個人事業の確定申告について

質問

個人事業主です

個人で事業を行う前から収得していた
マンションを他の人に貸し出す事になりました
（マンションのローンは事業費から払っているわけでもなく
また今まで、事業所として使っていたわけでもありません）

毎月家賃が振り込まれるようになりましたが
個人で行っている事業であがる売上とは全く関係がなく
個人的な副収入になりました

この場合
個人事業の確定申告では、事業の売上などの収入とは別に不動産収入として
申告しないといけないのでしょうか？
それとも事業収入に含めるのでしょうか？

教えて頂けましたら幸いです
よろしくお願い致します

回答No.4

ben0514 · ベストアンサー

事業収入と不動産収入から事業所得と不動産所得を計算することになります。

収支内訳書または決算書（貸借対照表や損益計算書）は、所得ごとに計算することになるため、別な様式となります。

しかし、所得税は個人単位に課税となるため、申告書は一通に合算することになります。
ですので、申告書一通と決算書２通を合わせて申告となることでしょう。

不動産所得と事業所得では、それぞれ別々に届け出が必要だと思いますので、青色申告などにしたい場合には、事業所得の届け出がされていても不動産所得部分として届け出る必要があるでしょう。
また、トータル的な税金対策などを考える場合には、簡単ではないと思いますので、税理士へ相談されるほうがよいかもしれません。

お礼

大変よくわかりました
参考にさせて頂きます

税務署への不動産所得の届け出が必要なんですね

ありがとうございました

回答No.3

keirimas

例えば仕事の従業員のための寮として使用していれば事業所得のうちの雑収入に含めますが、

一般には不動産所得になります。

＞別に不動産収入として申告しないといけないのでしょうか？

入り口は別ですが出口は総所得として、合計して申告します。

お礼

参考になりました
ありがとうございました

回答No.2

9der-qder

事業収入と不動産収入として、別々に申告します。

回答No.1

mukaiyama

＞事業の売上などの収入とは別に不動産収入として申告しないと…

不動産収入ではなく「不動産所得」として申告です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm

青色申告なら
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/yoshiki01/shinkokusho/15.pdf
白色申告なら
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/yoshiki01/shinkokusho/12.pdf
を作成します。

＞それとも事業収入に含めるのでしょうか…

不動産賃貸業を看板に掲げているのでない限り、事業上の収入ではありません。

したがって、もし、青色申告で事業用の口座に振り込まれるのなら、「事業主借」で仕分けます。
(白色申告なら仕訳は関係ありません)

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

確定申告時
損益計算書は、
事業と不動産の２種類提出する事になるのでしょうか・・？

参考になりました
ありがとうございました