- 締切済み
防犯カメラ=マンション管理組合理事長の暴走
お世話になっております。 総会で決定後、設置した防犯カメラのメモリステックを、今期のマンション管理組合理事長が勝手に取り外してしまいました。 輪番制に移行した初めての理事長で、もともと、設置とステッカーによる防犯を主眼とした もので、さらにプライバシーを考慮して、75時間で自動上書きされるタイプで、 なにか重大な犯罪が起こった時に、捜査の手助けとなればよいというのが主目的でした。 また、メモリーステックを見るときは、最初に理事会メンバー3名が合意の元と予め、 管理方法も設置案の中に明記しておいたものですが、もともと女性や老人にも遠慮会釈のない 暴言が多く、総会に出席する人も激減、暴走を止める人がいません。 駅に近いため、不審者も散見。自転車の盗難もあり、被害者が参考に見たいのですが、と 訊ねたところ、はねつけられたそうです。理由は、プライバシー、とのこと。 重ねて理由をただしたところ、誰が72時間も記録画像を見るのか? パソコンは、何処にある、等と言った、ものだったようです。 たまたま被害者が、所有者ではなく、賃借人だったため、不利益がもたらされるのではと 怖くなって、引いたそうです。 子供が居る家庭も少なくないので、どういう対応をしたらよいか?教えてください。 他の2名の理事もだんまりでした。 危険な階段改修でも、全員が賛成したものの、ひとりだけ正式な総会を開け、と要求。 総会開催は、ひと月前に予告しなくてはいけないので、一番必要とされる梅雨には 間に合いませんでした。 簡裁への告訴は、わりと現実味があるような気がしますが、 どうなんでしょうか? よろしくお願いいたします。
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
みんなの回答
- yamaguchikanri
- ベストアンサー率16% (1/6)
質問内容を拝読させていただきまして、最初に感じたことは、 管理組合運営は、うまくいっていますか。 マンション生活は、一戸建てと違っていろいろな考え方の集まりです。 参考に下記のブログにクリックを !! http://ameblo.jp/mansyonkanri/entry-11147802165.html http://ameblo.jp/mansyonkanri/entry-11207462535.html
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
＞メモリースティックを元にあった防犯カメラに戻す=原状回復の略式命令を出して貰うことが出来るか?という質問でした。「理事長の暴走」とタイトルにあるように、総会で決定、設置した防犯カメラの機能を著しく毀損させた訳ですから・・ 理事長が防犯カメラのメモリーを抜き取ったのは、誰彼がみだりに抜いて 閲覧することを防ぐための危険防止を行ったという理由かもしれません。 そうであればその行為は先の回答で書いた共有物の保存行為ですから 理事長単独の判断で可能です。（危険な箇所を単独で改修するというのと 同じです） もっともその行為が保存行為として正当かどうかは当然ではありませんから、 あなたのように「棄損」だという主張がでてくれば争いにはなります。 争いをどう解決するかは最終的には当事者の判断ですから、「棄損」を原因 に原状回復を裁判所に求める事もありだとは思います。 しかし、実際裁判になれば理事長が保存行為であり、単独で為せる行為だと 主張した場合、あなたは保存行為ではないことを立証しなければなりません。 少なくとも共有者の多数が保存行為として認めていないことを明らかにしな ければならないでしょう。 ということで、裁判に訴えたとしても手続的には総会で諮る等の手続きと あまり変わりありません。 そうであれば、先ずはできるだけ沢山の共有者で話合い、合意形成を目指す べきでしょう。 理事長は何かあった時、自分の責任にされるのが嫌だ、組合の責任になって 積立金から損害賠償支払い等が生じるのは嫌だと考えている訳です。 組合全体でそうしたことも含めて合意形成ができれば、メモリスティックは 元に戻るでしょう。
補足
なるほど!でも、防犯カメラ設置が圧倒的多数で可決された際、運用方法も明記されています。万が一の場合、72時間のプライバシーについては、理事会メンバー揃っての判断で警察への提供を含めて閲覧は許容するという理解の上で設置されたのではないでしょうか? 僕然としたプライバシーの確保(盗難からの保存行為)による緊急避難を持ち出すなら、逆に臨時総会を開いて、「やっぱり、プライバシー第一」という議案を出した後に撤去すれば、いいはずではないでしょうか?設置場所は玄関天井にあり、脚立に立ち六角レンチで数本のボルトを外さなくてはなりません。夜中なら、出来ないこともないと思いますが、ね。また、 盗難によるプライバシー流失と行っても、クレジットカードの番号が流失するわけでもありません。すぐの前面道路には、商店街・町会の防犯カメラも設置されています。合意形成するのは、所有者が遠隔地に居るなど、手間が掛かります。と同時に、相手は、リタイヤして時間が有り余っています。一方、他の皆さん、忙しくて、もっと 簡便な方法として、法律に任せるのがよいのでは?と相談したものです。 実際、現理事長と顔を見るのも嫌だからと、総会欠席する人は多いので、僕が前理事長として音頭を取れば、結果は明らかですが、僕も正直、暴言を吐く人に対峙して、というのが、めんどくさい、という気がします。ただ、前に進ませるためには、所詮、裁判という形になるにせよ、合意形成を、という回答者のアドバイスにはagreeです。それにしても、防犯カメラって、脆弱な存在なんですね。
- -yo-shi-
- ベストアンサー率23% (511/2217)
＞被害者が参考に見たいのですが、と訊ねたところ、はねつけられたそうです 常識的な対応です。 居住者が希望したからと言って簡単に見せる方が間違っていると思います。 質問者さんもご自分で書かれているように『防犯の為』『事件が起きた時の捜査の手助けの為』が目的なんですから… まずは警察に通報する事。警察が防犯カメラの確認が必要と判断したなら警察が記録を検証し被害者に確認します。それで十分です。 事件性があるかも不明な時は、理事メンバー３名の合意の元で理事構成メンバー（一部？）で内容を確認するべきであって、確認を要請した居住者に見せる必要は無いと思います。 別の目的があって虚偽の理由で確認を要請する可能性も考えられますので、要請者に見せるのは不適切であると思います。 階段の改修工事については、予算に関わる事ですから計画に無い工事は原則として総会の決議は必要でしょう。総会での決議を求めるのは正論ですからなんら問題はありません。 大多数の方が賛成の意を表しているのだから、（臨時）理事会で採決をとり工事に着手しても良いかと思います。その後、臨時総会を開催し修正予算を承認すれば良いだけの事です。 もともと大多数の方が賛成している訳ですから否決されることは無いと思いますが… 規約でそのような行為が一切認めていないのなら出来ませんけどね。
補足
防犯カメラの実態については、回答者2の方の言われるのが実態なのでしょうね。質問の仕方が悪かったようですが、メモリースティックを元にあった防犯カメラに戻す=原状回復の略式命令を出して貰うことが出来るか?という質問でした。階段改修は、ご指摘の通り、ひと月後、臨時総会を開いて、決議。施行され、好評です。ありがとうございました。
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
例え被害者からの請求であったとしても、防犯カメラの映像を開示しない というのは通常よくある対応で警備会社や管理会社に委託している場合も 普通はそういう冷たい対応になると思います。 一番の理由は、理事長が主張しているようにプライバシーの問題があります。 開示した結果、その後に生じるトラブルは開示した人間（質問の場合理事長） が負わなければなりませんので、警察からの協力依頼でも捜査令状や裁判所 の命令がなければ応じないという頑なな場合もあります。 ですから理事長の性格や態度は兎も角として、本件の理事長の主張は正当 だと思います。 危険な階段改修についても、理事長の主張が不当だとは言えません。 階段改修には管理組合の財産処分についてふたつの要素があります。 ひとつは、階段改修そのもので法律的には共有物の保存行為といいます。 二つ目は、そのために組合の積立金を取り崩す等支出をおこなう行為で これは共有物の処分変更行為です。 前段の保存行為は共有者であれば誰がやってもいいことになっていますが 後段の処分行為は総会などでの同意手続きが必要です。 これら法律の定めによれば、例えば質問者さんが一旦自分の負担で階段 を直しその後組合に費用弁済を請求し、総会承認を経て弁済される、と いう流れで改修することは可能です。 マンションの改修工事はきちんとやっても後から高い安い、手抜きだ金 掛け過ぎだと、色々いう人がいるものです。 ですから、承前の手続きを理事長が主張するのもおかしな事ではありま せん。 最後の簡裁への告訴というのはなにを告訴するのでしょうか？ ここまで書いていて気が付いたのですが、たぶん理事長はその職務を遂行 するための法律等の知識を身につけているのではないかと思います。 そして失礼ですが、あなたがたはあまり知識を持たないために、余計な 対立を生んでいるのではないかと思いました。 感情的にならず、理事長の主張も間違っていないかもしれない、と思って 話合えば、お互いの意は通じると思います。
補足
質問の仕方が悪かったようで、すみません。回答者1の補足でも書きましたが、メモリースティックを元にあった防犯カメラに戻す=原状回復の略式命令を出して貰うことが出来るか?という質問でした。「理事長の暴走」とタイトルにあるように、総会で決定、設置した防犯カメラの機能を著しく毀損させた訳ですから、これを回復させたいと思うのです。回答者2の方の情報では、「設置するとも、開示せず」が防犯カメラの実態だとあります。結果として開示しないのが、世の常識であったとしても、メモリースティックを外してしまうのは、やり過ぎ=暴走ではないかという話です。階段改修は、通常総会承認が必要なことは分かっていましたが、それを踏まえてもなお、緊急だと皆さんが判断したからです。各段のエッジ金具が腐ったので取り外し、さらに角を削り取り、その上からウレタン塗装を施したため、これまでに15人以上(平均1年で1人)が滑り、怪我をしています。雨が吹き込む雨天時は、さらに危険度が上がります。実際、僕も怖かったです。緊急性という判断は、穴が空くとかしないと認められないのでしょうか?勿論、1名を除く全員の署名を貰いました。それでも、駄目なので、ひと月後に開催しました。改修済みで、皆さんからお礼を言われました。ちなみに、改修と防犯カメラ設置時の理事長でした。ありがとうございます。
- doctorelevens
- ベストアンサー率36% (1543/4186)
何をどうしたいか書いていないので、想像で。 １．理事長が邪魔 → 辞めてもらうしかない → 総会決議が必要 ２．防犯カメラの管理方法変更 → 理事長が問題 → 1番へ ３．自転車の盗難対策 → カメラがあっても１００％防げない → 盗難防止策 （盗難防止策は持ち主の責任です） ４．階段改修 → 通常の修理計画外なら総会決議が必要なのでは？ （緊急避難的な応急処置はともかく、工事は勝手に出来ないはず） ５．簡裁への告訴 → 意味不明 裁判は損害賠償請求が基本です。 理事長が何の損害をもたらしたのか？ 自転車の盗難について、罪を問われるのは「盗んだ人」です。 無料法律相談でも受けてみれば現実がわかります。 理事会を何とかするなら過半数の区分所有者の票がないと無理。
補足
直裁的に書くより、幅広いお知恵拝借したかったものです。メモリースティックを元にあった防犯カメラに戻す=原状回復の略式命令を出して貰うことが出来るか?という質問でした。「理事長の暴走」とタイトルにあるように、総会で決定、設置した防犯カメラの機能を著しく毀損させた訳ですから、これを回復させたいと思うのです。回答者2の方の情報では、「設置するとも、開示せず」が防犯カメラの実態だとあります。結果として開示しないのが、世の常識であったとしても、メモリースティックを外してしまうのは、やり過ぎ=暴走ではないかという話です。階段改修は、通常総会承認が必要なことは分かっていましたが、それを踏まえてもなお、緊急だと皆さんが判断したからです。各段のエッジ金具が腐ったので取り外し、さらに角を削り取り、その上からウレタン塗装を施したため、これまでに15人以上(平均1年で1人)が滑り、怪我をしています。雨が吹き込む雨天時は、さらに危険度が上がります。実際、僕も怖かったです。緊急性という判断は、穴が空くとかしないと認められないのでしょうか?勿論、1名を除く全員の署名を貰いました。それでも、駄目なので、ひと月後に開催しました。でも、とてもよいアドバイスだと思います。特に、無料法律相談を受けてみたら、現実が分かるというのは、腑に落ちるような気がします。質問ボヤかしたので、質問の仕方が悪かったですね。ありがとうございます。
お礼
ご心配、ありがとうございます。