中古マンション購入 持分比率について

質問

中古マンションを購入することになりました。
私（妻）が転職したばかりのためローンが組めず、夫一人でローンを組むことになりました。

銀行からは、連帯債務者になる事も連帯保証人になる事もNGと言われたため、完全に夫一人のローンになります。

ただ、基本的に私の給料ほぼ全額（年間約３００万円）を繰越返済に充てたいと思っています。

年間１１０万円を超えるため、私から夫への贈与税が発生すると銀行から言われているのですが、友人に、マンションの持分比率を増やせば、贈与にならないのでは（？）と言われました。

連帯債務者でも連帯保証人でも無い場合でも、例えば、持分比率を私５０％、夫５０％にすることは出来るのでしょうか？
またその場合、本当に贈与税は発生しなくなるのでしょうか？
（私がローンの半分を返済するという前提です）

詳しい方、教えていただけると助かります。

回答No.2

kiyosatono · ベストアンサー

詳しいわけじゃないですけど、ご質問のようなことを実際にやっている人間です。

うちも、主人が連帯保証人になるのは断られましたが、持分比率は50％ずつにしています。
住宅ローンは私が全額返しているので、私のローン口座に、主人が毎月10万円を振り込む、という取決めにしています。
買った年の確定申告で税務署に行った時に、その時点までで誰がいくら払ったことになるのかを計算した書類を持って行って、贈与税が発生しないことを確認しましたが、「こんな感じで判るようにしてあればOKです」ということでした。

確かかどうかわかりませんが、仲介した不動産会社の担当者は、主人から私への送金の記録（通帳など）がちゃんとあって、そこに定期的に振り込んであれば大丈夫だ、ということを言っていました。

心配であれば、取引を行う前に税務署に行って確認するのがもっとも確実です。

お礼

回答ありがとうございます！

実際に同じようなことをされている方がいらして、ちょっと安心しました。
今日はもう税務署が終わってしまったようなので、月曜日に時間を作って税務署に行ってみます！

回答No.4

chamoya

あえて水を差すようですが・・・
共有で登記しちゃうと万々が一、離婚する時に処分したり清算したりが大変ですよ。
にっちもさっちも行かなくなったケースを何件も見ましたし、弁護士が手を焼いてるのを見聞きしました。
大きなお世話でしょうが、一生添い遂げる覚悟をしてからやって下さい。
詳しい事例は書けませんがそれほど面倒です。

回答No.3

nik670

持ち分ってお金の出した割合で決めるっていいますが
そんなにキチキチして決めなくても平気ですよー。

うちなんかまるで適当です。

贈与税ってお金もらった人が税務署に行って申告書
を書いて納税するだけなんです。
いちいち持分率から税務署が贈与税を計算して納付書
を送ってと、やりません。

だって２人で建てた家なのですからたいてい５０：５０
にしませんか？？
それが全額旦那が返済したにしても。

結婚後の稼ぎは夫婦２人で稼いだことになるから
こそ、離婚しても、財産分与が認められるんです。

１００：０じゃ夫婦喧嘩したら、「これは俺の家だ
お前が出て行け」なんて言われますよ。

ほんとそんなにキチキチしていませんから(^^)

うちなんか親に４／５は出してもらいましたが
持ち分親と俺で１／２ずつです(;^_^A

ただし、親には毎月一定額のお金は返済していますか
らいずれ俺が半分出すところまで返済しますけど。

回答No.1

m_inoue222

＞基本的に私の給料ほぼ全額（年間約３００万円）を繰越返済に充てたいと思っています。

逆です、貴方の給与全額を生活費に充てれば問題有りません

生活費はどちらが負担しても構いませんから．．．