- ベストアンサー
自分名義でない一軒家を貸すことはできる？
- 数年前離婚し、それまで住んでいた一軒家を離婚相手と連絡を取らずに貸すことは可能でしょうか？現在の状況や法的な要素を考慮しながら、一軒家の貸し出しについて解説します。
- 自宅（一軒家）を離婚相手と連絡を取らずに貸すことはできるのか検討してみましょう。一軒家の名義や登記上の状況、また自身の権利や義務について解説します。
- 離婚後に自宅を貸すことを考えているけれど、離婚相手と連絡を取らずに貸すことは可能なのか疑問ですよね。ここでは一軒家の所有権や登記上の名義、義務などについて解説します。
- みんなの回答 （6）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
その他の回答 (5)
- mibuna
- ベストアンサー率38% (577/1492)
貸せるか貸せないかと言えば貸すことは出来るだろうけど 自分や家族が住む為に低金利で借りられるのが住宅ローンな訳で （転勤などやむを得ない場合を除いて）銀行に無断で賃貸に出すと ばれた時に営利目的とみなされて一括返済を求められたり 金利の優遇が無くなる可能性がありますよ。 もっとも不動産屋もトラブルを嫌って仲介を断ると思いますが・・・。 （契約時に不動産屋から客に対して重要項目の説明が義務付けられているのですが 名義上の所有者に無断で居住者が貸し出す物件と言うのでは嫌がるでしょう）
お礼
回答ありがとうございました。 参考になりました。
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
あなたが今住んでいる家を他人に貸せるかどうか？ということ については何点か問題があります。 １．あなたと夫の契約 あなたへの移転仮登記がなされているということですから公正証書 にはその譲渡契約の内容が書かれていると思いますがその内容に左右 される可能性があります。 契約上の譲渡は済んでいて移転登記をローン完済時期にするというの であればあなたと夫の関係では所有者はあなたですから夫への連絡は 不要です 一方、譲渡の時期をローン完済時期にするという契約であればそれまで はタダで借りている（使用貸借）ということになりますので、所有者 に無断で他人に貸すことはできません。 ２．ローン会社との契約 ローンの種類は恐らく住宅ローン（自住用途）だと思いますがそうで あれば、その家を他人に貸す事はローン契約に違反する可能性があり ます。ローン契約は違反があると一括返済を求められ可能性があります。 だまっていれば分からない可能性もありますが、万一ばれてトラブル になるリスクはあります。 ３．借家人とあなたの契約 どんな人に貸すかという事にもよりますが、不動産屋を通じて他人に 貸す事を想定しているのであれば、仲介する不動産屋は登記簿を取って 権利関係を確認すると思います。 そして名義があなたではありませんから、その時点で断るかまたは 名義人への賃貸の同意を書面で求めると思います。 以上のような問題がありますので、夫に無断で貸すというのはあまり現実 的ではないと思います。
お礼
わかりやすい回答ありがとうございました。 非常にさんこうになりました。
- hekiyu
- ベストアンサー率32% (7193/21843)
文面から推測するに、離婚相手と質問者さん の間には、家に対する使用貸借が成立して いるように思えます。 それを前提とします。 質問者さんが、家を貸すことは可能です。 しかし、その契約は離婚相手には通じません。 離婚相手は質問者さんに出て行けと いうことが出来ます。 出て行け、と言われれば従う他ないでしょう。 家を借りた相手も、離婚相手に対抗できません ので、住めません。住んでいれば出て行く他 ありません。 その結果、家を借りた人は、質問者さんに損害賠償を 請求できます。
お礼
簡潔に要点があってわかりやすかったです。 ありがとうございました。
- drum_KT
- ベストアンサー率43% (1108/2554)
文面を読む限り、あなたが現時点でその家に対して行使できる権利は「住むことだけ」のような気がします。 所有権は相手側にありますので、他人に貸すことに関する取り決めをしていないのであれば、別途協議が必要と考えるのが妥当ではないでしょうか？
お礼
回答ありがとうございました。 さんこうになりました。
お礼
丁寧に教えていただきありがとうございました。 非常に参考になりました。