地盤調査の金額について

質問

現在、建築面積４５m2の注文住宅を計画中なのですが、
地盤調査の金額について質問があります。

工務店から見積もりをもらったのですが
地盤調査（スゥエーデン工法地質調査）が
５か所で１５万＋報告書５万で計２０万と言われました。

この金額は妥当なのでしょうか？

ご回答よろしくお願い致します。

回答No.7

oyazi2008 · ベストアンサー

地盤保証を前提としたＪ△Ｏの子会社などで31500円（業者価格）
通常は52500円ぐらいが相場ではないですか？
配置図の建物4隅と中心の５点ならそんなもんです。メーカーさんで高いところでも１０万ぐらい
２０万は・・・ぼったくりだと感じますが・・・・・
その調子だと付帯工事の見積もりはすべて要チェックだと思います。
坪３０万などの廉価メーカーの一部が付帯工事や諸費用など高い場合がありますので、良く精査する事をお勧めします。
報告書なんて、調査のデータを入力すればプリントアウトするだけです
所見で工事の指示概要が１枚程度打ち込むぐらいの手間です。
当方不動産業者です。

お礼

ありがとうございます！

この１件で、担当者への不信感が募りました…
他に出してもらった見積もりも
情報収集して損のないよう納得して納金したいと思います。
業者の変更も視野に入れてます。

回答No.8

tomohiro_0

解せないですね。
何がって、そんな高い見積もりを出せば施主（貴方）から「相場より随分と高い、理由は？」、なんて聞かれる事は十分想定できるはず。
スウェーデンの相場なんて既出の通り決まってますから。

見積もりでふかすのであれば玄人でも分らぬ他の所でいくらでもふかせる、それをなぜ無理して相場の決まっているスウェーデンに入れ込む？。

何か理由があるのかもしれません、例えば言い間違え？書き間違え？なんかで実はスウェーデンではなくボーリング（標準貫入とか）であったりとか。
住宅でも以前の建物の基礎埋設懸念などによりボーリング試験を行う事はままあります、高価ですので５か所はちょっと考えにくいですが・・・。
いずれにせよ工務店に聞いて下さい、で、正当な理由無しの一般的スウェーデンであれば「なんぼなんでも高いですよねえ、ねえ、・・・にぇえっ！」、と問い詰めギリギリ値切っちゃって下さい。

既出の様に＞付帯工事の見積もりはすべて要チェック
なんて事にはならない様お祈りいたしますが。

お礼

ありがとうございます。

直接担当者に確認してみます。
納得できなければ、業者を変えます。
丁寧な担当者だっただけに非常に残念ですが…

はりきっていた新築計画だったのに
早速、先行き不安です。

回答No.6

junchang-m

あらっぽい話になりますが　　検査業者　5万から10万くらい　工務店が検査業者を直接知らないので中間業者が3－5万くらい　そして工務店が3－5万くらい　なんて感じなのでは　　私の同業者の中で検査業者を知らないために　結構高い検査をされてる方がいますから・・・　　安いところは（内部組合員向け）は　もっと安いところもあります

お礼

ありがとうございます。
やはり２０万を超えることは少ないようですね！
担当者に確認してみます。
ありがとうございます！

回答No.5

大明神（@bathbadya）

大手ハウジングメーカの

Ｓ林社は、見積時に地盤調査必須なので、地盤調査費１０万円を手付けとして払わないと、見積してくれないシステムになってました。

Ｍ沢社は、見積時の地盤調査２箇所は無料。地鎮祭後の正式地盤調査は１０万円でした。見積時の地盤調査は、３０ページ近い報告書をもらいましたが、もらっても仕方がないと感じましたね。

費用的には、現場作業代で３万ぐらいの仕事だと感じました。
どちらかと言うと、解析などに費用がかかってるんじゃないのかな？

お礼

各社様々なんですね。
報告書の５万も高すぎる気がしてなりません。

担当者に直接確認してみます。
ありがとうございました！

回答No.4

takapiii

最近、スウェーデン式サウンディング法で地盤調査をしました。

第三者専門機関の調査ですが、調査地点5カ所で、52500円（税込）が基本料金です。
この金額に製本された報告書も含まれます。

高低測量を入れる事になっても追加で30000円程度。
地盤調査の結果、試掘が必要になった場合の土木工事は、重機回送に15000円程度、作業手間に20000円程度ですね。

実際に行った金額ですので、間違いはありません。

お礼

リアルなご意見誠にありがとうございます。
納得できるよう担当者に確認してみます。

回答No.3

nrb

簡易工法であるスゥエーデン工法地質調査

５箇所ならば半日ですね

人件費
３万円程度（建築士）×２名×０．５日＝３万円
報告書作成　半日　１．５万円

小計　　　　　　４．５万円
現場経費　　　　１．４万円
一般管理費　　　１．８万円
合計　　　　　　７．７万円

建築士によっては日当５万円って言いますから
ざっと１０万円ですね

そんなもんですよ標準貫入試験で請求が１０万円　半日コースで請求書が着ますから

２０万円は高すぎます

１０ｍのボーリング調査５箇所だと４０～５０万円なので表面地層の調査でしょうね

お礼

わかりやすいご回答ありがとうございます。

この見積もりの件で
担当者への不信感が募りました…

いい家にできるよう、納得できるように
担当者に直接確認してみようと思います。

回答No.2

char2nd

５カ所で15万、ということは３万/カ所と云うことでしょう。どちらかというと安い方だと思います。私自身やったことがありますが、あれは結構重労働ですよ。

お礼

そうです。一か所３万と言われました。
他の工法に比べて安いというネットの情報があったので不安です。

ありがとうございます。

回答No.1

hakubaku

スウェーデン式サウンディング試験というボーリングを行わない簡易的な地盤調査では、5万円から7万円くらいが相場と思います。ネットの情報でもそのくらいの値段でしょう。

お礼

ありがとうございます。
やはり高いですよね…