マンション購入前のローン特約について

質問

新築マンションの購入を決めて購入申込書に記入しました。
その際に手付金の振込を数日中にしてくれと言われましたが
契約日はこちらの都合で早くても２週間後でないと伺えませんと伝えました。
それでも「振り込みはいつになるのか？」と急かされています。
ローン特約については最初にききましたが重要事項説明書については
何の説明も受けておりません。

説明も受けないまま手付金を支払うのは普通の事なんでしょうか？

どなたか詳しい方がおられましたら教えてください。
お願いします。

回答No.2

oyazi2008 · ベストアンサー

再度回答します。
＞売主の業者は資金繰りが苦しいみたいで、
これが判っているならば事前の振込みはＯＵＴです。売買契約を締結せずに万一売主が破産や民事再生を申請した場合、質問者さんが預けた「申込金」は一般債権扱いとなり保護されない可能性が非常に高いです。他の未払い債務と同じ扱いをされるのです。
売買契約を交わして、手付金となっても申し立てされたら。半年～1年程度工事はストップしますよ。
完成物件ならば、引渡しだけですから良いのですが、未完成物件ならば良くお考えになったほうが良いでしょう。
うわさの範囲なのか？本当に資金繰りに窮しているのかは、この業界わかりませんが、十分に気をつけませんと、大変な目に会います。上記の手続きを売主が申請したら、買主である一般消費者が権利を守られながら、ことが進んでいくとお考えでしょうが、あくまで申請会社の都合しか考えずに、進みますから気をつけてください。
本当にその会社がやばいなら、完成物件で値引きが大きい以外は、見送ったほうが無難ではあります。
最終判断は自己責任で。

お礼

再度ご回答ありがとうございます。
もう一度考え直します。
ありがとうございました。

回答No.1

oyazi2008

マンションの場合は、手付金ではなくたぶん名目は「契約証拠金」や「申込金」として取り扱われ、契約に至らなければ全額返金になる金銭だと思います、契約時は手付金へ充当されます。良く業者へ御確認ください。業法上、重要事項を説明し、契約書の締結に至らなければ手付金としての授受は出来ません。
申し込み時に、振込みに際し渡された書類に記載されていませんか？記載されていなければ、その様に記載された振込みの指示書で、売主や販売代理の会社押印がある書類を受領後でなければ、振込みしてはいけません。
また、早く振込みして欲しいのはあくまで売主サイドの都合です。基本的には事前に振込みを要す売主であっても、前日までに振込みすれば問題ないのです。売主側にとっては、手付金相当額の入金があり申し込みが入る＝断られる可能性が少ない、という営業サイドの考え方だけですから、気にする必要もないですよ。
早くしないと他の方へ・・・なんて言われたら、契約までの2週間も待てないのか？で収まるはずです。
月単位で売り上げを締めますから、月内には契約してあげてください。

お礼

ご回答ありがとうございます。
売主から頂いた書類には一切そういった文言や押印はありませんでした。

知り合いの建築関係の方にからは売主の業者は資金繰りが苦しいみたいで、知り合いの関係の内装業者の方は取り引きを辞めたとの事でした。それと最初の広告には販売代理の名前もあったのですがスーモのページからは名前が無くなってました。
購入を考えなおそうと思ったのですがその会社が倒産しようとも他の業者が買うはずなので建設されない事は考えにくいと言われ、妻も気に入っているので購入しようとしたしだいです。

手付金の説明も不十分ですので再度考え直したいと思います。

ありがとうございました。