住宅ローンは通りますか？

質問

新築の家を買いたいと思います。
で、住宅ローンが通るか教えてください。
私の状況
・会社は3年前に友人が設立
・友人に誘われて会社員として2年勤続（従業員2人）
・年収350万円
・土地は自分所有（土地のローンなし）
・1800万円の住宅を買う予定ですが、自己資金が1000万円ありますので、ローン自体は800万円ほど

ローン会社としては3年勤続で無いとダメと書いてあるところがありますが、勤続1年でもOKと書いてあるJAなどを使おうかと考えています。
勤続3年なるまで待てと言われそうですが、住宅ローン減税や消費税関係で今年に買いたいと思っています。

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

確かに勤続３年以上の条件の金融機関が多いですが、こればかりは審査してみないｌことには分からないと思います。ただ、土地の価格が不明なのですが、土地建物の殆どを自費で用意出来、ローンの割合は少なくなると思われます。これなら土地建物に抵当権を設定しておけばいつでも回収出来るでしょうから、銀行も貸し易いかと思いますよ。
例えば、土地の価値が1400万円だとします。建物と合わせて3200万円のうち800万円は25％に過ぎません。これなら、競売で叩き売っても回収出来る程度でしょうし。

あとは、会社の経営状況が気になるところですが、上記した通り破綻しても確実に回収出来るのであれば多少の無理は通るかと思います。なので勤続年数に拘らず、多くの金融機関に相談して金利の低いところを選びましょう。

補足

土地の価格は不動産屋に売った場合は1300万円、仲介だと2000万は堅いと言っていました。
会社の経営状況はすごく儲けがあるわけではなく二人がやっていけるくらいです。
あまり資本がかからないので銀行とも取引が無いような小さな会社です。
大丈夫でしょうか？
いくらくらいまで借りれるのでしょうか？

回答No.4

m_inoue222

自己資金の比率が多いですから普通の金融機関で大丈夫だと思います

回答No.3

garasunoringo

土地の評価額が800万円以上あって、土地も担保にできるのなら通る可能性大です

ただ、車のローンなど他のローンの残債があると好条件の人でも通らなかったり著しく融資限度額が低くなったりします

蛇足ですが、諸費用が物件価格の１割くらいは発生します
また、不測の事態に備えて年収分は預貯金を残しておくべきです

となると、必要な融資額はもっと多くなるでしょう

回答No.2

nekonynan

このパターンは、楽勝でローンは大丈夫です。

　1800万円の住宅を買う予定ですが、自己資金が1000万円ありますので、ローン自体は800万円
　さらに、担保となる土地は自分所有がありますので、銀行としては万が一ローンが返せなくても担保割れが無く、建物、土地を売れば返済できます。したがってどこの銀行も優良顧客してローン組んでくれます。あとは最優遇貸出金利を勝ち取れば負担する金利も低くなります。私ならば、沢山の銀行に申し込んで金利が一番有利な所から借ります。

補足

間違えました。
自己資金が700万円ありますので、ローン自体は1100万円でした。
すいません。