自分の家（土地）の固定資産評価基準を知るには？

質問

自分の家はなんの変哲もない一軒やなのですが、築30年以上経つので家の資産価値はゼロとしても、土地の固定資産評価がわかりません。あくまで相続のときに問題になるアレです。
これってどうやって調べればいいのでしょうか？
毎年払っている固定資産税はわかるので、そこから逆算することはできますか？

回答No.1

kamobedanjoh · ベストアンサー

固定資産の評価額は、毎年所在地の市（町村）課税課から送られてくる税額通知書に、課税対象不動産別に評価額と課税額が記載されています。
評価額は通常、５年に１回、基本、現地調査で査定されます。宅地等の場合は所謂『路線価』が基準になります。課税額は、評価額を基礎に、市町村の財政状況にも影響されつつ決定されます。
評価額・課税額に不審・不満がある場合、担当課に問い合わせましょう。
私も、現住所と異なる田舎の町に僅かの不動産を所有しており、何度か問い合わせをし、是正して貰いました。
築３０年の家の資産価値は０ではありません。
宅地に住居が建っているので宅地と認められ、住宅がなければ未利用地として評価されるため、宅地に対する固定資産税は、場合によっては数倍にもアップされます。
是非、その辺の仕組みを、課税課若しくは税務課の担当窓口で問い合わせ・確認してみて下さい。

回答No.2

0621p

固定資産税の納付書が毎年来ると思いますが、それに固定資産税評価額が記載されています。
手元にそれがなければ、役所の固定資産税課へ行けば「評価証明書」を発行してもらえます。
しかし相続税の計算の際は、固定資産税評価額ではなく路線価で計算する事になります。
ネットで路線価で検索すれば、路線価図を見る事ができます。

ところで、相続税の心配でしょうか？
相続税の基礎控除は現在のところ、５０００万＋（１０００万×法定相続人の数）です。例えば、お父さんが死んで奥さんと子供が３人いた場合、９０００万までは相続税はかからない事になります。不動産だけではなく財産全体で考えなければなりませんが。
普通の庶民なら持家があっても相続税はかからないケースが多いです。