マンションの返済が出来ない

質問

弟が、購入したマンションの返済が出来ずに困っています。
勤めていた会社が倒産し、年齢的な問題もあり良い仕事にもつけません。結婚はしておらず現在は母と二人暮らし。
保険の解約、母の年金などでしのいできましたがそろそろ限界です。私自信は結婚しており子供は大学受験を控えております。私が連帯保証人になっているため、弟が破産宣告をすると全てウチに回ってくるのでそれも出来ません。
ローン会社には、毎月の支払いを安くできるか交渉中ですが、たとえ出来ても期日が延び最終支払いは、私も弟も７０歳を越えてしまいます。支払い残金は約1300万円、売りに出した場合は800万～900万それ以下。
債務を減らして売りに出すか、このまま不安を抱えて支払い続けるか…他に何か良い方法はないものでしょうか？

回答No.5

minom66891

弟さんは会社の倒産に巻き込まれてほんとうに大変な思いをされているなか
ローンの問題も出ていて、精神的にもかなりお辛いのではないでしょうか。

私も自宅マンションのローン支払いが難しくなって
実は任意売却という方法で自宅を売却しました。

相談者さんの場合、売却すると800～900万かそれ以下で、
残っている支払いが1300万とのことですので、
通常の売却だと、抵当権を外してはもらえないですよね。

でも任意売却だとローン残高より低い金額でも
売却できるんです。
あらかじめ、債権者のローン会社と話し合いの上、合意した上で
価格を決めて売り出しているので、
その後の残債務についても、柔軟に対処してもらえます。

私も実際に任意売却をしてみてわかったのですが、
相談してみることで、一歩前に進めた気がします。
あのとき電話してなかったら
今の家族の生活がなかったと思うとゾッとします。
家の維持よりも家族の今後を考えることが
大事だと痛感しました。

弟さんもお母様と平和な生活を送られたいですし、
お兄さんの相談者さんも連帯保証人さんとのことですので、
いざとなったら、弟さんとは同じ立場（債務者）ですよね。

経験者として申し上げますが
早めに専門のノウハウを持った不動産会社に
相談されることをおすすめします！

相談者さんが良い方向に向かうことを願っています。

参考URL：

http://www.ninbaisuishin.com/sale.php?id=14

お礼

ありがとうございます。
任意売却、今必死に調べてます。
いろんな条件があるみたいですね。
大変参考になりました、
ありがとうございました。

回答No.4

oska

＞私が連帯保証人になっているため、弟が破産宣告をすると全てウチに回ってくるのでそれも出来ません。

確かに、弟が自己破産すれば質問者さまに返済義務が発生しますね。

＞他に何か良い方法はないものでしょうか？

簡単な事で、二人で自己破産しましよう。
全ての借金が、ゼロになります。
母親は、生活保護を申請すれば良いのです。
（母親の年齢が分かりませんが）老人に属する年齢だと、月額１３５０００円程度の生活補助を受け取る事が出来ますよ。
最近では、（７０歳から）月額６５０００円の国民年金を受給するよりも「老後は、生活保護」が基本となっています。
既に、年金制度は（共済年金・議員年金を除いて）崩壊していますからね。^^;
月額１３５０００円もあれば、母親は優雅な生活が出来るでしよう。
大学を目指している息子は？
親の所得が少ない場合は、各大学では「授業料減額・免除」を行なっています。
奨学金制度も、充実しています。
私の同期は、防衛医大に進学して（公務員として）給料を貰いながら医者の免許を取りました。
私の後輩は、某新聞社の奨学金を貰って私立の経済学部を卒業しましたね。
二人とも、親からは１円の援助も受けていません。
親が借金で苦しむよりは、ゼロからスタートの方が子供は安心しますよ。
最悪の場合の話でしたが、先ず息子さんにも「破産する可能性があるので、自分で頑張れ！」と一言伝える事も必要でしよう。

お礼

ありがとうございます。
二人で自己破産、と言うことも検討中のひとつです。
子供への接し方など、大変参考にさせていただきます。
ありがとうございました。簡単で申し訳ありません。

回答No.3

hanajenny

売りに出したとしてもすぐに買い手が見つかるかどうか
わかりませんし、新しく住む家の引っ越し費用、家賃も
必要になってくると思います。

年齢的に就職が難しいといっても、
雇用条件、職種などを選ばず、どんな仕事でも
前向きに頑張る気持があれば、仕事は見つかると思います。

今は、震災の影響で建設業の募集も多いと思いますし、
（もちろん住み込みになる覚悟は必要ですが）
やる気になれば、何か仕事は見つかると思います。

よく家族で話合いをされてみてはどうでしょうか？

お礼

ありがとうございます。
倒産した会社が建築関係だったためそこにためらいがあり他の業種を探していたみたいです。
仕事が見つけにくいのは確かですが、迷ってる場合ではないですね、アドバイスありがとうございました。

回答No.2

tpg0

ローン残高が1,300万円で、売りに出しても800~900万円ってことは、マンションは幾らで、いつ頃に購入したのでしょうか？

ご質問内容から推測して、ご質問者様と弟さんの年齢は恐らく50歳前後と思います。
もし、その通りなら確かに条件の良い就職先には恵まれないとは思いますが、失礼ながらお母様の年金をローン支払いに充てる考えの「弟さんが甘過ぎる」のです。
まぁ、弟さんは結婚してないようですから、妻帯者に比べたら「責任感が欠如」してるのかも知れませんが、親の年金をあてにするなんて、私には想像も出来ませんね。

そもそも、弟さんが「仕事を選り好みする甘い考え方の結果」なのですから、兄弟(姉弟？)として厳しく接してでも「働く気を起こさせる」ことに全力を注ぐことがホントの肉親の愛情ですよ。

〉何か良い方法はないものでしょうか？
↑誰が考えても、弟さん自身が「働いてローン返済金を稼ぐこと」しか方法は見当たりません。

お礼

ありがとうございます。おっしゃるとおりです。
以前弟は、建設会社（土方）で稼ぎがよくマンションを買い親の面倒をみていた、その会社が倒産した為の出来事になります。
甘い考えということと同時に親離れ出来てない、という事かも知れません。
アドバイスありがとうございます。

回答No.1

matsu_kiyo

やはり、収入をどうにかして得ることしか、根本的な解決方法はないと思います。
もはや、切羽詰っているのですから、仕事を選んでいる場合でないような気もします。
建設作業員など、手っ取り早く稼げる業種に飛び込むなど、『家を守る』ことを優先に考えられるように意識改革することも必要かと思います。

破産宣告→競売ということになれば、確実に市場価格より安く買い叩かれ、結果的にローン残額とのギャップは埋まらなくなり、いつまでも払わなくてはならないのは同じになってしまいます。

短期／バイトでもいいからかせぐ、これがベストだとおもいます。

お礼

ありがとうございます。お礼遅くなって申し訳ありません。
本人の倒産した会社は、建設会社でした。そのためか他の業種を探していたみたいです。時間が長い割には賃金が安い。…しかし、選り好みしてる場合ではないですね。
本人もその気になってきているので、協力し頑張ってみます、ありがとうございました。