住宅ローンについて

質問

住宅ローンは通りますか？
母子家庭（私32歳）パート収入　年収210万　勤続　7年　
養育費　20万円
子供2人（小学生）
現在　賃貸　70000円の家賃を払っています。
自己資金1000万円
土地1000万円
建物2000万円　合計3000万円
内2000万円の住宅ローン申請

母子家庭でパート収入ということで無理ですか？
ご提案があれば宜しくお願い致します。

回答No.3

Domenica

住宅ローン審査経験者です。

母子家庭であることはあまり問われません。
ですが、勤務形態が「パートタイム」（非正規雇用）であることはネックになります。

また、養育費を「ご質問者さまの収入」として確定申告されている訳ではありませんよね？
ならば、どうしても審査対象となる「収入」は、210万円となります。
それに、住宅ローンを借りられたとして、「本人」に万が一のことがあっても『団信』で残債が弁済されますが、養育費を払っている人が死亡したら、その後の養育費はどうなりますか？
場合によっては、その時点でゼロになったりしませんか？
そういったことも含めて、「自分自身だけで得られる収入」で資金計画を立ててください。
養育費は、あくまでも「お子さんの成長のための資金」ですよね？
そこに「家」という「物件」が含まれるとは、あまり認識されませんので、養育費も年収に含めて…というのは、難しいと思います。

年収210万円でも借りられないことはないと思いますが、「返済能力」の点で考えますと、借入額の上限は「頑張ってみても」800～900万円といったところだと思います（普通に見れば、＃２さまのおっしゃるとおり700万円程度ですね）。

お礼

ありがとうございました

回答No.2

noname#140971

年収を養育費を含めて換算すると５３０万円程度ですね。
この場合の住宅ローンの安全圏は１８００万円。

年収から養育費を除外すると年収は２１０万円。
この場合の住宅ローンの安全圏は－１１００万円。

両者の平均が指し示す安全圏は３５０万円。

さて、通常、安全圏の２倍までは審査は通ると思います。
ということは７００万円までは審査が通るということになります。
バブル全盛期ですと２．５倍（８７５万円）程度までＯＫだったと推察します。

多分、私の感触では、７００万円前後が審査に通る上限かと思いますよ。

お礼

ありがとうございました

回答No.1

mogmog0101

残念ながら金融機関からの借り入れは難しいと思います。

目安として、年収は最低300万円が必要。
パート収入は返済財源として信用不足。
養育費は確定した収入として算入しにくい(将来的に未払いの可能性あり)。

お助けできなくて申し訳ありません。

お礼

ありがとうございました