敷引きについて

質問

家賃を安くしてもらい、敷金も半額にするとの約束で、同じ大家さんと新たに契約書の書き換えをしたのですが、敷金を半額返還すると電話では言っていたのに、敷引きをされてしまいました。これって法的には間違ってないのでしょうか。教えてください。

回答No.3

katyan1234 · ベストアンサー

定期借家契約ならありえますが、通常の更新ありの場合入居時のみです。
管理会社が変わろうとも一度のみです

それで古い契約書敷金に関して書いてある重要事項説明書をお持ちですか？
どっちにしても敷金は返金される性質なので一度入居時に払った敷金返してもらえますよね？
と聞くしかないでしょう。
後は詳しく契約書になんて書いてあるのか見なければいけませんが・・・

お礼

何度も回答いただき、本当にありがとうございます。
契約は普通更新の契約ですので、大家さんに一度言ってみます。
大変参考になる回答をしていただき、感謝しています。

回答No.2

katyan1234

契約の書き換え時にも敷引きってされるものなのですね
いいえ敷引きは継続して引き継がれますよ

お礼

再度ご回答ありがとうございます。質問してもよろしいでしょうか？
契約書の書き換え時に、旧契約書記載の敷引きを５０万円されました。
取り戻せないものでしょうか。お忙しいとは思いますが、ご回答お願い致します。

回答No.1

katyan1234

もう直接けいやくしちゃたのでしょう。
契約前に言わないと・・・
言ったら家賃そのままですね。

法的に決まってません。民事裁判を起こして初めて消費者契約法１０条に違反すると出るのかな～
最近敷引きも合憲と言う判断もありますが条件が
損耗・毀損の事例区分（部位別）一覧表」を付し、賃借人に費用負担を求める通常損耗の内容・範囲が具体的に記載されていたなら・・・合憲と言う判断かな？？

お礼

ご回答ありがとうございました。敷引きは解約時、退去時に発生するものだと思っておりました。
契約の書き換え時にも敷引きってされるものなのですね…。知りませんでした。
いい勉強になりました。