に後からその分を請求するかもしれません。なにせ、火災の損害を賠償すべき人間がいるわけで、火災保険の契約者である質問者様には何の責任もないわけです。

　賃貸物件での火災の賠償責任は、普通の火災と違って、火元は隣人等への賠償責任は免除されるようですが、大家とは賃貸契約という別の契約によって賠償責任が生じます。

　質問者様は『入居者個人の保険を使ってもらうようにするべきと言うのがもちろんだとは思いますが、保険に入っていません。一応大家の火災保険、足らない（保険適用外部分）部分は同居者の負担と考えています。』まで優しく対応なさっておられるのですから、住めない間の家賃は払わないなど言い出すようでしたら、法に基づいて厳しく対応する旨を伝えれば良いと思います。『同居人』と言っても契約に基いて住んでいるのでしょうから（私のところでは『同居人』にも身内の『保証人』を立てて頂いています）契約者同様に請求できると思います。

　なお、『死亡』もあったようですので、それによる損害（風評による被害）も多分出てくると思います。そこも含めて弁護士に相談した方が賢明と思います。

回答No.1

zozokegatatu

誰の為に被害をこうむったかを考えてください。

普通は使えなくなった部屋の家賃は「とります」貴方が悪いわけではないでしょう？
老朽化で天井が落ちてその間の修繕なら貴方に責任がありますから、家賃は取れません
しかしながら今回は失火でしょ？相手の

だったら修繕している間は加害者の為の賠償修繕なんですから、家賃を被害金に合わせて請求です。