今週部屋を契約しに行くのですが、困ってます。

質問

こんにちは。

初めて一人暮らしをするので、わからないことだらけです。
ちょっと教えてください。

先日、物件を探しに行ったら気に入った物件を見つけたので
とりあえず押さえてもらって、申し込みをしたら審査に通りました。
今週末に契約に行くのですが、今回部屋探しに行った不動産屋？とは別のところに
契約しに行かなければならないようです。
その際、上記の不動産屋の方も同席すると言われました。

不動産屋の方に、家賃交渉をしてみると言われてお任せしてるのですが
これが全く無理だった場合、礼金の割引等の交渉は出来るのでしょうか？

あと、今回契約するのは一か月フリーレントの物件で
7/1に入居で契約するつもりなんですが、最初に家賃2か月分を払わなければならないと言われ
最初の引き落としが８月末って言われたんですが、正直？状態です。
８月末に引き落とされるのって、９月分ですよね。
先に２か月分払うのに最初に引き落とされるのが８月末って
全くフリーレントになってませんよね？

交渉等経験された方、詳しい方、是非とも教えてください。
宜しくお願い致します。

回答No.2

god-only-knows

不動産会社の者です。

ご参考下さい。

他の回答者のご回答の通りです。

＞あと、今回契約するのは一か月フリーレントの物件で
契約金明細を見れば一目瞭然のはずですが、フリーレント分を「礼金なし」に置きかえられていたりして・・・
礼金1カ月必要なら金額的には意味は同じになりますよね、本当は違いますけど。

そもそも契約日が決まっている状態で賃料や礼金の交渉が後からの訳がありません。契約すると言う事は双方が条件に納得しているという事です。もし私共の不動産会社で契約される場合は当日交渉されたら契約しません。

物件が気に入った→条件交渉+入居審査→契約日決定（契約金額の事前通知）

先に2カ月払うのには訳があります。（考えられる事は・・・）
保証会社を使用している場合、はじめに２か月分の賃料（1カ月と日割りも可）を集金するようにに指示される場合があります。
この場合8月分の賃料は必要ですね。（フリーレントは7月分）
引き落とし・・・と書かれているところがミソでしょうか・・・

つまり、仲介手数料1.05カ月（？）+礼金●カ月+敷金●カ月+8月分賃料+保険料等となります。
日割りの計算が無いので簡単に計算できるはずです。

他のご回答者様の記載の通り、「交渉条件の確認」、「明細書」を至急ご確認下さい。
交渉条件が通っていないのに契約に行くのはおやめ下さいね。（元々の条件でも契約する意思があるなら良いですが）

回答No.1

milky7477

不動産関係の仕事をしているものです。

賃貸の不動産屋の場合、２種類の不動産屋が入ります。
お客さんを紹介する不動産屋とお部屋を管理している不動産屋です。

お客さんを紹介する不動産屋はお客様よりの不動産屋です。
貴方の要望を聞いて要望に合ったお部屋を紹介します。
申込みするとなったら賃料や契約の日取りなど貴方の希望に沿うように管理している不動産屋と交渉します。

管理している不動産屋は大家さんよりの不動産屋です。
大家さんの要望に沿うよう募集条件を出したりリフォームしたりします。

契約の場合、管理している不動産屋が契約書を作るので管理している不動産屋に行って
契約を行います。

２つの不動産屋が入らない場合もありますが（探しに行った不動産屋で管理してる物件がちょうど要望に合っていた場合など）
今回は上記のパターンかと思われます。

この場合２つの不動産屋で交渉をします。
契約日が決まった時点で賃料も確定しているはずです。
そうでないと契約書が作れないので。
紹介してくれた不動産屋に賃料交渉の件は聞いてみたほうがよいと思います。
礼金の件も含めてです。

契約日にその場で言われても対応はしづらいと思います。
その時点では既に契約書も出来ているでしょうから。。。
なるべく早めに聞いてみたほうがよいと思います。

フリーレントの件も計算が合わないので聞いてみたほうがよいと思います。
契約金の明細はもらっていませんか？
もらっていなければもらってください。
必ずあるはずです。
それがいつの賃料なのか記載があると思います。

不動産の契約って大金が動くことですから納得いくまでお聞きしたほうがよいと思います。

納得できて気持ちよく契約できると良いですね！

お礼

ご回答ありがとうございます。

milky7477さんのおっしゃる通りのパターンでした。
結局あれから管理会社の方から連絡がきて、管理費がタダになることになりました！
それで、契約金の明細みたいなのが送られてきて内訳がわかりました。
通常家賃2入れるところをフリーレントが一か月ついてるので、家賃1、礼金1、敷金1、仲介手数料1の
金額を払うことになりました。

出来れば仲介手数料を少しでも安くして欲しかったのですが、せっかくお気に入りをみつけたので
この金額を振り込むことにします。

とっても分かりやすい説明で助かりました！
ありがとうございました！