マンション、返済していけますでしょうか？

質問

義父母の家のそばに、新築マンションが販売されています。
内見した所とても気に入ったのですが、値段が当初予定してい多額よりも
高いです。
担当者はいまの家賃より安いのだから、絶対払って行けます！と言います。
義父母はなるべく近い所に住んでほしいらしく、とても乗り気です。
デザインは素敵なので、私たち夫婦も気持ちが揺れています。

ですが、将来払って行けるか不安でたまりません。
たまの外食や旅行、すべてをがまんしてまで買うものかも疑問に思ってきました。

夫　３７歳　年収５５０万
私　３８歳　年収　６０万程度
子供　３歳

車、借金なし、貯蓄は２００万程度です。
家賃は１３万。
義父母からは１０００万円の頭金の援助があります。

私は子供が小学校３年生ぐらいになったら、フルタイムで働ければと思っています。

きれいなマンションと引き換えに、借金に追い立てられている気持ちになりそうで。。。
明日はまたマンションを見に行きます。
ついでに契約にでもなったら、、と思うとほんとに不安になってきました。
どうぞアドバイスください。

回答No.5

phantomth · ベストアンサー

個人的意見を。
お子さんが３歳とのことで少なく見積もってもご結婚後３年たっているものとしてみて、やはり貯蓄額の少なさががきになります。

だんな様とあなたの年収を見る限り、普通の身の丈のあった暮らしをしていれば、貯蓄は５００～１０００万程度あるのは普通だと思います。また車ももってないようですので、その維持費がなければもちょっと多いはずです。
　つまり身の丈のあってない生活をしている可能性が高いと思われます。
あくまでも可能性ですので家計計算してください。
ですので、働く量を増やすのではなく生活の見直しが必要かと思いますよ。

また、固定資産税を考慮すると４４００万の物件だと結構とられる気がします（課税対象額の1.4%年額)。
ですので今の家賃より安くなるからというのは危険ですね。

　ローンの単純計算でもほぼ現行状態の限界の物件（１０００万の援助込みで）のように思えます。ですので一回でもボーナスが減ったり、年収が減ったり、昇給しなかった場合には破綻の危機を迎えると思われます。

　あくまで個人的意見ですが今一度生活水準と物件の見直しをお勧めします。

お礼

＞つまり身の丈のあってない生活をしている可能性が高いと思われます。
やはり貯金が少ないですよね。
これを機に、支出と収入を見直してみようと思います。
第三者の方にズバッと言っていただいて、身にしみました。。
ありがとうございました。

回答No.8

ohkinu1972

物件価格は4400万円とのこと、
その年収で1000万円の援助があれば買えないこともないと思います。

ただ、住宅ローンは月約12万円、年144万円。
世帯の手取りは大雑把に見て、450万円
のこり300万円強で生活を成り立たすとすると、
家賃を除いて月々25万円なので、
あまり贅沢はできないかもしれません。

もっとも、ご主人が昇進したり、質問者様がフルタイムで働くようになればもっと楽になりますし、
イザとなった売っ払って実家に転がり込めばいいと楽観するのもありかと思います。

こういう場では詳細な事情が分かりませんのでどうしても、
悲観的な安全目のアドバイスになりますが、
結構みなさんハードなローンを組んでも何とかなっているようで、
報道では取り上げられますが実際に破たんした人を聞いたことはありません。

お礼

さきほど担当者の方と話をしてきました。
絶対に返していけるし、いざとなったら売却できます！（都内人気の場所なので）
と言われました。ですがローンを２５年で計算してみたら、１６万を超えてしまいました（固定資産税も入れて）。やはりムリだろうと諦めた次第です。。。
これから少しずつ頭金を貯めていこうと思います。
希望あるご回答、ありがとうございました。

回答No.7

chocot430

共働きのアラフォー妻です。

おうちがほしいと思うなら、まずはライフプランを立ててシミュレーションしてみては？
そのくらいの計画性がないなら、ちょっと無理かなと思います。

35過ぎて貯金200万って、少なすぎますよ。独身でも1000万以上はあって当然、ファミリーで子供も小さくて家も賃貸で車もないなら、言うまでもありません。
それができていないということから考えると…答えは明白でしょう。

うちは世帯年収軽く1000万以上、金融資産は軽く2000万以上ありますが、4400万のマンションを買おうとは思いません…。
まぁ、都内のローンなしの一戸建て（義母所有で築年数は経ってますが…）居住なので必要がないのですが、それがもしなかったとしても、です。
老後のことまで考えてシミュレーションしてみたら、とてもそんな気にはなれないですね。
まぁ、そのおうちにどうしても住みたくてすべてを犠牲にする覚悟があるなら別ですが。
今は地震の危険も増してますし、雇用環境も不安定だし、リスクは最小限にしておいた方が賢明かと思います。

旦那さんの仕事が絶対に失業のリスクがなくて、毎年どんどん昇給して、退職金も2000万以上ちゃんと保障されていて、子供は一人でオール公立、塾通いはさせない方針、車は持たない、旅行は1年に1回1泊でOK、自分にスキルがあって希望するときに絶対にいつでも仕事ができる、贅沢が嫌いで節約大好き、あるいは実家が裕福でいずれ遺産ががっぽり入ってくる…とかだったら、買っても大丈夫かもしれません。
そのくらいの物件な気がします。

お礼

これから少しずつですが貯蓄に励んでいこうと
主人と話し合いました。
わかりやすいアドバイス、ありがとうございました。

回答No.6

seble

マンションてのは30～50年で建て替えが必要ですからね。
もちろん、自治会で積み立てもしますが、普通は全然足らなくて各個人が追加で数百～1千万単位で払わなきゃならないんですね。
で、その頃には入居者はみんな年金生活で金が無いから無理。建物はどんどん老巧化し、しまいには倒壊の危険が出てきて強制退去。。。
それまでに自分が墓に入っていれば問題ないですけどね。微妙なラインなんだな。
もちろん、都心じゃ一戸建てなんて不可能ですがね。年金になってから郊外へ一戸建てを現金で建てるという手もあるし、痴呆になって施設に入るかもしれないし、金だけじゃなく、人生設計そのものとして考えた方がいいですよ。

お礼

家を買うのって本当に大変な事なんですね。
なんだか切なくなってきました。。。
ありがとうございました。

回答No.4

qazwsx21

ネットの住宅ローンシミュレーションで計算したところ、月額１３万円返済では３３７０万円借り入れが限度となりました。
年収５５０万円、金利年3％、３５年返済、ボーナス返済なし、が条件です。

ざっと見て、貯蓄２００万円、少なすぎます。頭金は物件価格の３分の1、他に諸費用も必要です。親御さんの援助で何とかなるかもしれませんが、きついです。

＞たまの外食や旅行、すべてをがまんしてまで買うものかも疑問

こういう感覚のもとではガマンは続きません。

家賃と同じで返済？とんでもありません。固定資産税がかかるし、定期的に室内のリフォームや設備の更新が必要です。大家さんがいて設備の更新をしてくれるわけではないです。ローンを返し終わる頃にはボロボロで次の建て替えをしようということになる可能性があります。ご主人が今後５年以内に年収１０００万円になり６０歳まで昇給するなら軽く返せるでしょう。

参考URL：

https://www.hownes.com/loan/sim/index.html

お礼

＞こういう感覚のもとではガマンは続きません。
言い当てられているようでドキッとしました。

物件の部屋が素敵だったため、少し舞い上がってしまいました。
契約する前にご回答頂いてよかったです。
ありがとうございました。

回答No.3

86tarou

返済額くらい書きましょう。アドバイスするには情報が足りないです。

その金額が現在の家賃より数万円少ないのなら（ボーナス払いなし）、今と同じ家計状態になるので払っていけることにはなります。ちなみに、この数万円は今まで掛からなった固定資産税（年10万円～）と修繕積立金（最初は安めなので上がる可能性あり）、管理費になります。
ただ、試算では35年ローンとなっていると思います。これだと72才完済となり、定年後の返済をどうするか考えないといけません。なので、定年までのローンで試算し直し、それでも家賃より数万円少ない返済なら購入もありでしょう。定年までの返済でも繰上返済は必須で、10年程度は短縮して完済後は老後資金の貯蓄に充てたいところです（年金だけでは生活出来ない可能性高し）。
あと、変動金利なら全期間固定金利でも無理のない返済にしておき、差額は貯蓄して将来の金利上昇に備えないと安心出来ませんよ。変動金利で足か返済出来ない試算なら、金利が上昇すれば即破綻ということもあり得ますので。

お礼

マンションの値段は４４００万円です。
書き忘れ、申し訳ありません。
やはり身の丈に合わない買い物だとだんだん解ってきました。
回答くださってありがとうございました。

回答No.2

bari_saku

順序が逆です。

まずは長期的な自分たちの支払い能力を見極めましょう。

今より安いといっても、今が贅沢で見直しが必要かもしれませんし。

お礼

ありがとうございます。

＞今より安いといっても、今が贅沢で見直しが必要かもしれませんし。

ほんとにそうですね。

主人と話し合ってみます。

ありがとうございます。

回答No.1

dandandon2

で、そのマンションの値段はいくらですか？

補足

４４００万円です。
よろしくお願い致します。