滅失登記の時期

質問

お世話になります。
古い実家を建て直すことになり、一度貸家に引っ越しました。
古い家は先日解体されました。
新しい家は来年早々に完成する予定です。

滅失登記をしようと思うのですが、今年中に済ませると来年の固定資産税に反映されるでしょうか。もしそうなら、今年中にやってしまおうと思います。（自分でやります）

ただ、貸家に住民票を移していません。
ですので、住所のある場所には家がないのでホームレスの登記、ということになり、貸家に住民票を移してから行いなさい、と言われてしまうでしょうか。そうなると、あともう少しのことなので住民票を移すのも面倒だなと思っております。

業者さんは、登記は来年まとめてやればいいじゃないといっていますが、家族は少しでも早くやりたいようです。

いつ行うのがよろしいでしょうか。ご教授いただければありがたいです。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

oyazi2008 · ベストアンサー

固定資産税ならば解体業者の取り毀し証明書を役所の課税担当課へ持参し手続きすれば建物に対する課税はされません。
しかし土地の広さや評価額などわかりませんが、市場価額で1500万を超える土地で200平方メートル以下の場合は、居住用建物に供されていれば３分の1に減額されていますので、一概に更地にして固定資産税や都市計画税が安くなるわけではありません。

現在お手元にある、固定資産税などの割賦明細に課税評価額の金額が記載してあります。(標準額ではなく高い方の金額)の土地の評価額に70%を乗じて固定資産税だけなら1.4%、都市計画税も付加される地域なら1.7%を乗じて計算してみて下さい。おおよその更地での課税金額がわかります。
これで建物があったほうが安い場合はそのまま知らんぷりで、来年以降滅失すれば良いでしょう。

お礼

ありがとうございます。
築40年の家の固定資産税よりも、更地の固定資産税の方が高そうです。
ハウスメーカーさんも来年で良いのではと言っていましたので、家人を説得しました。
ありがとうございました。

回答No.2

tk-kubota

自分でできるならば、今年中にした方がいいです。
固定資産税は、1月1日付けの所有者に課税されますから。
なお、新築に際し、建築許可申請では、同一地番に登記上建物があれば許可できないです。

お礼

ありがとうございます。
家の固定資産税を減らそうと思って今年中にと考えました。

ちなみに、建築許可は、家を取り壊す前提で取れてしまいました。