修繕費が固定

質問

１月に引越しを予定してます。
ネット上でとても気に入った物件があり、敷金・礼金０と表示されていたので、不動産に初期費用がいくらになるのか問い合わせたところ、
「修繕費として家賃２か月分が固定で発生（全額戻ってこない）します」
と言われました。

何らかの形で敷金として家賃数か月分が発生するのは覚悟していましたが、不動産の方の「固定で」という言葉に違和感を感じます。

物件によってはこのように敷金や修繕費が固定額で、そこは交渉しようがない物もあるのでしょうか？

物件したいはすごく気に入っているので、この物件はこの条件、と覆せないものならそのまま契約しようと思っています。
ただ、もし「それはおかしい」という意見があれば、と期待しています・・・。

回答No.2

Tadkashy · ベストアンサー

大家しています。

　敷金２ヶ月全額償却、　乃至は　礼金２ヶ月その中から原状回復費用が出る。　あるいは　敷金１ヶ月礼金１ヶ月で敷金は原状回復費用に充てる。　と同じなんでしょう。　

　『敷金・礼金０』の方がお客様の喰い付きが良いのでしょうし、解約のときに原状回復費用で揉めるのが嫌でこういう形をとっているのでしょう。“おかしい”と思ったらおやめなさい。大家さんなり、管理会社なりがそういう形をとっているのですから仕方ありません。

　とにかく、納得いかなければ契約しないことです。この方式ですと納得もしないのに契約して引越しの段になって“納得していなかった”というような幼児的な主張も防げて揉めることも少ないということでしょう。

　まあ、最初からガイドラインを持ち出して交渉してくる真っ正直な方ですと、その恐れも無い代わりに“煩い人だ”という印象で、管理会社も大家さんも契約を嫌い、契約には至らないでしょう。

お礼

なるほど、確かに初期費用が何も無いまま入居して、退去時に高額な費用を請求されたら私の場合文句を言って揉めそうです。。。仰る通り幼児的な発想でお恥ずかしいです。
「納得いかなければ契約しないこと」まさにそうですね。
よく検討したいと思います。ありがとうございました！

回答No.3

m_inoue222

＃１です

＞ガイドラインにひっかる等、交渉の理由にはなりませんでしょうか？

それを納得するような大家ならそんな条件にはしていないでしょう

不動産屋も勝手に決めていません、大家の意向でしょう

別の物件を検討される事をお勧めします

お礼

再度ご回答ありがとうございます。
物件そのものは気に入っているので、後で文句を言わないよう納得できるように、よく検討したいと思います。

回答No.1

m_inoue222

大家してます

おかしいでしょうね、でもそれを承諾しなければ契約が出来ないでしょう

おそらくいくらおかしいと言ってもそれは言ってみるだけの事で済んでしまいます

お礼

ご回答ありがとうございます。
ガイドラインにひっかる等、交渉の理由にはなりませんでしょうか？