住宅の名義変更

質問

まだローンを払っている状態の家を父親から譲り受ける場合
税金など　いくらぐらいかかるのでしょうか

残りローン　約１０００万
（譲り受けてから私がローンを引き継ぎます）

市から届いた「固定資産課税明細書」に記載されている評価額

土地　７４４万
居宅　３３９万

とあります

回答No.4

hata79 · ベストアンサー

負担付贈与というものです。
負担付贈与の場合には固定資産税評価額ではなく「贈与時における通常の取引価格」から、負担額を控除して贈与額を計算します。
家と土地を今売るとした際に幾らになるかを評価しないといけません。
仮に評価額が１，０００万円でしたら、これを貰う際にローンも１，０００万円負担するわけですから「贈与額はゼロ」です。

登録免許税（不動産の名義変更にかかる税金）がかかります。
名義変更を司法書士に依頼すれば手数料がかかります。

評価については不動産屋などで、「実際にこの家と土地を売るなら幾らで売れるか」を聞いてみるのもいいでしょう。
このような意見を精通者意見として取り上げて評価するのは、税理士が専門ですので、評価そのものは税理士に依頼するのが良いと思います。

参考URL：

http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4426.htm

お礼

ありがとうございました

回答No.3

noname#159030

名義変更には登記も変更しなければいけません。

登録免許税も必要です。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7191.htm

不動産取得税が課せられます。

http://allabout.co.jp/gm/gc/25798/2/

相続での取得の場合は取得税が免除になります。

登録免許税は軽減。

計算はご自身でやってください。

資格で弁護士以外では税理士か公認会計士をもってないと犯罪ですから。

お礼

ありがとうございました

回答No.2

molly1978

土地の相続・贈与に関しては路線価が適用されます。
http://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm

生前贈与は多額の贈与税が予想されます。十分ご検討の上、
実行されることをお勧めします。

残債を引き継ぐのなら、ローンの名義を変更し、それに
見合った持分の変更という手段もあるのではないでしょうか。

お礼

ありがとうございました

回答No.1

nrhp618

直接、税務署へ聞け。