賃貸 個人契約から法人契約に

質問

賃貸のことでお伺いしたいのですが、

今年から社会人になりるのですが、

内定と頂いたとき会社から今住んでいる（学校で紹介されていたアパート）所にそのまま住んで欲しいと言われ、不動産屋にもそのまま住めるか聞いたところ住めると言われました。

しばらくして会社から、更新の際に会社の名義にして法人契約したいと電話を頂き不動産屋に聞くとそれは無理といわれました。

その後、会社と不動産屋が電話をして、新しく契約しなすことになったそうなのですが、敷金だけは私が払ったものをそのまま使うらしく他は会社が払うそうです。

そこで質問なのですが、私はこのアパートに6年住んでおりシンクは来た当初から錆が気になっておりました、さらに現在は他の部屋はバストイレ別の家賃も私より安くなっております。

先日不動産屋にシンクのやり変え、バストイレ別にして貰いたい、家賃を安くしてほしいとお願いしたところ全て無理だと言われました。

私もさすがにシンクとバストイレ別は無茶なお願いでダメもとだったのでいいのですが、せめて家賃は安くして欲しいのですが、何回か言うと正直出て行って欲しいと半ば怒り気味に言われました。

特殊ではありますが、新しく契約しなおすのでせめて家賃だけは安くしてほしいと思っているのですが、無理でしょうか？

新しく契約しなおすのならば、わざわざここではなく新しいところに引っ越したいのも山々なのですが、
会社の意向もありますので出来そうもありません、読みにくい文章で申し訳ありませんがよろしくお願いします。

回答No.3

noname#203300

in_go-ing　です。
　『補足』拝読いたしました。

>　これは名義変更になるのでしょうか

　はい。契約者が違うのですから、全く別の契約です。それが証拠に、質問者様を保証されていた『保証人』なり『保証会社』が法人をそのまま保証するとは限りません。『保証人』を立てた形の契約なら、その『保証人』が、経営実態も分からない法人を保証するとは思えませんし、『保証会社』なら、法人の方を審査するために『決算書』等を要求してくるはずです。

>　敷金は払わない

　不用意というか、おバカな大家さんですね。それじゃ、質問者様が質問者様宛の『敷金預り証』を持ったままでしょう。質問者様から、「私との契約は終了しているのだから、『敷金』を返還して欲しい。」と、その『敷金預り証』を出されたら大家は返さざるを得ません。そしたら『敷金』は無くなってしまいます。これって、質問者様がお考えになっても“変”でしょう。

>　現状回復は私が負担すると言われました。

　これも不用意だと思います。原状回復義務がどちらにあるかは“一筆入れて”おいてもらわないと、先に挙げた借主みたいに裁判にまでなりかねません。

>　新しく契約するのなら、家賃が安くなってもいいと思うのですが。

　今現在の家賃が下がっているなら可能かも知れませんが、家賃なんて『公定価格』があるはずもありませんから、相手次第で変わるものです。ですから、一度出て頂いて、再度契約するのが“無難”なのです。大家としては「家賃が同じに頂けるなら」くらいに気楽に考えたのかもしれません。それが過大な要求や家賃の値下げを言われて“目算が外れた”？

　そういうことで、『名義変更』なんてお断りしておくのが“無難”なのです。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　私のところでこの手の名義変更をお願いされたら基本的にお断りするでしょう。それは、将来『原状回復』で揉めるのは分かっていますし、<http://oshiete.homes.jp/qa4400626.html>の大家さんのように借主さんの便宜を図って裁判ではたまったモンじゃない。

　しかも、質問者様は、『ダメもとだった』のつもりでも、過大な要求をされている。世の中には『ダメもと』なんて無いのです。相手は人間で“記憶力”があるのです。そのような方に『正直出て行って欲しい』は当然の気持ちでしょう。

　おそらく、『名義変更』も拒否されるようになると思いますので、質問者様が好むと好まざるとに関わらず、引越しの準備をなさった方が賢明と思います。

補足

お答え頂きありがとうございます。これは名義変更になるのでしょうか、敷金は払わないものの、礼金やその他諸々は新しく契約するのと同額払いますので新しく会社が契約するものと認識しておりました、不動産屋からは、あなたの契約ではなく会社との契約だからとも言われました。更新ではなく新しく契約するのなら、家賃が安くなってもいいと思うのですが。
また現状回復は私が負担すると言われました。

回答No.1

atelier21

しょぼい会社ですね
借り上げ社宅？家賃は全額福利厚生費でしょうか？
当然収入の一部に換算される。自分で支払いながら
自分の思う様にならないのは、不合理ですね
会社と良く話し合い、良い所へ住み替えたいですね