住宅ローンを抱えた女性との付き合い

質問

付き合っている女性のことで相談です。

双方、50歳前後。
私は結婚経験無し、一戸建ての自宅、老母と二人住まいの自営業。
相手は×１で子供無し、兄弟無し、両親は既に他界の会社員。

私は、老母に多少の介護は必要ですが、比較的問題無く生活しています。

相手は、若い時に父親を亡くし、母親（障害者）の面倒をみて来ましたが、
結婚して間もなく、ローンを組んで家を建てました。
当初、夫も協力するはずが、浮気と博打と暴力で離婚。
当然、夫は結婚している間も、お金を入れませんでした。
慰謝料も踏み倒しで、これから取れる見込みもありません。
ローンはあと20年近く残っており、金額もかなりの額です。

相手は会社に勤めていますが、かなりハードワークなところで、
年齢的にも体力的にも精神的にも、限界に来ています。
（場合に依ったら、解雇されるかも知れません。ちなみに退職金は殆ど出ません。）

私としては、相手に会社を辞めてもらって、一緒になりたいと思っているのですが、
相手の家のローンがネックになっています。

・老母がいるので、今住んでいる家を、独り出る訳にはいかない。
・今、私が住んでいる家は、多少大きな家で、その家を空けること自体、無駄。
・相手の家に、老母と一緒に転がり込むことは、論外。

・女性の住んでいる家を、そのまま借家とすることは契約違反。
・売ることも、一旦、全額支払わないと、多分、契約違反。
・売るにしても、立地条件が悪く、築年数から考え、二束三文で借金だけ残る。
・出来ることは、ルームシェアリングをして、ローンの支払いを軽減することくらい？
・自己破産等は、絶対に受け入れない。

私が、ローンのお金を、一括で支払うことも、不可能ではありませんが、
相手は、聞き入れないと思います。

このままでは、完全に倒れるまで、ハードワークを続けるか、
解雇されて、支払えるところまで、ローンを支払い続けて、
限界の段階で、姿をくらましてしまう（自殺もあり）かも知れません。

こういったケースも、世の中にはあると思うのですが、
どういった形で対処していけば宜しいとお考えでしょうか。

ちなみに、相手とは25年以上前からの付き合い（知り合い）なので、
話に嘘は無いと思います。

回答No.2

ejiruto · ベストアンサー

あなたがその家を買い取って、借家にすればいいのではないですか？
あなたが弁済するのではなく、あなたがたの財産になるのだから問題
は無いでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。

可能性の高い方法は、その家を賃貸しにすることかも知れません。
ローンが残った状態で、そのまま借家に出来れば、問題無いですが、
債権者が認めるとは思えませんので、買い取って借家にし、
資産として活用するのが、良い方法の様に思えます。

ご回答ありがとうございました。

回答No.5

noname#203300

『女性の住んでいる家を、そのまま借家とすることは契約違反』とありますが、『結婚』による場合はおそらく銀行さん？も承諾するでしょう。相談されてみてください。

お礼

ご回答ありがとうございます。

＞『結婚』による場合はおそらく銀行さん？も承諾するでしょう。

う～ん、そう云えば、そのようなケースの場合は、何かある様な…
これはこれで、ちょっと調べてみようと思います。
全く、そのようなことは、考えていませんでした。
ありがとうございました。

回答No.4

kano20

４０代の既婚母親です。

賃貸に出来ないとは誰との何の契約違反になるのでしょうか？
彼女の持ち家であれば、彼女がどうしようと「違反になる」相手などいないと思いますが。

お二人とも５０歳前後という年齢を考えると、今どうしても入籍しなくてはいけない理由は何でしょうか？
２５年以上前からの知り合いとありますので、婚姻に縛られない恋人同士でいてはいけない理由でもあるのでしょうか？

家のローンは完済できない、貴方が出すのも無理、ローン支払いもきつくて放棄？
そのような女性に家庭に入り、母親の介護も望むつもりですか？
お二人にお子さんが居無い以上は、二つの物件を残されて苦労するのは「残された方」ですから、処分して結婚するか？事実婚で入籍せずにお互いの財産にするか？を考えてはどうでしょうか。

彼女にも親の墓や仏壇はありますね。
そして貴方の親の墓や仏壇問題はあります。
母親、貴方、彼女が暮らしても貴方が先に無くなる場合も、彼女が先に無くなる場合も考えて「残された人に嬉しい物件」では無い限り処分か未入籍でしょう。

例え売ってしまえたとしても、貴方の家で貴方が亡くなっても彼女が義母と貴方の家で暮らしてくれるかまでは分からないのですから、それぞれの財産とそれぞれの墓と仏壇では駄目でしょうか？

お礼

ご回答ありがとうございます。

公庫融資にせよ、一般的な銀行などの住宅ローンにせよ、
貸すにあたり「自分で住む」ことが条件となっている場合が多く、
賃貸に出す、となるとローンの借り換えが必要になってくるようです。
彼女のローンもそのような条項があるようです。
恐らく、ローン中の家を（転勤等の理由で）賃貸にしているケースは、
そういった条項が盛り込まれていない契約を結んでいるか、
もしくは、金融機関に黙って貸しているものと思われます。

入籍に関しては、回答者様の云われる通りかも知れませんね。

ご回答、ありがとうございました。

回答No.3

y-kousaku

＞私が、ローンのお金を、一括で支払うことも、不可能ではありませんが、
相手は、聞き入れないと思います。

相手の方が、聞き入れないかどうかは話してみなければ分かりません。

そこまで心配されたり、計画案があるのであれば一度じっくり話してみるのが先決です。

一人で考えるより、二人で考える方が一番良い方法が見つかると思います。

一括で支払うことが可能である、それをしても後悔しない、それだけの相手であるとNEETkunさんが覚悟があるのなら、それが一番の得策ではないかと私は思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。

よくよく考えてみたら、昔からの知り合いなのですが、
親しくなったのは、最近のことなので、
じっくりと将来について話したことがありませんでした。
これを機会に、二人で考えていきたいと思います。

ありがとうございました。

回答No.1

noname#196134

＞自己破産等は、絶対に受け入れない。

なぜ？そういう考えだと一生を台無しにしますけど。
弁護士さんに相談してはいかがですか？
払い終わるのが７０歳だと現実的には難しいと思います。
個人再生が認められたら、借金が２０％ぐらいになり、家から出る必要もありませんが・・・・

なるべく早くベストな選択をした方が良いと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。

＞なぜ？

多分、「自己破産をすると剥奪される資格」での職業に、
従事しているからだと思います。
今後、資格で喰って行くことが出来なくなるからですね。
後は、官報に目を通す様な知人友人が多いので、
交友関係が崩壊すると思っているのではないかと。

まぁ、自己破産や任意整理が手っ取り早いとは思うのですが、
当人は嫌がるでしょうね…

70歳までのローンって、現実には結構あるみたいで、
ホント、このご時世、皆、どうされていらっしゃるのか…

ありがとうございました。