ベストアンサー 地主さんの探し方について 2012/04/23 12:04 お世話になります。ある土地の地主さんを探したいのですが、何か良い方法がありますでしょうか。 目的はその土地に放置してあるものを譲って頂きたい為、地主さんの連絡先を知りたいのです。 よろしくお願いします。 みんなの回答 (1) 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー nekonynan ベストアンサー率31% (1565/4897) 2012/04/23 12:28 回答No.1 法務局へ行って、土地の登記簿を取ってくれば持ち主が判ります。 http://www.home-knowledge.com/kouza/ko03.html http://www.shihoushoshi.com/touhon.htm 質問者 お礼 2012/04/23 22:17 ご回答ありがとうございました。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らしその他(生活・暮らし) 関連するQ&A 地主さんの探し方 土地を活用したいと考えている地主さんを探しているのですが、どのように探すのが一番良いでしょうか?ちなみに共同住宅の建築が目的です。地主さんにはオーナーになるでも、ただ土地を貸すでもどちらでもかまいません。 地主さんと連絡が取れません。 いつもお世話になります。 地番Aという1500m2の土地を地主さんと共有しております。(分筆はしておりません) 地主さんが1000m2で、当方が500m2所有しております。 分筆をしていないので毎年の固定資産税の納付書は持分の多い地主さんのところに送付され、一旦全額納税していただき、後日当方分の税額を計算して地主さんに現金で納めていました。 ところが昨年、地主さんが亡くなられ、息子さんが土地を相続されたのですが、お住まいが遠方地で今までのように当方分税額を直接お届けすることが出来なくなりました。 銀行振込にさせていただこうと思い、振込先を教えて下さいと連絡しましたが返事がありません。(電話番号がわからないのでご住所宛に記録便で手紙を出しました) このまま連絡がなければ現金書留でお金を送ろうと思っておりますが、この行為は先方に対して失礼にあたりますか? 最良の方法があればご教授くださいませ。 はじめて地主に挨拶にいくとき 私の両親は、地主に借りていた土地に家を建てて長年住んでいましたが、 先日父が亡くなりました。 ちなみに、父が亡くなるまでは父がすべて借地権の契約のことや、地代の支払い等を一人でやっていたため、残された家族は何もわかりません。 近日中に、地主さんへ父が亡くなったことをわたしを含めて相続人で報告に行くつもりなのですが、 会ったこともない人だし、こういうこともはじめてなので、どのようにしていけばいいのか全くわかりません。 はじめて地主さんへ会いに行くのですが、、 1)菓子折みたいなものはもっていくものなのでしょうか? 2)父の死亡の報告、今後の家賃の支払い方法の確認を目的に地主を伺う予定ですが、 それ以上の話をそこでする必要あるのでしょうか?(相続人や地主との名義変更料等) 祖父の代から借りている土地なので、むかしからの風習や決まりがまったくわかりません。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの? OKWAVE コラム 怖い地主と甘い地主 怖い地主と甘い地主 たいてい、地主というのは怖い地主が多いいと思います。 以前、街中で 駐車場を借りようとして、駐車が下手なのでどこが空いているか? 電話したら怒鳴り声で言い返されたことがあります。 日本は国土が狭いし、地主の権利が大きく確保されているので大柄な地主がほとんどですよね? 中には甘い地主さんっていると思います。 どこまで、相手の機嫌を損ねないように、つけ込めるもんなんですかね? (土地だけ借りているもので、) あまり法律、法律といっても こちらの方が弱いので... 地主さんの意向に最大限沿えば、すべてトラブルもなしに 解決すると思えばよいでしょうか? 地主とは? 小さい会社を経営しているもので 店舗運営をしています。 出店して、閉店もあり今は数店の店舗です。 店舗を出店するときに、すべてではないですが よく出てくるのが地主です。 私は普通のサラリーマン家庭で生まれ育ったことや、友達などにも地主などがいなかったこともあり最初は地主が何かわからず戸惑いました。 ある郊外では地主が土地を売らずに、駅前にもかかわらず建物がさびれて景観を損ねている場所があります。 あるショッピングセンターでは地主が区分所有して、テナント貸しして、建物自体が複数地主オーナーのような感じになっているようで、そのショッピングセンターに店子として入っているのに、同ショッピングセンター内の催事申請はまた別のところに申請が必要であるとかややこしいです。 地主をどう理解すればいいか・・・? 以下のことをご教示いただければ幸いです。 ■日本の地主はどういう経緯で生まれたか? ■どういう家柄の人が地主になって、なぜ特定の家柄が地主になりえたか? ■なぜ地主は土地を売らずに地域の発展をまるで阻害するのか? ■今の地主の在り様 ■今の日本では大小さまざま地主がいると思いますが、それぞれどんな地主か? よろしくお願いします。 借地権:新地主への対応はどうすれば? 借地権を保有する土地の上に、建物(登記済み)を持っています。 数ヶ月前に旧地主から電話があり、「底地を別の人に売ったから今後は新地主に地代を払ってください。新地主には、これまでと同様の条件でそちらに貸すように伝えましたから」とのことでした。 その後、新地主と名乗る人から電話があり、一方的に「土地が市街地扱いに変わったから」という理由で、「地代がまだ決定していないが、新しい賃料が決まったら連絡するから」と言われました。 その後も連絡がなく、こちらとしては賃料の支払いが滞るのもいやなので、数日後、こちらから先方に電話をかけました。その時にこちらから先方に伝えたことは、「賃料の変更があるなら、事前に通告すべき」「そもそも、新しい地主との間で契約書を交わすべきでは?」の2点です。 すると先方は、突然、電話口で激高した様子で、「そんな面倒くさいことしたいの?だったら、もうお宅に土地を貸さないよ!」といい、ガチャンと電話を切られてしまいました。 法律上は、借地の権利があり(法定更新)、筋の通っていないのは先方では?と思うのですが、今後もこのような態度の新地主と連絡を取り合ってうまく進めていく自信がありません。 まず、私が今後取るべきアクションについて、アドバイスを頂戴できればうれしく思います。間に第三者を立てて交渉するには、どのような方法があるのでしょうか? 40年間無料で借りていた土地の地主から買い取って欲しいと言われました。 祖母の時代にお墓のお世話をすることを条件に無料で土地を借り家を建てました。 (無料なので借りるとは言わないかもしれませんが。) 祖母、父が亡くなり、一人暮らしになった母は家を手放しましたが、 家を売るときに次の人に「土地は自分のものではなく無料で借りていたものであること。 墓を守ることを条件に使用させてもらっていたので、それを続けてお願いしたい。」と 言って家を売ったそうです。 そして、家を売ってから17~18年近く経った最近になって、家を買って貰った人から 地主(または親戚?)という人から土地を買い取って欲しいという話が出ていて困っていると 連絡がありました。 土地を借りるときの事については母の結婚前のことでしたし 母が結婚してから家を手放すまでの27~28年、地主という人からは一度の連絡もなかったので、 どこの誰が地主なのか、土地の使用に関してどんな取り決めがあったのかわかりません。 口約束だったのか、書類等も一切ありません。 また、家のことに関しては結婚当時から父と母がすべてやっていましたが、 土地代などの支払いはしていなかったそうです。 祖母からは「土地の持ち主のお墓の世話をするように頼まれた」としか聞いていないそうで、 母としては身寄りのない人のお墓のお世話をし続ける代わりに 土地を永久使用できるという感じで思っていたのですが、 きっと今回はその方の遠い親戚の方でも名乗り出ていらしたのでしょう。 すでに家は売ってしまい、無料で借りていた土地も一緒に次の方に渡っているのですが、 家を買った方が地主さんから買い取りを迫られた場合、 今回の事で母には何か責任が出てくるでしょうか? 教えて頂けたらうれしいです。 借地権って地主に売れるのですか? 私の家は、地元の地主から土地を借りて、そこに家を建てて住んでいます。 借地権の契約もあり、自宅も登記されています。 更新は2年前にしたばかりであと18年あります。 こんな契約途中ですが、、この借地権を地主さんに売ることができるのでしょうか? いろいろ調べてみると、「地主さんへ借地権を売ることができる」と知りました。 これは誰でもできるのでしょうか? 地主さんが応じないとだめなんでしょうか? そもそも、地主さんの土地なのに、なぜ借地権を売ることができるのでしょうか? 地主に出て行ってほしいと言われました 主人の実家のことで相談です。 主人の実家は土地を借りていてそこに家を建てて住んでいる状況です。 今年で30年になるそうです。 隣に住んでいる地主から今度の契約(あと2年)で終わりにして出て行ってほしいと いわれたそうです。どうやら地主は家を増築したいらしいです。 地主はコンサルタントと称する男を間に立てて話を進めてきているのですが そのコンサルタントの話によると ・地主はできれば半年以内に出て行ってほしいと考えている ・その場合は地主が今住んでいる実家を買い取るという形で250万を渡してやる ・新しい土地・家はそのコンサルタントがすべて手配してあげる というものでした。 コンサルタントに押されて土地の仮契約手前まで話が進められました。 そのコンサルタントと私はあったことはないのですが 終始威圧的な態度であまり信用できないらしく、話を一方的に進めすぎるので 家族会議の結果、話をすべて白紙撤回して自分たちで一から土地探し・家作りを 契約期間が切れる2年後までに行おうということになりました。 話は長くなりましたがここから質問です。 (1)本当に2年以内で出て行くつもりなのですがまた地主にはやく出て行ってほしい ようなことをいわれたらどうすればよいのでしょうか? (2)出て行く場合今建っている実家の取壊し費用は誰が負担するものでしょうか? 法的な根拠があればそれも教えてください (3)何でもいいので何か今後立てる対策・アドバイスがあればお願いします。 私も主人の家族も法律などの詳しいことは分からないので相談しました。 少しでも助けになればと思っています。お願いします。 地主さんへの連絡はいつすればいいのでしょうか? 我が家は借地権をもっているところに家を建てて住んでいたのですが、 先日その名義人である父親が病死しました。 私は息子であり、相続人になるのですが、地主さんに連絡しなければならないと思います。 しかし、名義変更にお金がかかったり、相続税のために土地の評価等を行わないとならないのではと今から不安です。(祖父が死亡した際の権利書や領収書などが出てきました。) 地主さんに「父がなくなりました」と伝えると、おそらくわたしのは無知なので地主さんのいいなりになってしまうような気がします。地主さんは地元界隈の大地主で、封建的な気質が多分に残っている人のようなので、払う必要のない金まで取られてしまいそうです。 地主さんに会う前に、こっちで税理士さんや司法書士さんに相談してから行った方がいいのでしょうか? それとも一番に早めに地主さんには会いに行った方がいいのでしょうか? (おそらく父が亡くなったことは知ってると思います。) 地主なら何をしてもいい? 連休中の19時頃、用事があって外に出ると、住んでいるマンション(賃貸)の敷地内に男性が立っているのが見えました。 その人は後ろを向いていたので少し不審に思ったのですが、大家さんか同じマンションの住人と思い、挨拶をしようとしたら立ちションしていました。 暗がりの中でズボンを下ろしている姿が見え、本当に怖かったので思わず悲鳴をあげてしまいました。 私もいけなかったのですが「すみませんが、こういうことはしないでいただけませんか?」と言いました。 すると男性は「あのねぇ、私はここの地主だよ。自分の土地で何をしようと私の勝手でしょう。」と言われ、その後も 「あんた、このマンションの賃貸人だね?賃貸人が地主に注意できる権利があるの?私が土地を貸してやってるからあんたもここに住めるんだよ。」 「犬も散歩中におしっこするけど、じゃああんたは犬の散歩全てを取り締まってるわけ?」 「大きな通りに出て立ちションしたわけでもないし、あんたに見せ付けるようにしていたわけでもない。」 「家はすぐそこだから我慢できたけど、自分の土地なんだから何が悪い!」 と大声で怒られました。 騒音やきつい臭い等、実害があるわけではありませんが、住んでいる部屋の目の前で立ちションされるのはいい気分ではありません。 何度も「賃貸人が地主に注意するなんて!」を繰り返され、地主さんのおしっこの跡がある場所を雪かきしていて「どうしてやめて欲しいなんて言ったんだろう」と複雑な気持ちになりました。 やはり地主が所有地でやったことなので、我慢するしかないのでしょうか? 地主が管理会社に変わりました 祖父の代からずっと地元の大地主さんから土地を借り、そこへ家を建てて住んでいます。 うちが借地権をもっており、地主と直接、契約書を交わしております。 毎月、地主(契約書の賃貸人)へ地代を支払っています。 先月、地主が96歳で亡くなりました。しばらくして、地主の家族より連絡があり、今後はすべて管理会社へすべて委託することになったそうです。 それからまもなく、その管理会社の人から連絡があり、1度話をしたいということで自宅へ来ることになりました。 そこで、質問ですが、、こういう場合は契約書を再度書き換えたりするのでしょうか? 契約書には地主の氏名が記載されてるのですが、その地主が亡くなった場合は相続人の名前に変えて再度の契約書を書く必要があるのでしょうか? それにより、何か手数料などを請求されたりすることはありますでしょうか? 宅配業者とのトラブル。対策を教えて? OKWAVE コラム 地主さんに請求するには? 地主さんから田んぼを借り土をつんで、家を建てたのですが、 この度引越しが決まりました。 地主さんに土地の賃貸契約解除と土地の造成資金請求したいのですが、 書面の書き方が分かりません。 ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。 宜しくお願いします。 地主さんを探したい パーキングに機械を設置したいので地主さんを探したいのですが 登記簿からは中々現在の地主を探すのは難しくなっています。 何か良い方法はありませんか。 パーキングの会社はどうやって地主さんを探しているのでしょうか 教えてください 大地主と造り酒屋 地主どころか大地主で昔は造り酒屋だったという場合、土地があるから造り酒屋を営んだのですか。それとも造り酒屋だから土地をたくさん手に入れたのですか。 造り酒屋=地主 の成り立ちがよくわかりません。 ‘地主‘に重税をかけないのはなぜ?? こんにちは。‘地主‘という存在が日本で一番の悪人だと思っている者です。 世間の皆様はホリエモンや政治家を叩きますが彼らより悪人なのは‘地主‘ではないでしょうか? 堀江社長は自分の頭脳と才能でお金を稼ぎ出したわけで別に犯罪行為で儲けたわけではありません。 政治家だって民主主義により選ばれたわけです。 しかし‘地主‘(特に東京の)はたまたま農家で土地があり戦後の高度成長で土地の価格が上がっただけで大金持ちです。都内でしたらまったく働かなくても億万長者です。 自分の知り合いで少々知的障害を持っている方がいますが、親が地主の為働かなくても年収ウン千万円です。 ‘自称‘写真家、‘自称‘アーティスト(又は芸術家)、‘自称‘何とかの活動家‘などなど‘どうやって収入を得ているのだろう?食べていけるのだろうか?‘と疑問に感じる‘職業‘の方々はよくよく話を聞くと大抵実家が地主で本職は‘不動産管理‘で生活は‘家賃収入‘というパターンが多いです。(要するに実家が地主ではなかったらニートもしくは無職) 別にお金持ちを妬んでいるわけではございません。 イチローや自分で事業を起こし成功した方々は立派だと思いますし、才能があり努力した人間にはそれなりの報酬があって当然だと思います。 しかし、‘地主‘というのは努力、才能にまったく関わらず大金をいとも簡単に稼いでいます。多くの方が毎日一生懸命働いて稼いだ月収の中から家賃を支払っていると思います。その家賃を受け取るのはろくに働きもしない‘自称‘芸術家の地主の息子だったりするわけですがどう考えておかしくないでしょうか?資本主義はそういうものだ。と言ってしまえばそれまでですがなぜ国は地主に重税をかけないのでしょうか? 時代劇でも‘地主‘は悪役です。 地主へのお中元。 地主への中元や、歳暮って、どうされてますか。 一軒家を数件所有していますが、 そのうちの1戸は借地に建っています。 先日、地主から「中元や歳暮も無いなんて、馬鹿にしている。今年契約が丁度終わるから、もう更新しない」と言ってきました。 その数件有る戸建て住宅の内、貸し家が2軒有りますが、 そこから季節の挨拶なんて頂いた事が無いですし、 欲しいと思った事も有りません。 「何か有れば大家に直接ではなく、まずこちらに言ってきてください。その為に、私達、不動産屋があるのです」と、学生時代、親元を離れ、賃貸住宅に住んでいた時は、言われて居ました。 みなさん。借り土地や、借り家、地主や大家さんに、 季節の挨拶持参していますか? 日本史B 寄生地主と地主の違い 松方デフレの結果、自作農が没落して【】への土地集中が大幅に進んだ 手元にあるテキストの正答は【寄生地主】でしたが 教科書やネットで 松方デフレによる農家に対しての影響を調べてみると 「自作農が没落→地主への土地集中」 という主旨の記述がほとんどです。 この場合“寄生地主=地主”と考えたら誤りでしょうか? 地主との交渉しないといけないのですが 地主との交渉しないといけないのですが 土地だけ借りているのですが、 建物だけ自費で建てています。 こんど人に貸したいのですが 地主の許可を得なければなりません。 人と交渉するのが苦手なのですが (あまり強欲そうな人ではありません。>地主) 不動産やに頼まないので、直接交渉したほうがうまくいくものなのでしょうか? もしくは、不動産屋に1~2万払って 交渉してもらったほうが良いでしょうか? よろしくお願いいたします。 地主が改築承諾料を要求している 借地の土地で、現在の家屋が老朽化の為、借地権契約書に基づいて、地主に改築の旨を申し出ました。 地主より「改築承諾料」を要求されています。 この「改築承諾料」について、お尋ねしたい。 借地権契約書に「改築の時は賃貸人の承諾を受けなければならない」と記載されておりますが、「承諾料のこと」は記載が有りません。 自分の考えですが、毎月の地代をきちんと払っているので、その土地に不適切な建物を建てるわけでないので(契約書には、普通建物の所有の目的)、契約書を逸脱している訳では有りません。よって、承諾料について、納得がいきません。支払う義務は無いと考えます。如何でしょうか。 もし、承諾料の支払義務が有るならば、どのような法律が背景にあるのでしょうか。教えてください。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば? Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市(長野県)在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 料理・飲食・グルメ 住まい 暮らし・生活お役立ち 園芸・ガーデニング・観葉植物 ペット 交通 その他(生活・暮らし) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル?プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す!格安SIMと端末選びのポイントは? 友達って必要?友情って何だろう 大震災時の現実とは?私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ!負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる! OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
お礼
ご回答ありがとうございました。