家賃滞納

質問

1年ほど前、知人が同級生（共に36歳）の借家の保証人になったそうですが、
入居して間もなくから家賃滞納の連絡が大家さんからくるようになったそうです。

今までは知人が連絡をすれば、毎月遅れながらでも家賃を払っていたようですが、
ここ2ヶ月ほど家を訪ねても出てこず（居留守だとおもいます）、
携帯の番号も変わっているのか繋がらないそうです。

連帯保証人を解除するには、その同級生に退去してもらうほかないのでしょうか？
同級生は出て行く気は全くないようですが。。。
ご両親に話しをして強制的に、荷物を実家に送り届けるとこちらが何か
不利になることがありますか？
引越し費用など両親に請求することはできますか？

回答No.3

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　まあ、お友達が本当に困ればご自分で相談されるはずで、いまはそれほどではないのではないかと思いますけど、どうなんでしょうね？

　１００％連帯保証人に負担がかからないアドバイスなんてあり得ないので、困っていない人にアドバイスしても無視されるだけなような気がしますが、

　まあ、連帯保証人であるかぎり、借主が住んでいるかぎり永久に家賃を払い続けなければなりません。

　（勝手に連帯保証人から抜けることはできません。こういう場合のための連帯保証人ですから、こういう場合に抜けられるなら連帯保証人など意味がないことになります）

　また、他人の所有物をどうにかすればどうなるか、多少のリスクはありますわ。

　最終的にはいくらかかるか判らないので、早い内に、法律に則った処理した方がいいわけです。

　具体的には、「裁判費用を連帯保証人が負担する」、「借主はどうせ出てこないだろうから、私（連帯保証人）が請求を認諾して早期に終わらせるので、私と借主を相手に契約解除の訴訟を起こしてくれ」とお願いするのが一番手っ取り早いのではないかと思いますよ。

　かなり困っている人なら、後ろに手が回ることもなくそれで決着がつくんなら、と諦めもつくのですが、たいして苦痛に感じていない状況なら「馬鹿馬鹿しい」と感じてオシマイのアドバイスでしょ。
f(^^;

　質問文から、どの程度困っているのか、どの程度なら負担に応じそうかなどの雰囲気を感じたいので、つぎは、連帯保証人さん自身が質問されるよう、お勧めください。

> ご両親に話しをして強制的に、荷物を実家に送り届ける

　も一つの案ですが、「送り届ける」の主語は誰ですか？

　「ご両親」が主語なら、「こちら」？には関係なしでしょうが、「こちら」が主語なら多少のリスクはありましょうね。例えば、「無くなった」と訴えられたりね。まあ、実際は訴える資金もないので訴えないでしょうが。

　借主は成人でしょ？

　ならば引っ越し費用など、両親に請求できるはずもありません。金銭他人です。

－－－－－－－

　質問者さんに言ってもしようがないのですが、ローンの連帯保証人と違って、家賃の連帯保証人は、借主の人格次第では、連帯保証人に全然損害は発生しません。

　住宅ローンの連帯保証人ですと、リストラされたりして、例えば毎月１０万円返済していたものが５万円しか返済できなくなると、トタン、残債全額の請求が連帯保証人にも届きます。

　否応ナシ。借主本人がどうしようとしてもどうもなりません。

　家賃は、本人がリストラで、例えば毎月１０万円払っていたものが５万円しか払えなくなったら、月１０万円の賃貸マンションから５万円のアパートに移れば済む話なのです。

　本人の覚悟次第、人格しだい。

　ですから、これまでの相手の生活ぶりを考えて連帯保証してもよい人ダケ選べば、「賃貸借の連帯保証人」になること自体は恐れる必要はないことをご理解ください。

お礼

分かりやすい説明ありがとうございます。

『送り届ける』は、借主本人は他の借家に引っ越したくても引越し費用がないだろうから、
今の家を出て行ってもらうために連帯保証人が借主の了解を得ずに借主の実家に荷物を届ける
ことは可能かを知りたかったのですが、リスクがあるようなので他の方法を考えるよう説明します。

知人にもここのサイトで相談するよう説明したいと思います。

回答No.2

noname#159030

荷物を勝手に送り届けたら違法ですよ。

http://takehouse1982.blog109.fc2.com/blog-category-25.html

出て行く気がなくても方法の参考になるか判りませんが。

引越し費用は解約後に請求して出来ないなら両親に請求するってのは？

お礼

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

回答No.1

noname#153414

入居自身の両親などが連帯保証人になるべきことです。
(1)それを同級生に依頼すること自体、両親や兄弟などの身内などに依頼できないからこそお願いしているに過ぎませんので、その時点で可笑しいと思うのが正常な判断の持ち主なのです。
(2)今更、両親などに請求したとしても完全無視されるだけでしょう。
(3)更に、いくら同級生であっても、入居者の荷物などを勝手に移動したりすることは一切出来ません。増してや、強制的にすれば、泥棒と同様になり兼ねません。
※最終結論は、連帯保証人になった以上は、延滞分も含めて全額を支払う義務が既に課されており、逃げ道は皆無です。
逃げれば、訴訟も起こせます、大家や不動産会社から即時にでも。それだけ、覚悟のいるのがどんなことであろうと厳しいのが、連帯保証人なのです。
例え、連帯保証人が他県などへ逃げたとしても、追跡され請求されます。入居者自身が完済しない限りは、何年経過したとしても。

お礼

早速の回答ありがとうございます。
その同級生と言うのは私の同級生でもあります。
本人も保証人になってくれそうな人を選んで頼んだと思われます。
昔から、家賃滞納をしているのを知っていましたが、まさか友達に連帯保証人を
頼むなんて思ってもいなかったので阻止できませんでした。
知人が保証人になった1年前から、1日でも早く退去してもらうよう
つたえていたんですが、払ってくれると信じてると言われ・・・
1年経って、自分の考えが甘かったと思ったようで今日相談を受けました。

連帯保証人というものが怖いものだとあらためて感じました。