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住宅ローン
公団の中古分譲物件の購入を検討しています。 物件の値段は750万前後で頭金として250万くらい用意できます。 ここからが問題なのですが ・夫が昨年事業に失敗し倒産＆自己破産。 夫名義でのローンが組めません。 夫はすぐに転職し会社員として現在定収入があります。 ・私は夫の仕事を手伝っていたため倒産と同時に失業。その後勉強して資格を取り二ヶ月前から契約社員として働いています。 私の収入が額面で20万、夫が25万なのですが、 このような状態で私名義でローンを組むだなんて やはり無理なお話でしょうか? どこも相手にしてくれないですかね。。。
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>物件の値段は750万前後で頭金として250万くらい用意できます。 諸費用として１００万位別途用意できますか？２５０万に諸費用を含めるのであれば、頭金は１５０万程度とみたほうがよいでしょう。 つまり６００万のローンとなります。 給与については年収で、それぞれ２４０万、３００万ですね。 収入合算などすれば組めない金額ではないのですが、夫が自己破産としているのであればご質問者単独名義でかつ単独でローンを組まないとだめですね。（そうしないと夫も審査対象になり信用情報に引っかかる。物上、又は連帯保証人、連帯債務者にならなければ審査対象外です） あと、破産したときの債権者の金融機関は全滅と思ってください。（同居配偶者が破産していることがわかるとどこも貸してくれません。破産したときの債権者は独自にしっかり記録を残しているでしょう） で、ご質問者の２４０万というのはちょっと厳しい数字ですね。金融機関によっては最低年収制限に引っかかるかもしれません。ただ返済自体はローン金額がそれほどでもないことから、可能性は０ではないです。ただし契約社員で就職したばかりというのがだめですね。 ３～４年の勤務実績があれば契約社員でもなんとかなるかもしれません。 ただ７５０万程度の物件を狙うということであれば、貯金をすると現在月５０万なので月１５万程度はできるでしょう。そうすれば４年で６００万ですから４年後には現金で購入できますよ。 結局借りることが出来るときには現金で変えるということですね。 なんでもかんでも借りることばかり考えなくてもよいのではと思いますよ。
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>ローンの半分の額が払えそうな事が悔やまれます。 それは大きく勘違いしています。 金額などの数字はご質問者のケースでありませんが、参考ＵＲＬに考え方を書いてありますので読んでみて下さい。
お礼
すごくわかりやすい回答で、残念な内容でしたがすっきりしました。 ありがとうございました。 15万の貯蓄は不可能な額ではないのでやってみるつもりです。 現在民間の賃貸物件に住んでいるのですが、 あと四年ということは毎月の家賃と二回の更新料で ローンの半分の額が払えそうな事が悔やまれます。