※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：家賃滞納で居座る危険人物）
家賃滞納で居座る危険人物
このQ&Aのポイント
近所のお婆さんが、家賃滞納でトラブルを抱えた男性に困っています。男性は音に過敏で、普通の生活音に怒りをあらわにし、他の入居者を脅かす行動を取っています。さらに、支払いルールを守らずに家賃を滞納し、防犯上の問題も抱えています。不動産会社は退去を通知していますが、男性はなかなか退去せず、大家さんは困惑しています。
問題の男性は精神的な問題も抱えており、一日中部屋に閉じこもっているため、収入源が不明です。大家さんは不動産会社に任せているものの、ケースの特殊性から手続きが難航しています。大家さんは家族もいなく、困っているため、解決策を模索しています。
不動産会社は法的手続きを踏むことを提案していますが、危険人物であるため、逆効果の可能性もあります。大家さんは安全を最優先に考えており、問題の解決に困っています。このような状況でどう対処すべきか、不動産関係者や法律専門家のアドバイスが求められています。
近所のお婆さんの代理で質問させて頂きます。
そのお婆さんは一人暮らしで、アパートの大家さんをしています。
そのアパートの住人（30代後半の男性）について大変困っています。
ことのいきさつはこうです。
その男性は音に対して異常なほど過敏らしく
他の部屋の住人が常識の範囲内で出すごくごく普通の音（暮らしていく
上で当り前に生じる誰でもが出す生活音）に怒って「うるさい」と怒る。
大家さんの家はアパートにくっついて建っているのですが
大家さんが庭をサンダルで静かに歩いている普通の音（騒音でも
何でもない）に「うるさいからやめてくれ」と怒る。
大家さんの庭の植木の剪定を職人さんがしていたら
これまた大きな音でも何でもないチョキンチョキンという普通の音にも苦情を言う。
右隣りの部屋の人の所に知り合いが来て、ごく普通の声で会話をしているだけで
（しかも、夜中などではなく昼間や夜の７時頃という常識的な時間帯なのに）
怒って壁をドンと叩いてきたり、ひどい時は「うるせ～っ！殺すぞ～！」と怒鳴る。
左隣りの部屋の人がたまたま自分の部屋の窓から外を見ていた時
その問題の男性も自分の部屋の窓を開けて目が合ったら「何覗いてんだ！」と威嚇する。
そして、家賃は毎月末に翌月分を手渡しでというルールになっているのですが
何年か前に「毎月毎月１カ月分ずつではなくて、２カ月分を一度に支払いたい」と申し出たので
「毎月１カ月分ずつというのはうちのルールだから」といったんは断ったのですが
「どうしてもそうしてくれ」としつこいのでお婆さんは仕方なく承諾したそうです。
なのに、自分からそういう自分勝手なお願いを無理矢理言っておきながら
２カ月分の家賃を持って来たのはたった１回だけ。
その後は２カ月分どころか１カ月分の家賃も滞納することが多くなったそうです。
それ以降は、催促するとだいぶ遅れて１カ月分をやっと持ってきたり
月によっては毎月末にちゃんと支払ったり、など色々だそうです。
また、その男性は出入りする際、アパートの門扉を絶対に締めず
いつも開けっ放しにしていくので、防犯上も良くないし（空き巣の心理として
門が閉っているよりは開いている方が入ろうと思いやすいそうです）
地元警察からもそのような指導があるそうです。
そこで「門扉は閉めて下さい」のステッカーを門扉に貼ったのですが
まったく効果はなく、それどころか却って反感をかったようで
今まで以上にわざと大きく全開するようになったそうです。
他の部屋の人がやんわりと「門、閉めてね」と優しく言うと
「うるせ～！何で閉めなきゃなんねえんだよっ！！」とすごんだそうです。
この他にも色々と問題ありの人らしく、かなり精神を病んでいるような
（完全に精神異常者とまではいかないけれどボーダーラインすれすれくらいの）
うす気味悪い人らしいです。
人づきあいは全くないようで、入居時は会社員という記載だったけれど
一日中部屋にいて何日も外に出ず、数日に一回だけ食糧の買い出しなどに出かけるそうです。
家でする仕事にでも転職したのかと思ったそうですが
一日中（昼も夜も）真っ暗にして締め切っていて仕事をしている様子もないと。
一体どうやって収入を得ているのかわからないそうです。
真っ暗にした室内にボーッとピンク色の小さいライトだけが点っていて
中で何をしているのか本当に気味が悪いとか。
保証人はいないので、保証会社が保証人になっているとのこと。
地方に実家があるのですが、両親や親族とは全く行き来がなく絶縁状態らしいです。
以上のように問題が多すぎる人で、他の部屋の入居者の人たちからも苦情が出て
大家さん自身ももう嫌だ、出て行ってほしいということで
今年の１月１１日が２回めの更新日だったので
もう更新はしませんということを不動産会社から更新の２カ月前に通知してもらったそうです。
理由として
●毎月末に翌月分（１カ月分）の家賃を支払うというルールを守らず
一度に２カ月分にしろなどと勝手なことを言い、しかもそれを守らない。
●１カ月分の家賃さえも滞納が多い。
●滞納分は催促したらだいぶ遅れて持ってくる。
●何ら問題のない常識の範囲内の生活音に対して文句を言い
怒鳴ったり威嚇したりし、他の入居者の生活を脅やかしている。
すると本人からは「引越するにも今すぐにはお金がないので
もうちょっと待ってほしい」と返答があったそうです。
本当は１月１１日で更新が切れて以降は住めないところですが
仕方なく大家さんは情けで１月いっぱい分の日割りの延長料をもらって
１月いっぱいの入居を認めました。
ところが１月が過ぎて２月になっても退去せず
結局３月に入った今現在も住み続けています。
もちろん２月分、３月分の家賃は支払っていません。
また、本人からこの件について何の連絡もコンタクトもないそうです。
大家さんは一人暮らしの高齢の女性ということもあり
怖いので、この件については一切を不動産会社に任せてあるそうです。
連絡のやり取りは全て男性本人と不動産会社との間で行なっています。
でも、不動産会社も何となくビビっているようで
最初に「１月１１日以降の更新はしないので退去を」の通知をしてくれて以降は
あまり介入してくれないそうなのです。
もちろんこのようなケースは世間ではよくあることなので
法律に則ってしかるべき手続きを踏めばよいことなのですが
つまり不動産会社に何度か退去の通知を出してもらい→
それでも退去しなければ裁判所に申し立てをし→
判決のち、なおも退去しなければ強制執行
ということになるのでしょうが
何せ、精神に問題がありそうなちょっと普通ではないような人なので
逆ギレして何をするかしれません。
お金もないのに追い出されて行く所もないのなら、自暴自棄になってアパートに火をつけたり
逆恨みして他の入居者や大家さんにどんなことをするかもしれません。
なので大家さんも不動産会社もこれ以上のことは出来ないでいます。
家賃の安い木造アパートのことで大した儲けにもならないのに
危険な目には遭いたくないというのが不動産会社の本音のようです。
どうも不動産会社には誠意がないように私には感じられます。
このような危険人物の場合、何か良い方法ないでしょうか。
大家さんは私が幼い頃から近所で可愛がってくれた大好きなお婆さんなので
何とかしてあげたいのですが。
家族もいないし、頼みの不動産会社はこんな調子だし
困り果てて私に相談してくれました。
不動産関係者、法律専門家、また、同じような体験を持つ方々などの
お知恵を拝借できればと思います。
長文で申し訳ありませんでした。 どうぞよろしくお願い致します。
お礼
体験者様のアドバイスはとても役立つ情報です。ご親切にどうもありがとうございました。