一戸建ての家賃

質問

昨年５０になりました。１０年後に定年ですが、定年後に収入を得る手段を考えています。残り１０年、順調に会社生活を終えたとしても、不動産以外の資産は退職金含めても１億には届かないでしょう。子供はアテにできません。
新規の起業、再就職等を考えていますが、10年後にそのようなチャンスがあるかわかりません。最悪の場合を考えて、最も安直で確実な方法として、（もしその時に親が他界していれば）、都内の実家をリフォームして借家にすることも考えています。
実家は昭和４０年代に父が購入した家ですが、20年前に私が建て直しました。故に、建物の名義は私であり固定資産税も払っています。また、８年前に増改築を行なっています（その費用も私が出しました）。そういった経緯があるので、実家（の土地）は私が相続することになると思います。
１０年後も物価水準はほとんど変わらないと仮定して、どのくらいの家賃が見込めるでしょうか？

○　所在地：　２３区北西部、駅からは少し遠い（バス便あり）。
○　土地：　約４５坪　（元々は２軒の住宅が立っていたが、片方分は駐車場＋庭になっている）
○　間取り：　４ＬＤＫ＋屋根裏の物置（六畳ほどの広さ）
○　駐車場：　２台駐車可能（無理すれば２台とも３ナンバー可能だが１台は小型車が望ましい）
○　５００万位かけて全面リフォームする前提（※）

（※）　現在の住居（埼玉県）も中古を購入し500万位でほぼフルリフォーム（バス、トイレ、キッチンは新品に交換、一部間取り変更、各部屋の床・壁紙張替え）したので同じくらいでできると想定

回答No.2

angiras

１０年後は「さあ～？」としか言えませんね。

　これからは少子高齢化の時代ですから、そのニーズに合った建物なら、優先順位は上がると思います。いろいろな本が出ていますから、読んで勉強するのもいいかも知れません。天変地異が起きても確実な方法は分かりませんが・・・・。
　不動産は２つと同じものはありません。相場はありますが、似たものの中でも環境、材料、歴史、様々な違いがあり、それが不動産の差異になります。ですから、どれくらいの収入になるか？ではなく、地域の相場を見ながら、どれ位の収入に見合ったものに仕上げるか？と思います。陳腐な物件は値切られます。

　私も５５歳から決断し、まがりなりにもオーナーを始めましたが、都会ではないので、不労所得とは言い難く、日々楽しく、忙しく過ごしています。それが定年後の暇つぶしに大いに役立っております。

参考になればです。

お礼

回答ありがとうございました。

回答No.1

atelier21

ご質問主旨に違えるかも知れませんが、1戸貸しが最良法かとも考えてみたい
500+αの改装費は純益で帰ってくるのに何ヶ月年掛るか
家賃は付近の相場を見なくては推定できないが
ローコスト賃貸アパートにリニューアルは考えられないか、家賃額は高くならないか
多用途の可能性は如何、駐車場や倉庫＝メンテ費が些少で済み、収益は高くならないか

お礼

回答ありがとうございました。