頭金なしで住宅ローン組んだかたいらっしゃいますか？

質問

今狙っていた土地が売りに出されそうなんです！(多分建売みたいです)場所は今住んでるマンションの目の前！
ここなら子供(小学生)も転校しなくて済むし近所の友達とも離れなくて済むので子供もそこがいいと言っています！税金もあがるしこの土地を逃したくないです。夫婦共働き予定。(妻がもうすぐ再就職します)いつか同居もする予定でその時は実家の土地を売る予定！
実家の土地は昔財産分与？の計算した時にだいたい1000万の値がついていました。
近所の建売は大体1600万くらいで多分狙ってる土地もそんなに値は張らないと思います。今７万の家賃なので住宅にあてたいです！厳しいご意見あるかと思います！是非参考にしたいのでよろしくお願いします！

回答No.3

toteccorp · ベストアンサー

私は6年前、頭金なしで物件価格以上のローンを組みました。
一目ぼれした家を買うために、貸してくれる金融機関を探しました。
半分（1600万円）でも貸せないと言われた銀行もありました。
簡単にあきらめる人が多いですが、努力すれば良い結果でなかったとしても良い経験になると思います。
百聞は参考程度に。
しかし何が聴きたいのかよくわかりません。
頭金は関係ない気がします。
今の状況で支払っていけるのなら、買えばよいと思います。
先の事を心配し過ぎては、家は買えません。
私は以前（16年前）、家を建てました。
その後景気が悪いくなり給与が少し下がったため6万6千円のローンが支払っていけなくなり、転職（11年前）したことがあります。
結果的にはそれが良かった。
それがなければ今は全く違った人生だった。
今の家も買ってなった。
今節約生活をしていますが幸せです。
借金は大きくなりましたが以前よりは裕福です。
何かあったらと無駄な心配は好きではありませんが、慎重に。
多少の余裕は必要と思います。

お礼

ありがとうございます。
聞きたいのは頭金なしでローンを組むのは無謀ときくのでなにが無謀なのか、実際建てた人はどうだったのかが聞きたいんですが分かりずらかったですかね？すいませんでした。
そうなんです！何かあったらと考えて貯金や準備をするのは嫌いじゃないですがそれに怖気ついてなにもできないままも嫌ですし、本当に今税金。って所と、目の前にある土地！って所に勢いがついてる感じです。やらなきゃ結果はでないですしね！ありがとうございます！

回答No.5

garasunoringo

昨年、頭金ゼロのフルローンで注文住宅を建てましたよ

ローンを組まずに現金決済で建てることも不可能ではありませんでしたが、そうすると手持ちの預貯金が残らなくなってしまうし、35年固定で1.25％という低金利なら借りた方が得なので

建てて間もなく震災

直接の被害は免れたものの、震災の影響で仕事が激減し収入が1/5以下になってしまいましたが、不測の事態用に残しておいた預貯金でしのげました

世の中、予定通りにはいかない方が多いものです
ヘタに頭金なんか入れないで、フルローンにして正解でした

お礼

ありがとうございます。
震災。それは大変でしたね。ご無事だったのがなによりです！

不測の事態。確かに生きてると色々ありますよね。予定通りにはいかない。でもだからこそ！若くて勢いあるうちに!!!とも思えますし。考えようですかね・・・ありがとうございます！勇気でました(^^)

回答No.4

oo14

土地代は知れているのでしょうから、建築制限あり物件であっても、業者さんに交渉してみられては？
消費税は土地には関係がありませんし。
また、融資を決めるのは銀行です。業者ではありません。
実家の土地を担保にすれば、貸してくれると思いますよ。交渉次第です。
なお、家はお金ができたときにしなければしょうがないですね。

お礼

ありがとうございます。
え？？？土地に消費税は関係ないのですか？？？？何も知りませんで^^;
交渉大事ですよね！今土地だけで売ってもらえないか業者さんに聞くだけきいてみます！

回答No.2

pandalife0

はじめまして。

頭金を出して住宅ローンを組んでも支払えなくなる人がたくさんいるこのご時世ですし、自分で試算してみて払えるだろうと思っても、頭金なしでローンを組むなんて無謀でしかないですよ。

１６００万というのは、あくまで近所の建て売り住宅の金額であって、だいたい同じ様な金額だろうと勝手に予想してるだけですよね？

父が建築系の仕事をしてるので原価などの内部事情は大体知っています。

こんな事を言っては父に怒られますが、終の住処には絶対と言っていいほどなりませんよ。
すぐにガタが来るし、買ったのを後悔する人が大半です。

それでも買う気になりますか？

お礼

ありがとうございます。
そうなんです。今色々家や土地を見てきて悩んでるところです。ツーバイはやっぱり引っかかる所ではありますが２０年後もし同居(子供と)になったら立て直しもありだなー。だったら最初くらい安くても良いのかな…とも思いますし…。
無謀。そうですよね。ですが毎年８４万も家賃払って税金上がって頭金を貯金してってゆうのももったいないですよね。家が社宅や実家、団地なら話は別ですが。ちなみに頭金なしだと何がどのくらい無謀ですか？

回答No.1

cutedane

こんばんは～まずアナタ様の話は全て予定ばかりですね。妻…就職の予定。実家…売却の予定。そして同居の予定…両親は歳をとればとるほど今住んでる所を動きたくないもんです。それに１６００万位でと…ご両親に子供？人にアナタ様夫婦で最低５人？５０坪の家を新築し坪単価４０万で２０００万・４５坪の坪３５万で約１６００ですよ！それに土地代が…あまりにも大雑把すぎですね。予定がクリアしてから考えましょう。１６００万で済むなら今の家賃を考えれば取得も可能ですが…どう考えても１６００で土地取得に新築は厳しいのでは？地域がどこかは知りませんが今の住まいのアパート家賃７万からの判断ですが…

お礼

さっそくの解答ありがとうございます！確かに予定ばかりですね(笑)でも再就職(正社員)は決まったので研修を今度行ってからの勤務ですので(^^　実家も同居するなら売却するって言うことも同居するのも話済みです。ちなみに同居は母一人です。なので４人ですね。
うちはほんと田舎で田んぼばっかだったのが最近では住宅街に急に発展しました。今住んでいるマンションはこんな田舎で１０万も家賃がしたと有名なところです(笑)少し奥にいくだけで土地は60坪で450万くらいとゆうくらいの田舎ぶりです。大雑把なのはまだ勢いのみで動いてる所もありましたので嫌な思いされたらすいません。