家賃滞納に困っています

質問

初めまして。
とあるアパートの大家をやっているのですが、アパートに入居している住人が今年の6月より家賃の滞納が始まり、現在まで支払いがありません。間に家賃保障会社が入っているのですが、契約解除となっても退去の意思がないようです。

そこで、強制執行という形で退去をして頂こうと考えているのですが、費用がかかるとの話しを知人より聞きました。

相談なのですが、強制退去していただくのに、「掛かる費用」と「完了するまでに掛かる期間」はどれ位掛かるのでしょうか？

無知な為皆様のお力貸していただければと思います。
よろしくお願いします。

回答No.3

teinen

今年６月からの家賃滞納ということは，まだ３か月分ですよね。契約書にはどう書かれているでしょうか。
　たいてい，家賃を３か月分以上滞らせた場合，「賃貸借契約を解除できる。」となっていて，「賃貸借契約は当然解除される。」とは書かれていないことでしょう。つまり，３か月分も家賃を滞納していても，賃貸借契約解除の意思表示をしない限り，賃貸借契約は有効であり，契約解除とはなっていないと思われます。
　ですので，まず，内容証明郵便で「○月○日までに滞納家賃を一括で支払わなければ賃貸借契約を解除する。」という趣旨の内容証明郵便を送ります。
　それでも家賃の支払いがない場合，訴訟を起こすことになります。滞納家賃の支払いと明け渡しを求める訴訟ですので，小額訴訟ではなく，通常訴訟となります。
　家賃滞納による明け渡し等を請求する訴訟は，軽微な民事訴訟の部類に入りますので，弁護士に頼まず，本人訴訟で十分勝てますが，その先の強制執行まで考えれば，最初から弁護士に依頼した方が良いかも知れません。
　訴訟自体にかかる費用は２~３万円ぐらい。弁護士報酬は着手金と成功報酬で３０~５０万円ぐらいでしょう。
　強制執行は別となりますので，強制執行にかかる経費と弁護士報酬で５０~１００万円ぐらいでしょう。
　弁護士に依頼すれば，住人が何を言ってきても，「弁護士に頼んであるから，直接話はしない。弁護士に話をしてくれ。」と突き放すことができ，煩わしさもありませんし，下手に時間を費やす必要もないでしょう。
　なんだかんだで，明け渡し完了まで，半年ぐらいかかってしまいます。

回答No.2

denneko

金額などはわかりませんが、小額裁判というわりと簡単に安く裁判ができると聞いたことがあります
（ケースにもよるようですが…相手側が通常訴訟にするといった場合受けなければ自動的にこちらの負けになってしまうそうです）

強制執行は市とか区を巻き込んだりするような場合があるそうなので、市役所、区役所で相談するのもいいかもしれません。それと簡易裁判への相談もいいかもです。

自分もあまり詳しく知りませんが、無事に解決するとよいですね。

※連帯保証人とかいましたらそちらに内容証明を送るという手もありますね。

回答No.1

denneko

全く支払う気がない、居留守・約束を破る等を行なう悪質なケースには裁判などの法的手段で「契約解除」「差し押さえ」「明け渡し請求」などの方法があります。

借金を返さない人もそうなのですが、法的手段に訴える場合には滞納が続いていて繰り返し督促しているにもかかわらず無視して、支払いがない状態である事を証明するのが重要です。

これは一般的なやり方ですが、滞納家賃の支払いと支払わない場合に退去・解約・契約解除などを願うという内容を記載した『内容証明』を賃借人に送付する事です。それでもリアクションがない場合には、訴訟・強制執行により退去を求める事ができます。

内容証明は発行に少しお金がかかります。
http://www.post.japanpost.jp/service/fuka_service/syomei/index.html

それとこれは友人の話ですが、この内容証明を裁判所内の郵便局から出すと効果絶大だそうです。消印に裁判所の名前がばっちり入りますので！

因みに全国の裁判所内に郵便局があるところは下記の４箇所だそうです！
最高裁判所内郵便局
東京高等裁判所内郵便局
北浜郵便局高等裁判所内出張所(大阪高裁)
福岡郵便局高等裁判所内出張所(福岡高裁)
がんばってください！

お礼

ご回答有難う御座います。

そういった手段もあるのですね。
もし、宜しかったら裁判に掛かる費用や期間など教えていただけませんでしょうか？