区画整理事業により、従前地を換地処分する時の諸費用

質問

従前地は１４９m2・１８７m2・６４m2の計400m2共有者は私ともう１世帯の計２世帯となります。

(1)工務店より２世帯分の分筆登記費用の見積りがあり、1）調査費一式48.000-　2）図面作成一式40.000-　3）分筆登記申請一式98.000-　の税抜合計186.000-という内訳でした。
　工務店迄の距離は10ｋｍで、調査士が仮杭を２本ほど入れないとならないという話でした。見積の金額は妥当なものでしょうか？
(2)司法書士よりは上記以外の諸費用合計が約150.000-ほどかかると連絡がありましたがこちらも妥当な金額なのでしょうか？
　登記関係については全くわからないため、教えてください。よろしくお願いいたします。

ＢＢ212

回答No.1

mnb098 · ベストアンサー

区画整理を経験したものです。
土地区画整理事業は整理組合が行う事業で、換地が発生します。
所有する土地を従前地として区画整理後の所在場所が指定されて換地されます。

このケースでは共有地のままでも換地はされるはずですが、事情があり所有者の都合で共有を解消して、単独所有にする必要が生じたのだと考えます。

工務店からの話なので、建替えのために敷地を確定させるため「分筆」する話が土地家屋調査士と司法書士に行った結果の見積りと言うことでしょう。

土地家屋調査士の費用相場としては分筆の測量と図面作成と申請一式では、およそ20万円ぐらいと言われています。
登録免許税は一筆1000円なのですが、合筆せずに分ければ6筆になってしまいます。

司法書士の費用としては、共有物の分割登記ということになるので登録免許税が、不動産の価格の4/1000必要なので、たとえば土地価格が2500万円あれば10万円になります。
これと手数料になりますので約15万円という額が出たのでは。
こちらは報酬次第で金額が変わりますが、今回だけでなく建物の完成時にも仕事があることを予想しているはずなので、特別高くはしていないと思います。

換地後の面積が減少するか、保留地をくっつけられて買い取るか、面積が減らなければ精算金を支払うことになります。
こちらのほうが費用としてはもっと大きい金額になることがありますので、当然説明はうけていますよね。

お礼

早速の回答ありがとうございます。大変参考になりました。ただ私の入力が足りず、家は５年前に新築として購入済み（土地は仮換地にて）今回、市役所の方から換地処分通知が来たため、分筆や登記の諸費用が必要になった次第です。清算金はプラスで工務店が受諾となります（新築時の契約書による）また何かありましたら教えてください。