賃貸の法人契約について

質問

わたしが所有・経営するアパート1室に今年2月中ごろに入居希望者が現れました。
仲介業者によると、借りるのは法人で〇〇〇株式会社という建設会社でした。
希望入居年数が長いそうで、8年は入居希望だとか、それなら個人契約よりもお得ですよと言うんです。築浅で丁度一室のみ空室だったので書類審査をし、契約手続きをしていくうちに、入居者名は個人一人(単身者限定)なのは当然でした。使用目的は個人社宅としてとのことで、会社が借り個人1名が住むということです。しかし、近隣入居者から騒音に関する苦情が複数寄せられ、外国人が出入りしている、毎晩数人で騒いでいるなど、明らかに普通ではないクレームが寄せられました。すぐに不動産屋に電話して確認に行ってもらったところ、一人で住むというのではなく、入れ替わり日により人数も違う誰かが寝泊りする場所で、そこから仕事の現場へ向かうということをしていると白状しました。アパートの法人契約は私は初めての相手だったのですが、こういうことはあってはならないと仲介業者にも言いました。現在、退去の運びで交渉中ですが、会社側が反発しており、ナゼこういう利用でいけないのかという文句を言ってます。この場合、どうすればいいでしょうか？

回答No.3

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大家しています。

　私のところでも『法人契約』の方はおられますが、『契約書』には『居住者』欄があり、そこには居住者名が記載されています。それ以外の人が居住すれば『契約違反』です。

　裁判しても勝てるでしょうから、弁護士名の『内容証明』をお奨めします。そういう輩は個人名の『内容証明』なんて何通出してもゴミ箱行きでしょう。
　たぶん弁護士さんからは言われると思いますが、同文の手紙もポストに入れて、入れた状態と無くなった状態の写真を撮って置くことです。この二通りの手配をすれば「知らない、読んでない。」は裁判でも通じません。何も反応してこなければ、内容を認めたと主張できます。

回答No.2

drum_KT

裁判してもあなたが勝つと思いますので、受けて立ちますと言えば相手は二の句が継げなくなると思いますが、建設会社ということですが、なんかヤクザっぽい感じですね。大手の賃貸会社からは借りられないので、あなたのような個人所有物件が狙われたんでしょうね。

とにかく、仲介業者を味方につけて、連絡を密にして、よく作戦を練りながら対処することをオススメします。そちらには法律の専門家もいるはずなので。

回答No.1

drum_KT

質問に書いてある契約内容が契約書に書かれているのであれば、

「なぜも何も、契約書の第何条に違反していますので、第何条にしたがい契約を解除します」

と言えば済む話で、契約書というのはそのためにあるのですが。

補足

ありがとうございます。
契約不履行だということを通告したもののゴネております。
裁判も辞さないという意向です。