一戸建て中古購入後建て替えるのは？

質問

頭金がなかなか貯まらず悩んでいる者です。

現在、世帯収入は年収５００万円ほどありますが、家賃が１０万円と
高く貯金ができずにいます。幼い子どもが二人います。

そこで、頭金３００万円くらいで安くて古い中古住宅を購入し
ローンを払い終わったあと、家を建て替えるという計画を検討
しています。

こんな計画の場合、起こりうる問題って、どんなことが予想
できますか？そもそも、計画自体が無理でしょうか？

勉強不足の素人です。
どんなことでも結構なので教えてください。

回答No.1

jetaime

こんばんは。

　中古住宅購入して、現在家賃の10万円がどれくらい軽減できるか？が重要だと思います。通常のローンに加えて、固定資産税などもかかります。これが10万円よりも大幅に減らすことができなければ、あまり意味ないないのでは？
持ち家になったことで、かえって身動きできなくなる可能性もあります。転勤・家庭事情などで、家をどうにかしなくちゃいけない場合など。賃貸はその点身軽ですからね。

　また、ローン返済期間をどれくらいで考えていらっしゃるのかわかりませんが、一度ローンが終わってから、新たにローンを組む場合、年齢によっては借りられる期間や金額が少なくなったり、団信(保険）に入ることができなければローン自体借りられません。

　私としては、お子さんが小学生くらいまで節約して、頭金を貯めて、頃合をみて住宅購入するか、50代くらいまで賃貸でいて、夫婦2人が暮らせる住宅を現金で購入するのが良いなぁと思いますが、人それぞれですからね～。

　私は40代～50代くらいで自宅を建替えて、死ぬまで家が保つようにしたかったのですが、雨漏りなどで30代で建替えせざるを得なくなりました。まあ、ローン借りたあと体調を崩し、現在だったら新規ローンは借りられない状態かもしれないので、結果として計画より早めに建替えして助かった感じになりました。

　ただ、ご質問者さまのお考えの「中古住宅購入→建替え」は、「新築購入」や、「築浅購入」よりは、一般的に費用がかかるやり方だと思います。

お礼

なるほどなるほど！
確かに月々の支払＆諸経費のための積み立てが、今の家賃１０万円
より安くならなければ意味ないですよね。頭金が貯まらないことばかり
が気にかかり、焦って考えすぎていたのかも。

現在夫婦ともに３０代半ばです。
上の子どもが小学校を卒業するまであと９年。それまでには
ある程度の貯金が出来ると思いますが、なにせ毎月の家賃が勿体
無くて・・・。でも、今住んでいるマンション、ものすごく住み心地が
良いんです。これがなかなか引越しできない理由なのです。

住宅購入にかかる諸々の費用やローンのこともきちんと勉強
しないといけないですね。

早速の回答をありがとうございました！