締切済み

工務店と契約解除できますか？？

2011/10/22 00:26

建設中の注文住宅が違法と分かり工務店と契約解除をしたいのですが、支払ったお金は戻ってきますか？広く住めた方がと工務店に勧められ、最初は吹き抜けにして後から床を張る工事をするという話で間取りが決定し、先月上棟しました。しかし、友人に話したところ、床を張った後容積率がオーバーしてしまうなら、それは違法建築だよと言われてしまいました。違法と分かっていれば了承はしませんでした。違法と知っていながら話を持ち出した工務店に不信感が芽生え、契約解除をしたいのですが、このような場合、支払ったお金は全額返ってくるのでしょうか？プラスで解体費用も請求したいです。基礎工事と上棟は終わっていますが、違法と知り、現在工事を止めている状態です。キッチン等の内装はまだ何も発注していません。一生の夢だった注文住宅の事でこんな事になるなんて思ってもいなく、毎日涙が止まりません。詳しい方、どうか教えて下さい。。。。

yzk436
お礼率0% (0/4)

その他（法律）
回答数4
ありがとう数2

みんなの回答 （4）
専門家の回答

みんなの回答

2011neko
ベストアンサー率0% (0/0)

2011/10/27 23:41 回答No.4

ご質問の件ですが、結論から言うと違法建築ではありません。吹き抜けは本来、延床面積に含まれており、建築中に床を張るということであれば、軽微な変更届けを建築指導課に提出すればスグに確認済証が出ます。今回のケースで注意すべき点は、工務店側が確認申請の変更を説明出来ていないだけなのではありませんか？図面変更に伴う費用の発生について、質問者様が希望する変更であれば、費用負担は当然ですが…。つまり、解約する程の内容では無いと思われます。必要とあらば床を張れば良いし、必要なければ本来の図面通り建てれば良いだけの事です。友人に指摘されたとの事ですが、その方は建築に詳しい方ですか？闇雲に言われた事を真に受けるのではなく、真実を確認する為にも、地域の建築指導課へ出向いてご自身で確認するべきでしょう。工務店側の対応は質問内容からは見えてきませんが、説明不足もあったのでしょう。しかし、解約となると違法建築とならない以上、質問者様の方が圧倒的に不利な状況となりますので、無駄な争いはせずに、工務店側と床を張るのか張らないのか、費用はどうなるのか話し合ってみてはいかがですか？それが懸命な判断だと思います。私自身、昨年まで住宅営業をしていたので、よく分かりますが、質問者様の一生に一度の大切な家作りでしょうから、もう少し冷静に判断されてから行動なさった方が無難かと思います。

-yo-shi-
ベストアンサー率23% (511/2217)

2011/10/22 09:24 回答No.3

先の回答にもあるように現状は違法建築ではありません。後は「言った！言わない！」をどのように証明するか？普通に考えて、何の脈絡も無くこのような話（吹き抜けに床を張る）になる事は考えにくいと思います。お客さんからの何らかの要望があった上での結果！と言うのが通常だと思います。その辺の経緯が見えないので何とも言えませんが… 結論としては裁判しか無いでしょう！

joqr
ベストアンサー率18% (742/4026)

2011/10/22 00:52 回答No.2

＞床を張った後容積率がオーバーしてしまうなら、それは違法建築だよと言われてしまいました。はらなければ、違法でないと言うことでは？「容積率がオーバーしてしまうなら」するんですか？しないんですか？事実をきちんと確認しないのに、違法だと言っているのなら大問題ですよ＞違法と分かっていれば了承はしませんでした。現状の図面で建築許可が下りているのなら、問題は無いと思います＞最初は吹き抜けにして後から床を張る工事をするという話でで？　いつ床を張るの？５年後？　１０年後？もしかしたら、張らないかもしれない？＞違法と知り、現在工事を止めている状態です違法じゃないってば？吹き抜けがある状態なら、建築許可が下りてるんだから工事を止めたら損害賠償請求されて、夢も家も台無しだよ？＞このような場合、支払ったお金は全額返ってくるのでしょうか？違約金と、賠償請求されてローンと作りかけの家が残るだけ裁判で争っても、どう解釈したら勝てるのか？家庭が崩壊すると思います＞プラスで解体費用も請求したいです。プラスの請求をするのは工務店だと思います＞一生の夢だった注文住宅の事でこんな事になるなんて思ってもいなく、何にもなっていませんよこんな酷い状況にしたのはあなた自身の責任ですすべてはあなたの一言でこうなったんですよあなたがもう少し物分りの良い大人だったらみんなが上手くいった筈です正論ではあるけれど、必ずしもそれが正しいとは限りません正しいことが正義とは限りません見て見ぬ振りも、時には必要では？＞毎日涙が止まりません。近い内に、涙も出なくなりますよ自分の愚かさに後悔すると思いますあなたがもう少しだけ聞き分けの良い大人で家族の夢を壊さないようにできたらきっと幸せになれたと思います馬鹿な行動に出る前に、一度その結果がどうなるのか？後先考えずに喧嘩を売るのでなく大人の話し合いが出来ていたら・・・ほんとうに残念でした取り返しのつかないことしたと思います