住宅ローンを払えなくなるとどうなるのでしょうか？

質問

以前、質問をした者です。またよろしくお願いします。

住宅ローンを払えなくなるとどうなるのでしょうか？

というのも、私の夫の義両親は二人とも６０歳代ですが住宅ローンがあと１０年残っており、収入も少ないため
共働きの私達が８月から毎月２０万も援助しています。
でもそれも限界にきています。一応、１２月末で援助を
打ち切るつもりだったのですが、どうにもならないため
今月も援助してほしいと夫を通して言われています。

家は夏ぐらいから売りに出していますが、物件が
駅から遠い、古いニュータウンということもあり
売れないだろうという感じです。

援助打ち切りは即ローンの支払滞りです。家も売れない
場合、どうなるのでしょうか？引越しするにもその
費用や新居家賃は誰が負担するのか？
考えれば頭が痛いです。
私達はまったく貯金できず困っています。
夫は「本当にすまない」という感じです・・・・

ローンが払えなくなると、家は差し押さえ又は立ち退き
されるのでしょうか？
漠然としていてすいません。教えてください。

回答No.2

agu1980 · ベストアンサー

詳しく言うと競売にかかり、激安価格で売られます。
きちんと返済する、ということなら返済の条件変更を申し出ましょう。銀行員は「それはできません」などと言いますがウソです。（面倒くさいから言うだけ！）今の年金収入で、毎月このくらいなら返せる、というものを提示しましょう。本当なら競売かけて立ち退かせるのは銀行側は金も手もかかるので、条件変更のほうが得策なのです。交渉してみて下さい。

どうしても返せない、ならば・・・
住宅ローンが旦那様一人の名義で奥様が連帯保証に入ってなければ、名義を奥様に贈与してしまう手があります。１００％奥様名義なら差し押さえもできません。１０％でも入っていて居住権を主張すれば仮に競売かかっても買う人がいません。（だって家を９０％だけ買うなんてできないからです。）

名義の変更には印紙代がかかります。土地の価格の何％で決まってくるので数十万円かかります。本当なら１０％くらいじゃなく５０％程度が良いのですが財布の中身と司法書士と相談されると良いでしょう。

また不動産を贈与すると今度は贈与税が発生しますが、結婚後２０年経過していると贈与税は免除されます。

それとは別に競売ではなく任意で売れそうな場合は、銀行に対し「売却価格から引越し費用の捻出」ができます。ちゃんと権利として認められています。銀行員が「それはダメです」なんて言っても「それがないと立ち退かない！」と主張して下さい。そのへんは銀行員の度量により変わります。

いずれにしても弁護士と相談されることをお勧めします。結構やりようではそのまま住めたり、引越し費用をヒネリ出すことが可能なはずです。

お礼

大変親切かつ丁寧な回答ありがとうございます！
今の状態は、義両親は２５日支払のローンの為に
借金１５万をして、私達が渡す２０万をすぐその返済に
充てるという自転車操業状態です。
さらに売却価格を下げて売りに出すようですが、
どうなることか。いずれにしろ話し合いで、物件が動く
３月まで待って欲しいと言われています。
つまりそれまでは毎月２０万も出さなくてはいけない！
いくら共働きでも限界です。
職場で弁護士さんに相談できるような場があるので、
ちょっと相談してみたいと思います！！
本当にありがとうございました。

回答No.1

yuuyu1

銀行等の債権者によって管轄地裁の競売物件として売られます。

お礼

早速の回答ありがとうございました！
競売で売られてしまうのですね・・・・
住宅ローンの借り元がどこなのか分からないので
（普通は銀行か公社でしょうか）、確認をしてみます。