ローン特約について

質問

過去ログをチェックしたのですが、みつからないので、初めて質問させて頂きます、よろしくお願いします。
この度、来年の夏入居予定の千葉にできる新築マンションを（販売会社の営業マンには夫婦合算でローンを組みたいとの話しをし）契約しました、しかし妻の体調が悪くなり、来年から働けるかどうかも微妙な感じになってきたので、私一人の収入でローン審査をしたいと考えております。しかし私一人の収入ではとてもローンは通らなそうなんです、この状況で私一人の収入でローン審査をし、通らなかった場合、ローン特約は有効になり、手付金は戻るのでしょうか？ちなみに契約に当たって妻の捺印などはしておらず、銀行の仮審査などもまだしておりません。回答の方、よろしくお願いします。

回答No.3

Mone-Acnes

こんばんは。お話読ませて頂きました。
結論から申し上げますと、貴方の収入とオートローンの残債のある状態では、３６００万円の借り入れは無理です。
自己資金はどれくらいありますか？
今の状態なら奥さんの名義で購入された方が通る可能性が多いですが…
奥様体調が良くないのですよね…

そんな状態で契約しても白紙解約になっても印紙代やその他の書類にかかる費用が無駄になります。
今はオートローンの返済をし、奥様が働けなくなったときの為に奥様の収入を貯金しましょう。

購入しても返済も生活もしなくてはいけないのですよ。

それにもちゃんと不動産屋はついているのですか？
まったくなってないですね…

まぁ契約してしまっていますし、何ともなるようにしかなりません。
白紙解約で手付けは戻ると思います。
相手が手付けをちゃんと使わないですぐ準備してくれることを
祈っています…

奥様をお大事に…

お礼

回答ありがとうございます。
確かになるようにしかなりませんよね、
後は手付けを返してもらえるように頑張ります。
はい、奥さんの事は大事にします。

回答No.2

m_inoue222

＞私一人の収入でローン審査をしたいと考えております。

まずはこの話が通るかどうかでしょうね
通常は通らない話でしょう

本来ローン特約は「成立させる努力をしたが出来なかった場合」を前提での特約でしょう

今回のように貴方の都合で成立を目指さないのは単なる「自己都合」としか受け取って貰えないでしょう

奥さんの収入を当てにしてのローンは最初から無理が有りました

お礼

回答ありがとうございます。
私一人の力では不動産は購入できないので合算にせざるえなかったんです、賃貸で我慢していればよかったです。

回答No.1

mifu33

＞ローン特約は有効になり、手付金は戻るのでしょうか？
　ローン審査が通らなかった場合に白紙撤回というのがローン特約なので、手付金は返還されるでしょう。それよりも、審査が通るかどうかという状態で審査が通った場合に支払っていけるかどうかの方が重要な問題だと感じますが・・・

補足

早速の回答ありがとうございます、3600万の借り入れに対して、私の収入が４００万、さらにオートローンが130万残っているので、一人の収入だと通らないと思うのですが・・ちなみに妻の年収は600万です。
　合算でなくては話が違うとかになると困るんです・・それを恐れています。