中古一戸建て購入

質問

私の会社の同僚に相談されました。
同じ会社で他人ごとではなく、質問させていただきました。

現在、年収３３０万（手取り２０万、ボーナス６５万）
２９歳。サラリーマン（正社員）
来年、結婚と同時に千葉の中古一戸建て（３ＬＤＫ・土地あり）を
１８００万円程度で検討しているそうです。頭金として６００万円用意。
結婚相手はバイトのみで収入はあまり期待できません（月に２～３万）
子供いません。

月々の返済として５万円を検討しているようでしたが
固定資産税など、他に支払うものをとても不安がっていました。
控除が受けられないのかも気にしていました。

生活がかなり苦しくなるのは覚悟しているようでしたが
実際、このような条件でやっていけるものでしょうか？
月５万でローンを組んでもらえるのでしょうか？

前倒しで返済することも考えているようでしたが
月の返済５万以下なんて無理ですよね？
銀行の審査は通るのでしょうか？

将来を考えると賃貸は考えられない。
中古アパートは将来、何も残らない。
と言っていましたが、本当にそのようなものなのでしょうか？

回答No.3

e_fudousan

火災保険料は銀行ローン決済の時に
一括で払う場合がほとんどです
銀行で質権設定があるとないで違いますが
ローンの全期間一括でかけなければいけないところ
２０年くらいの期間かければいいところと様々です
ローンを取り扱う銀行で違いますので聞いてみましょう

回答No.2

e_fudousan

さて　１８００万円の物件だと
諸費用が１００万円程度かかるでしょう
ですので　ローン金額は１３００万円くらいでしょうか

都市銀行の短期固定のローンを使えば
５万円以内の支払いに抑えられるとは思いますが
多少　銀行によって違ってくるのと
ローンを組む人の内容よって違いますので
絶対ではありません
詳しくは銀行に

固定資産税は土地の大きさ　建物の大きさにもよって
変わってきますが　おそらく　そのぐらいの価格だと
年間１０万円以下だと思います
不動産業者に確認してみましょう

ただ　賃貸で借りたとしても　月５万くらいは
かかると思いますよ
ワンルームであったとしても　月５万は安いほうですから

結婚相手にも　もうちょっとがんばって働いてもらいましょう
月２～３万だと３０時間くらいの労働時間になります
もちろん　仕事にもよるし　相手にも事情があるのかもしれませんが

とにかく　わからない事は　当事者である不動産業者に
しつこいくらい確認してみましょう

お礼

丁寧な説明ありがとうございます！
都市銀行の短期固定のローンを使って、元金均等返済にして
お金に余裕があるとき（ボーナスなど）に前倒しで支払っていければ、後々、金利があがっても比較的楽という理解でよろしいでしょうか？
毎月の支払いは返済金＋固定資産税＋生活費。
それ以外に何かありますか？
保険料は５年おきなどの更新ですよね？

回答No.1

noname#39684

■1800万円のうち頭金600万円で、ローンが1200万円ということですね。

■月々5万円の返済とすると金利3.0％で30年かかるということです。

■でもこのように計算して破綻する方が増えているのです。家のメンテナンスや子供の教育費用、雑費用を考えていないからです。30年間で家のメンテナンスに節約しても500万円はかかります。

■解決策は１つだけです。収入を増やすことです。40歳・50歳まで年収が300-400万円なのかどうかが最も問題です。もちろんリストラされるような方であれば問題外ですが、できるだけ出世するしかないと考えます。

■今は昔と違って、40歳頃に「リストラか出世か」という岐路に立たされます。つまり勝ち組と負け組みのように、家を手放す組と早々にローンを返して住み替える組とにわかれていくでしょう。

■要するにその方の人生戦略がどのようであるか、ということです。

お礼

丁寧な説明ありがとうございます！
No.２での内容に対する返事になってしまいますが
都市銀行の短期固定のローンを使って、元金均等返済にして
お金に余裕があるとき（ボーナスなど）に前倒しで支払っていければ、後々、金利があがっても比較的楽という理解でよろしいでしょうか？
毎月の支払いは返済金＋固定資産税＋生活費。
それ以外に何かありますか？
保険料は５年おきなどの更新ですよね？