- ベストアンサー
相続時精算課税制度とは？家の名義変更と住宅ローンについての質問
- 相続時精算課税制度を使った家の名義変更方法とは？相続税のかからない価格は？
- 母が65歳で名義変更をする際、未完済の住宅ローンは問題ない？物の相続は可能？
- 先に住宅ローン名義を変更すると家の名義変更はスムーズにできる？
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞実母名義で住宅ローンを組み、家の名義も実母名義で購入… ＞実際は、毎月のローン返済は全て私が支払っています… これは、子から親への贈与です。 親子や夫婦は互いに扶養義務があり、日常の生活費を足し合うことは贈与ではありませんが、住宅ローンまでは日常生活費と言えず、親子間であっても贈与が成立しています。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm 母に、贈与税の申告と納付の義務が生じていると考えられます。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm ＞家の名義と住宅ローンを実母から私に変更したいと… 相続時精算課税など申告したら、これまでの無申告が明るみに出ます。 ここは素直に「負担付き贈与」として申告すべきでしょう。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4426.htm ＞2500万程度であれば、相続税がかからないそうなのですが… その家だけでなく、現金や預金を初めすべての遺産を合計して判断します。 現行法では、 5,000万 + 1,000万 × 法定相続人数 の基礎控除があります。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4152.htm ＞母が65歳になれば手続きしようと思うのですが… 現在何歳なのか存じませんが、法律とは、未来永劫不変なものでは決してありません。 現に昨年あたりより、相続税の基礎控除額引き下げが俎上に載っています。 東日本大震災の余波で棚上げになってはいますが、税収確保の観点からいつ再燃してもおかしくありません。 現在の法制度を金科玉条にして、何年も先のことを考えても意味ないのです。 ＞住宅ローンは完済していなければならないのでしょうか… ＞家の名義は母のままで、先に住宅ローンの名義を母から私に変更しておいた… それは銀行がどういうでしょうね。 いずれにしても、登記名義と実際のローン負担者が異なれば、必ず贈与税の問題がついて回ることを肝に銘じておいてください。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
お礼
早々にお返事いただきありがとうございます。 おかげさまで、贈与税というものがどういったものなのか整理できました。 贈与税について、母と話し合ってみようと思います。 ありがとうございました！