住宅ローンの金利 固定と変動MIX

質問

住宅ローンを申し込み中（審査中）です。

借入額は3500万円です。
当初は、変動金利35年で申し込んでいましたが、
最近になって銀行担当者が、最初は固定で始めて何年か経って
変動に切り替えるのはどうでしょうか？
と打診してきました。

取引銀行とは40年来の取引があり、借入歴も豊富です（すべて完済済み）
優遇金利を希望して審査申し込みしている段階ですが、
固定と変動のMIXを勧めてくる理由がよくわかりません。

因みに、打診してきている固定金利は希望変動金利よりと0.1％高いようです。
この金利で固定なら悪くはないと思うのですが・・・

住宅ローンでお詳しい方がいらっしゃいましたらどうぞ、ご教授お願い致します。

回答No.4

kirua3325 · ベストアンサー

１２５％ルールは聞かれましたか？
変動のまま、固定からの変動について、１２５％ルールも担当者に確認してください。
これもリスクですので・・・。

お礼

125%ルールですか？　恥ずかしながら初めて聞きました。ネットで少し調べてから銀行担当者に聞いてみます。　知らないと損をすることたくさん有りますよね。
ありがとうございます

回答No.3

KEKEKO2008

私は最近固定から変動に借り変えました。
変動と固定で0，1しか違わないって凄いですね。固定が安いのでしょうね。

これから、金利が上がる要因ってあるでしょうか？？当分上がらないと思って、私は変動に変えたのですが…
団体生命保険料込みの金利ですよね。銀行は少しでも高い金利で借りて頂きたかったのではないでしょうか？

お礼

銀行は最初、美味しい事ばかり行って来て、段々、手のひらを返したように強気というか。。。　ICレコーダーで毎回議事録を録っておきたいくらいです。
ありがとうございました。

回答No.2

garasunoringo

銀行の営業マンの真意はわかりませんが、私は最初から固定と変動のミックスにしました

ちなみに35年固定は金利1.25% 変動は今は0.86%です

ミックスの割合は自由に組み合わせられましたが、わかりやすく半々にしました

繰り上げ返済は、1円から毎日でも手数料無料でパソコンやスマホから行えるので、今のところは変動よりも金利が高い固定の方に繰り上げ返済しています

なお、ローンを組む際の手数料も団信保険料も無料でした

後から組み替えるのなら、最初から固定と変動をミックスにすれば、両方のメリットも受けリスクも分散できるのではないでしょうか

お礼

保証料や、なんやかんや手数料が大きいですよね。
保証料組み込み金利で一括返済出来るといいですよね。
ありがとうございます。

回答No.1

noname#222486

銀行も営利企業
銀行に有利なものをすすめる当たり前のことです、銀行が自ら損することを勧めません。
生命保険などでも数年経過すると必ず見直しを勧めるがこれらも同じことで自分らが儲けるためです。

お礼

銀行側は、あまり儲からない人にはやはり冷たく、すぐ手を引いてきますよね。
そもそも、変動スタートで35年払い続ける人は少ないようですからね-。