戸建購入の税金について

質問

新築戸建て購入しました。いろんな税金かかるとは知ってましたが、具体的にはどのような税金かかるかわかる方教えてください。
私が知っている限りでは、
不動産所得税、固定資産税です。
不動産所得税は取得してから60日以内に申請しないと控除を受けれないと聞いてたのですが、実際税務署に行ってみたら来年の1月なので、まだ早いですよといわれました。1月だと取得して60日以内にならないのですが大丈夫なのでしょうか？
固定資産税も最初の何年かは1/2控除してもらえると聞いたのですがいずれもどのタイミングで申請したらいいのかわかりません。

住宅を購入（決済までし鍵ももらった状態）したのは9/30です。
ローンが35年あります。
住宅ローンの控除もあると聞きましたが、これはどのようにすればいいのでしょうか？

何も知らないもので申し訳ないのですが、わかる方是非お力お貸しください。宜しくお願いします。

回答No.4

zeizei2000

再び、No.3です。

No.1の方へのお礼のなかで

>確かに本年度は固定資産税清算されてる状態でした。

建売住宅を購入されたものと思いますが、家屋の完成時期によって精算された固定資産税の内容が違ってきます。

(1) 家屋が今年1月1日までに完成済の場合
家屋調査も済んでいて、土地・家屋ともにその精算されたなかに含まれています。

(2) 家屋が今年1月2日以降に完成した場合
精算された固定資産税には家屋分は含まれてなく、土地だけのものです。

(2)の場合は、家屋分は来年度（来年4月頃、通知がきます）からの課税になります。この場合、最初の回答でも触れましたが、今年中に家屋評価のための調査があるはずです。この調査はすでに済んでいるか、今から行われるかのどちらかです。今から行われるのであれば、市町村役場からの連絡があるので、どちらにしても申請などしなくて「待ち」の状態でいいですよ。

>来年1月に申告するということは確定申告みたいなことでしょうか？？

住宅ローン控除は税務署での確定申告ですね。医療費を多額に払ったときの医療費控除と同じような考え方です。税務署から申告の案内などはありません。金融機関による説明会（昔は開催されてたけど今はどうかな？）とか、国税庁のＨＰなどでご自分で調べましょう。こちらは「待ち」ではいけません。

お礼

わざわざ御丁寧にありがとうございます。
家は建売で６月末に完成しています。
ということは土地だけってことなんですかね？
早速県税事務所電話したら、ちゃんと申告用紙も送りますから焦らず待っておいてください！！60日間に合いますから！といわれてしまいました。
そうは言われても役所を信用できないのは私だけですかね。
なんせ、税金税金で一円たりとも損はしたくないもので・・・。
本当ありがとうございます。

回答No.3

zeizei2000

(1) 固定資産税（市町村税）
今年中の新築でしたら、課税のための評価額を算出する必要があるので、市町村役場の担当者が家屋調査に来るはずです。新築住宅の減額についても、その調査によって決まりますので、申請をする必要はありません。調査に来て欲しい日時などありましたら、市町村の資産税担当に連絡してみてください。

(2) 不動産取得税（都道府県税）
課税のもとになる価格は(1)の固定資産税の評価と連動しており、都道府県と市町村が連携をとっているので、あらためて調査にくることは通常ありません。ただし、すでにご存知のようですが、取得して60日以内に不動産取得申告書を提出しなければなりません。税務署で「来年1月なのでまだ早い」と言われたのは、(3)の住宅ローン控除の申告のことでしょうね。都道府県税なので税務署とは管轄が違い、トンチンカンな答えをされたのだと思います。詳しいことは、お住まいの都道府県の税務担当部局にお尋ねになってください。

(3) 所得税の住宅ローン特別控除（国税）
住宅ローンを利用されている場合に該当します。ローン名義人ご本人の住宅であれば、入居した年から10年間、毎年のローン残高に応じて所得税が控除になります。来年1月に税務署に申告して控除を受けましょう。2年目以降は、サラリーマンの方でしたら、お勤め先での年末調整で控除を受けることになります。

そのほかに、登記をするときの登録免許税（国税）も関係しますが、これは通常、登記の手続き費用に含まれるでしょう。

そうそう、消費税も普段の買い物では考えられないような、高額な税金を払っていますよね。

お礼

早速ありがとうございます。
ということは、固定資産税は別にこちらが何かしなくても1/2の控除になるということでしょうか・・・。
さすがに1/2控除となると、大きいですよね・・・。
税務署で言われたのはローンの控除のことでしたか。
私ももう少ししっかり聞けばよかったです。
来年1月に申告するということは確定申告みたいなことでしょうか？？
やはり家を買うというのは、色々手続きや税金かかって来るもんなんですね・・・。
ありがとうございました。

回答No.2

mukaiyama

＞不動産所得税は…実際税務署に行ってみたら…

不動産所得税でなく「不動産取得税」です。これは都道府県税ですから、税務署へ行ってもトンチンカンな答えしか返ってきません。県税事務所で聞いてください。
また、固定資産税は市町村税です。こちらは市役所です。
地方税は全国画一ではありませんから、細かいことはそれぞれ地元の県や市のHPでご確認ください。

＞住宅ローンの控除もあると聞きましたが…

これは、「所得税」での控除のことですね。
国税庁の『タックスアンサー』に詳しく載っていますのでご覧ください。
「所得税」→「マイホームの取得や増改築などしたとき」→「1210マイホームの取得と所得税の特例(住宅借入金等特別控除)」から「1225住宅借入金等特別控除の対象となる住宅ローン等」のあたりです。

参考URL：

http://www.taxanser.nta.go.jp/index2.htm

お礼

ありがとうございます。
税といえば税務署だと思い込んで、税務署へ行ってしまいました。色々分かれてるんですね・・・。
勉強になります。
国税庁のHPに載ってるんですね。なかなか見る機会がないので、早速見てみます。
色々教えていただきありがとうございました。

回答No.1

y-m85

不動産取得税は県税ですね。
取得してしばらくしたら申告書が郵送されますので必要書類等を添付して県税事務所に郵送か持ち込めばまたしばらくして納付用紙が郵送されます。
ただしお買い求めの不動産が「不動産取得税の対象外（都道府県によって違うかも）」のときは申告書は来ませんので放っておいて大丈夫です。
それから固定資産税については初年度については売主との間で精算が終わっているケースがほとんどなので来年から（たぶん５月頃にきます）の納付になります。（軽減も来年からになります、手続きはいりません）
最後に住宅ローン控除ですが、サラリーマンの方は必ず来年の確定申告をして下さい。そうしないと控除に必要な用紙がきませんので、絶対にして下さい。
（税務署等からの連絡は絶対にありません！！！）

お礼

ありがとうございます。
不動産取得税というのはその申告書が来てから控除の申請しても間に合うのでしょうか？
どうも、税金とかって無駄に払いたくないもので・・・すみません。
固定資産税は申告しなくても軽減されるんですね。確かに本年度は固定資産税清算されてる状態でした。
確定申告これって難しいんですかね・・・。
なんか案内とか来るんでしょうか・・・。
すべて初めてなもので気になってしまって・・・。
確かに、税金とか申請でお得なことって役所関係とか全く言ってくれませんよね～。私も前ありました。
税金払ってるのに、督促のはがき来続けて文句言いに行ったら、“入れ違いですね。今年度は督促のはがきずっと来ますから、無視してください”とか平気で言いますね。わかってるなら、こないようにすればいいのにって思います・・・。
無駄話してしまいました。ありがとうございました