住宅ローンの借り換えについておしえてください。１５年前に３千万のマンシ

質問

住宅ローンの借り換えについておしえてください。１５年前に３千万のマンションを購入しました。最初は月々の支払いが８万円ほどで、ボーナス月に２０万円ほど支払っていました。ところが、７年前に主人の借金が発覚し、個人再生をすることになったため、三年間住宅ローンの支払いが据え置きになりました。現在は民事再生も終了したのですが、据え置きになった住宅ローンと、ボーナス払いが出来なくなったため（主人の転職で収入も減り、ボーナスもなくなりました）、現在の月々のローンの支払いが１３万円になっており、共稼ぎでなんとか今は支払えているのですが、私もパート勤めでいつ収入がなくなるかわかりません。しかも、主人もパートで年収が二人合わせても３５０万円程度です。こんな状態で毎月１３万円のローンはきつく、貯蓄なんてできない状況です。今後のことを考えると不安です。もし、今よりも月々の支払いが少なくできるよう借り換えを考えているのですが、可能なのでしょうか？。現在の残高は、住宅金融公庫１５００万（金利３．３０％）・社会保険共済３００万（４．４０％）、大阪市制度10０万（３，４５０％）です。借り換えをすることにより月々の返済が減ることはありますか？．どうか、詳しい方おしえてください。よろしくお願いします。

回答No.1

noname#121084 · ベストアンサー

借換により月々の返済額が軽減されることは当然です。
しかし、それ以前の問題として、借換の審査で否認されるものと考えて下さい。
まず、住宅ローンは「パート・アルバイト」を対象外としている金融機関が殆どです（さらに勤続年数要件が加わります）。
加えて、「民事再生」が信用情報機関に登録されている状態であると予想されます。
従って、住宅ローン借換による負担軽減ではなく、（現在の借入先と話し合って了承を得られるという前提ですが）住宅の売却により負債を減らす方向で検討されたほうが良いかと思います。

お礼

回答していただきありがとうございました。やっぱりパートでは借り換えは無理なようですね＾＾；。
住宅の売却も検討してみます。なかなか勇気がいることですが・・・。
とても参考になりました。