家賃滞納

質問

毎月、大家さんの名義に家賃を振り込みしてます。
仲介してる不動産屋から『後家賃になっていて３ヶ月分遅れています。更新もあるので更新料と計４ヶ月分溜まってます』と電話がありました。
遅れた時点でなんでもっと早く言ってくれなかったのかと聞くと、
『大家から連絡があるまでこちらは入金状態は何もわからない。そう言われてもこちらも困る』と。
自分も忙しくうっかり忘れてしまうこともあるし、振込みがずれてきている時点で連絡してくれてもいいんじゃないでしょうか？
月43,000円×４ヶ月＝172,000円払えと急に言われても・・

回答No.1

to-kon · ベストアンサー

家賃とはいちいち催促や請求書が無くても支払うものです。

だいたい、そんなにずれ込んでて忙しいもうっかりもあったもんじゃありません。

親に借金してでもすぐに払うべきですね。

「連絡してくれないからわからなかった」

子供の言い訳以下です。論外です。
本気で言ってるなら盗人猛々しい・・・

回答No.10

angiras

一応家を「貸して貰っている」立場ですから、期限通りに振り込むのは当然のことだと思います。
忙しくて時間が取れそうにないようでしたら、自動引き落としなどの措置がとれたはずですし。
また、お金のことはトラブルになりやすいので、大家さんも催促しにくかったのだと思います。
おそらく「これはうっかりの域を超えてきたかな？」と思ったから通知したのでしょう。
ただ、契約書に「振り込みが遅れたらその旨を即座に通知する」などの特約がしてあるようでしたら、反論は正論です。

１７万円を一度に支払う必要性はないと思います。
法的にも一部を支払えば残りの支払いをする意思がある、と解釈されます。
ただ、大家さんもそう解釈するとは限りませんので、（言うまでもないとは思いますが）分割して支払う事を伝えておくべきでしょう。
常識的に断られることはないはずですが、客観的に見て悪いのは支払いが遅れた方です。
お詫びの気持ちを持って対応すれば円滑に済むと思いますよ。

回答No.9

kuri_kurio

質問者様の「なんで早めに教えてくれないの？」というお気持ちや
急に4ヶ月分を支払えと言われても困るとおっしゃるのも理解できますが
こればかりは貴方のほうがかなり分が悪いですね。

先の回答者様もお答えのとおり
大家さんには毎月必ず定期的に銀行へ行って記帳や残高初回を行い
家賃の入金を確認し逐一それを報告する義務はありません。
貴方からの家賃収入だけで生活しているような大家さんなら別ですが
大半の大家さんは、なにかのついでに銀行へ行って確認する。という方も
多くいらっしゃるのが現実です。

大家さん所有の通帳に直接入金するような場合
不動産業者も大家さんからの申告がない以上、入金状況を知る術がありませんので
不動産業者に文句を言っても、何の足しにもならないばかりか
逆に「この人は困った入居者だな」と判断されることにもなりかねません。

但し、貴方がおっしゃるように人間誰しも「うっかり」という勘違いや間違いは
起こりますから、大家さんや不動産屋さんはそれらも事情もご理解の上で
家賃の3ヶ月遅れが発覚した現在でも「即刻退去してくれ！」とは
言わないのではないでしょうか？

そのため、「なんで早めに教えてくれなかったのか？」等と文句を言うよりも
まずは勘違いしていたことを丁寧に詫び、一括でのお支払いが難しければ
その理由も伝えたうえで、毎月の家賃にプラスして１～３万円ずつ
分割して支払わせてほしいと交渉なさったほうが得策でしょう。

このまま放置しておかれますと、家賃滞納により更新を拒絶されたり
強制退去勧告にも発展しかねません。

強制的に退去させられた場合、入居時にお支払いになった敷金と
未払い家賃とが相殺されるばかりか、借主負担の修繕等があった場合は
これも併せて請求され、最悪の場合、部屋から追い出された後も
未払い分の請求に追いかけられることになりますので
くれぐれも早期解決なさいますことをお勧めします。

回答No.8

noname#65504

>振込みがずれてきている時点で連絡してくれてもいいんじゃないでしょうか？

気分的にはそうですが、実際は払う方の責任ですし、多少の遅延は目をつぶってくれていたのでしょう。
それは大家さん側の温情です。

連帯保証人はついていると思われますが、大家は遅滞が始まった時点で、借り手だけでなく、連帯保証人に請求することもできます。

通常借地借家法により、借り手が保護され契約解除をするには最低でも３ヶ月の遅滞などがないとできないといわれています。
その期間を過ぎたこと、更新の時期でもあり、そろそろ対策しないといけない時期になったから、連絡してきたのでしょう。

なお、支払いがなければ、連帯保証人に請求することができます。そうなると連帯保証人を巻き込んだ問題となりますので、それは質問者にとってあまりよくないことではないでしょうか？
それを避けるには、相手を攻めるようなことはせず、低姿勢で望んだ方がよいですよ。

回答No.7

bouhan_kun

3ヶ月も遅れたから、しびれ切らして連絡してきたんでしょう。別に、1回ごとに連絡しないといけない義務はありませんし、道義的な責任もありません。
振り込みなら、やってないことはわかってるでしょう。
自動引き落としでも、普通の人間んら、通帳チェックはするので、わかるでしょう。
あなたの言う話は、ただの逆切れです。裁判掛けられたら、あなたが負けるだけです。

で、知らずに滞納してて、でも金が残ってないってことなら、あなたがどんな論陣張ったところで、あいては「最初から払う意思がなかった」としか思わないでしょう。ましてや、更新時期もわかってるでしょうし、その時にいくらいるかもわかってるでようから。

回答No.6

detekoiya

うっかり忘れてたならその分のお金はあるはずです。

その分まで使っていたなら確信犯でしょう。

契約違反の手助けとなるような回答を求めるよりも、借金してでも払ってください。

回答No.5

BABA4912

先方にも落ち度がまったくないか、果たしてあるのかはともかく
通常の家賃に加え1000円程度追加して払うよう交渉してみたらどうでしょうか　
172ヶ月後には完済ですが大家さんはそれでは納得できないので交渉してくるでしょう。

実際は少しずつでも払っていれば多少払わなくても大家はなかなか追い出すことは困難です。
強制退去などということははできません。

質問者さんと大家さんとの駆け引きですね。
どなったり、怒ったら負けです。
わずかずつでも払っていきましょう。

回答No.4

monnjya

まず、自分の非を認めて反省したらどうですか？
滞納はどこの誰が見ても貴殿の非ですから。

その上で、一度に払えないなら毎月の家賃に半月分づつ上乗せして
分割してもらえるかなどお願いしたらどうでしょうか。

ちゃんと対応しなければ、保証人に請求されるでしょうし、退去も求められる可能性もあるでしょう。

回答No.3

maeiwa

決められた期日までに家賃を払わないくせに住み続けていて、
なおかつ支払が遅れている事をなぜ知らせなかったと他人に責任を求める。
はっきり言ってありえない感性ですね。
「うっかり」とかいう問題じゃありません。
あなたの様な人は賃貸住宅に住む資格はありませんね。
家賃を約束通り支払うのは当然です。
言い訳も何も出来る状態でもありません。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

>　遅れた時点でなんでもっと早く言ってくれなかったのか

　まさか家賃の振込みをうっかり忘れるような方がおられるとは思ってもいませんでした。前にこの掲示板で明らかな言い訳としてはおられましたが、実際におられたのは初めてです。

　大抵、大家は家賃が居住者様のまとまっての支出の最たるものと思っていますので、後回しにされる場合はあっても、うっかり忘れられてしまうような金額とは質問者様の大家さんも思っていなかったのでしょう。大家さんは質問者様の経済状態を侮って(？)、勝手に温情的に待っていたと思います。私のところでも遅れておられる方は前者の“後回し”の方で、更新時までにはきれいにしてくれています。

　家賃を忘れるほどの金が動いておられる質問者様ですから17万なんてすぐに揃えられることでしょう。大家さんの思い違いを正して、すぐに支払われるのが良いと思います。