友人の住宅ローン！

質問

こんにちは、友人が　今回　転職して　すこし給料下がり　悩んでるので　意見ください。友人は　住宅ローン　年金に　１２００万　（６７０００×２４年）と、公庫に、３１５万　（月　２１０００×１６年　と、ボーナス　８８０００が、年　２回の　１６年）あるそうです。　今流行の　新生銀行などの　借り換えが良いとか？　もっと　短期固定で　良いなど　教えてあげたいの　よろしくお願いします。ちなみに　返済は　月は現状（￥８７０００）が　精一杯だそうです。できれば、ボーナス払いも　なくなり、それが　貯蓄になればとの事です。

回答No.2

teinen · ベストアンサー

年金融資や公庫融資を年利何％でお借りでしょうか？
　数年前の年金融資や公庫融資であれば，市中銀行の借り換えローンの方が目先の金利は安いです。私が公庫融資を受けた時でも，その当時の都市銀行の融資利率の方が安く設定されていました。
　ただ，年金や公庫の公的融資は固定金利ですので，今後の金利変動のリスクを考えれば，有利であると思われましたし，私は固定金利の公庫融資と変動金利の銀行融資の双方を利用しました。
　しかしながら，ご相談者のご友人は，返済に苦しんでおられるようですので，とりあえずは金利の安い市中銀行のローンに借り換えたいということですね。
　単純に金利を比較するだけではなく，抵当権登記の変更など諸費用が意外と掛かりますし，不動産の担保価値が下がっていますし，これまで１度も返済が滞っていないなど，審査をクリアするための要件がかなりあります。
　担保価値が貸し付け額を下回っていても，毎月確実に返済して貰える収入があるのであれば，容易に借り換えを承諾してくれることもあります。
　まずは借り換えようと考えている銀行の窓口でご相談なさるのが一番良いと存じます。

回答No.1

koreedah

最低限、現在お借りの年金融資、公庫融資の金利を教えていただかないと、具体的なアドバイスは難しいです。借りたのが、バブルの絶頂期で、その金利が高いのであれば、借り換えでかなり支払額を減らせると思いますが、バブル後に借りて金利がそれなりに低いのであれば、それほど劇的に支払いが下がるわけではありません。
また、シティバンク、ソニー銀行、新生銀行などから、魅力的な住宅ローンが発表されていますが、一般的に言って、その分、担保資産の価値については厳し目で見られるので、貸して欲しいと思っても、貸してくれないことがあることは覚悟が必要です。