離婚予定ですが住宅ローンの扱いは？

質問

離婚する予定ですが、住宅ローンが２０００万円ほど残っております。
財産分与でどのように取り扱うべきかお教え下さい。

(1)妻が実家に戻り、私は結婚後に建てたこの家に住み続ける予定です。
(2)土地、建物ともに共同名義で持ち分は５分の３と５分の２としております。
(3)２０００万円のローンのうち１５００万を（一昨年借り換えをし）妻の名義で借り入れています（私は現在も病でローン用の保険にはいれず、連帯保証人にしかなれませんでした）。
(4)残りの５００万円を私名義で借り入れています（妻が連帯保証人です）。
(5)過去に私の父からの遺産相続で１４００万円の繰り上げ返済をしています。
(6)２人とも公務員で年収はほぼ同じです。
(7)息子２人は妻が養育する予定です。

養育費の他に、この住宅ローン（妻名義のローンを含め）の全額を私が支払う予定です。しかし、私の病のこともあり、いくらかでも支払い金額を抑えたく思うのですが・・・。可能なものでしょうか。

回答No.2

a_tomo · ベストアンサー

（１）妻の持ち分の５分の２を、私が借金を支払い終わったとき、または払うという公的証書？等を作り、私の持ち分に移すことは難しいのでしょうか？妻は土地、家共に私の名義にすることには同意しています。

　この辺、精算をお勧めしたので書きませんでしたが、離婚後に妻の借金を払うとか、払い終わったときに妻から土地をもらうというのが、贈与と見なされるかと思いました。私はこの辺は余り詳しくないので、事前に弁護士なりに相談されることをお勧めします。

（２）また、財産分与するときに、私のもらった遺産を勘案することはできるのでしょうか？

　勘案の意味がどっちか良くわかりませんが、その遺産は結婚とは関係ないもので、貴方が通常の手続きで手に入れた貴方のお金です。貴方は妻には関係ないお金を出しているのですから、その分考慮されるのは当然だと思います。3/5とか2/5の中の貴方の取り分として考えるべきと思います。

回答No.1

a_tomo

酷なようですが、不動産を処分して現金に変え、離婚と同時に精算してしまうことをお勧めします。

・まず、子供は別にして、離婚してしまえば妻とは赤の他人です。これが原則。
・妻側から見た場合、貴方のローン支払いが遅れれば、当然請求が行きます。また、貴方が破産でもすれば、道連れになる可能性があります。騒ぎに巻き込まれるのは間違いありません。又、住宅を買いたいと思っても、新たな住宅ローンを組む障害になるでしょう。
・貴方側から見て、妻に何かあれば、家の2/5の権利を誰かに取られる可能性があります。また、営々と払い続けても2/5は貴方の資産になりません。貴方が勝手に売却することも出来ません。後々それが火種になって騒動になる可能性は否定できないと思います。

　結婚して住宅を買った時、今のような事態になることは想像してなかったと思います。その時と同じように、これから先、想像も出来ない事態が起こることがあり得るとお考えください。その際、複雑な権利関係はお互いの足を引っ張りますよ。離婚という手段を選んだ以上、出来うる限りシンプルな関係に戻して、これからの再出発に期する方が良いと思います。新たな出会いがすぐそこまで来ているかもしれません。過去を引きずるのは止めましょうよ。

お礼

そうですねよね。ありがとうございました。
（この回答を見つけられずに、似たような質問をまた別にしてしまいました・・・）でも・・・（往生際が悪いですが）

＜さらに質問してよいですか？＞
（１）妻の持ち分の５分の２を、私が借金を支払い終わったとき、または払うという公的証書？等を作り、私の持ち分に移すことは難しいのでしょうか？
妻は土地、家共に私の名義にすることには同意しています。

（２）また、財産分与するときに、私のもらった遺産を勘案することはできるのでしょうか？