中古一戸建て購入についてアドバイスお願いします。

質問

38歳、妻と3歳になる子供あり、年収税込みで450万円前後です。妻は今の
ところ専業主婦、子供が幼稚園に行きだせばパートに行くことを検討してい
る様です。
現在賃貸マンションで込み7万円払っておりますが、将来の親の同居も見据
えて一戸建ての購入を検討しております。
親との同居というのは近々の話では無く、もし両親のうちどちらかが他界した
場合、という時になります。
たまたま近所で築13年の条件に合う中古一戸建てが売りに出されており、ぼ
んやりと考えていた将来の購入についてたった今現実的に検討しております。
価格は約2,200万円、現在私の貯金が700万円くらいなのですが、子供に今後
かかる費用等も考えた場合に購入しても無理の無い（楽ということは無いの
でしょうが）生活が続けられるかどうか、その場合に幾らくらいを頭金に回した
方が良いかなどアドバイス頂けましたら幸いです。

回答No.2

toteccorp · ベストアンサー

私なら２０００万借ります。
年収分くらい残しておいた方が安心と思います。
預金がなければ、何かあった時、すぐに家を失うことになります。
売る場合でも、不足分を現金で補えば良いでしょう。
生活は何とかなると思います。
支払いが１万円程度多くなっても大差ないでしょう。
５年おきくらいで貯金がたまったら年収くらいを現金で残して、余分を返していくのが良いような気がします。

回答No.1

Mokuzo100nenn

価格が2200万円なら、だいたい3割の660万円を頭金に入れましょう。
そうすると、借金は、物件価格の7割の1540万円となりますね。

この、「物件価格の7割」というのが大変に良い数字で、この水準の借金であれば、万が一、収入が無くなって、借金返済が滞った時など、物件をたたき売れば（7割の1540万円なら買い手が見つかる）、借金を清算し、アパートや、公営住宅に一時的退避をして、人生のリターンマッチに備えることができます。

物件価格lの7割以上の借金をしていると、収入が途絶えた際に、物件をたたき売って借金を清算する選択肢がなくなります。借金返済のためにサラ金に手をつけ、当然サラ金も返済できなくなるので、闇金に手を染めるなどして、落ちてゆく人が後を絶ちません。サラ金や闇金に手をつける程に困窮しても、一軒家を所有しているかぎり、公営住宅に入居することもできないし、まして生活保護などの社会的救済の対象にもなれないので、リターンマッチのチャンスを得られないままに人生のどん詰まりになってしまうのでしょう。

長い借金返済中には、交通事故や鬱病、会社の倒産や、子供の難病など、色々な出来事に遭遇し、予定通りの借金返済ができなくなる人は大変多いのです。借金返済が出来なくなったぐらいで、人生を棒に振ることは無いと思います。借金返済が滞ったときに、直ちにに物件をたたき売って借金が清算できる上限金額が「物件価格の７割」という数字なのです。

金融業者はより多くの金額を借金させた方が、ビジネス（＝融資残高）が拡大します。
住宅販売業者は、できるだけ高額物件を買わせた方が（＝周旋料金）が儲けが大きいです。

ですから、金融業者、周旋業者ともに質問者さんが背伸びして出来るだけ高額な物件を（高額な借金をして）買うと幸せな連中なのです。

いつでも、なにがあっても、自分の借金を返済できるように考えるは質問者さん自身です。

どうか、「物件価格の7割」以上の借金をぜず、平和な人生を送ることが出来ますよう、お祈りしております。