住宅ローンを組んでも大丈夫??

質問

はじめて質問させていただきます。
新築住宅を旦那が夢であったハウスメーカーで購入するか悩んでおります。
田舎なもので土地代がとても安く、購入するなら今しかないと思って
いるのですが　共働きだった私が妊娠のため今年一杯で退職。
旦那の給料でやりくりし、家賃（今までは5万）も払っていけるのか
不安です。
旦那・私　34歳。旦那年収　450万
月給　手取り22万程度。
借り入れ　2000万
子供は来年5月出産予定。2人目は予定なし。

支払いのシュミレーションをしましたが、短期3年固定で月の家賃の支払いは6万5千円程度になりました。
出産後、1年ほどたったらすぐに働き口を探して働こうと思っていますが田舎のため、それほどいい仕事先は見込めません。
旦那は職人で、大きく年収があがることはありませんが、まじめに働いてくれて、夢のマイホームを持ちたいと考えております。
思い切って買っていいものかどうか本当に悩んでいます。
どうかよろしくお願いいたします。

回答No.4

kosa · ベストアンサー

新生銀行のシュミレーションをやってみました。
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/simulation/hensai.html

[条件]
借入金額：2000万
金利固定35年型：3.20%
[結果]
通常月ご返済額：53,077円
ボーナスご返済額：208,431円

今後、金利は確実に上昇しますので35年固定で考えた方がいいでしょう。
住宅を買うときは、ある程度思い切りが大切です。
10年先、20年先は今から予想できる範囲を超えており、どれだけ時間を使って考えても無理です。
しかし、消費税アップや金利上昇など現状を考えると、今がチャンスなのは確かです。

お礼

シュミレーションまでしていただいて本当にありがとうございます。
思い切りと書いてありましたが、本当におもいきらないと、決められ
ないことを痛感しました。
住宅メーカーの方が、私の住んでいる地区はまだまだ金利上昇には影響
していなく　短期でも大丈夫というような考えをいってきました。
回答していただいた　【10年先・20年先は今から予想できる範囲を超えている】というのはどういう意味なのでしょうか？
無知ですみません…

回答No.5

kosa

大きな病気になるとか、リストラされるとか、先のことは考えたらきりがありません。
10年先や20年先のことは誰にもわからないってことです。
ただ金利上昇の兆しががることは間違いないので変動より、固定を選んだ方がよいと思いますよ。
1%上昇で何百万ですから怖いッス！

回答No.3

noname#22222

一応、大丈夫という回答です。

私の知る範囲では、同等の年収で躊躇なく家を建てています。
というか、旦那さんの年収を上回っている者は皆無というのが実態です。
ただ、ボウナス払いはみんな組んでいません。
ただ、ユトリローンもみんな組んでいません。
月々の支払い額を目一杯上げて勝負しています。
ですから、小遣いの最高額は２万円です。
ですから、携帯電話も５千円以内と厳しいです。
多分、カギは合算した場合の年収かと思います。
彼らの共通項は、奥さんが相当に頑張っています。

３４歳、年収４５０万。
妻が、１００社程度の地場企業の決算に関与しています。
が、ここまで高い年収の方は、１００社の中でも数人しかおられないのが実情です。
大抵は、年収３００～３５０万ですね。
田舎であれば良い方ですよ。

お礼

回答ありがとうございます！
もし、購入をきめたなら、本気でかからないとだめですね。
頭が悪くてかなしいのですが、こういったところに書かれている
年収というのは、手取り年収を書かれているのでしょうか？
うちの手取り年収は350万きる程度です。
本当にありがとうございました！

回答No.2

walkingdic

今現在は居住費用として月５万円ですよね。

購入したとすると、居住費としての負担は月１０万程度になる可能性は覚悟してください。
それで可能であれば購入しても良いかもしれません。

ご質問者がかかれた３年固定の金利は１．９％程度の金利での計算であり、それが完済まで続く可能性は極めて低いです。少なくとも３～３．５％程度の金利になると予想しなければだめですから、そうすると月８．３万程度までは行く可能性が十分にあります。
更に固定資産税や維持費となると正直月１０万でも足りないと感じます。

そのような現実と比較してお決めになってください。

お礼

月10万円…ぜったい無理です。
5万円でも貯金できるか不安なのに。
維持費や子供の学費。考えると頭がいたいです。
住宅メーカーの方は、旦那の給料なら十分に支払いが大丈夫と
太鼓判をおしてきます。その言葉にまどわされるところでした。
本当に的確な意見ありがとうございました！

回答No.1

shippo

ローンの試算に3年固定の低金利を組むことを前提に計算されているのが気になります。
3年後にどのような金利になっているのかはわかりませんが、おそらく試算結果からすると35年近くの返済でボーナス無しといった感じでしょうか。

今の金利状態が続けば今の家賃にプラス1万円ちょっとする程度で返済できますので生活が困窮するとは思えませんが、お子さんもできるようですし、3年後の金利が思いのほか高くなるようであればちょっと厳しい感じもします。

3年後の元金を計算すればいいですが、35年の返済で考えるとおそらく1900万円近く残っているのではないかと思います。
この時に、1%金利が上がったとすれば月の返済額が1万円程度上がることもあります。

先の状況を見て繰上げ返済が可能であれば、今の時点では低金利の短期固定にすることで元金を減らしておき、繰上げ返済で3年後にもっと大きく元金を減らせれば楽な状況にはなるかと思いますが、そのまま継続的に支払うことを考えるのは難しいような気もします。

おそらく年収からすればそれなりの給料だと思いますし、質素な暮らしをしていれば返済は可能ではないかとも思えますが、今の時代なんともいえないものがありますので、数年先の金利上昇を見込んで計算する方がいいと思いますよ。金利が上がらなければその分繰上げ返済にまわすなどできますしね。

お礼

さっそくのご回答ありがとうございました！
35年返済でボーナスは20万いれる計算にしました。
旦那だけの給料で生活するのは、来年からです。ざっと計算してみると
貯金ができない状態になります。田舎なもので二人とも車を所有しており、ガソリン代で月　3万・保険で2万弱が痛いです。
でも、節約しようと今から奮起してます。
購入するのは絶対無理という家計でもないですが、余裕はまったくない状態で、だから答えがだせず…
まずは金利の勉強を早急にして返済計画をしていみたいと思います。
本当にありがとうございました。